תכנית טלוויזיה מוכרת עסקה לא מזמן בסוגיה שנוגעת לנדל"ן ותושבים חוזרים. אם צפיתם בתוכנית המדוברת, אתם בטח יודעים שהייתה בה טעימה ממש קטנה מהנושא שגרם לרבים להתעניין בו. אנחנו ראינו את התוכנית ותהינו אם יש הקלות מס על נדל"ן למי שמוגדרים על פי החוק כתושבים חוזרים. לכן, החלטנו להפשיל שרוולים ולצאת לבדוק את הנושא באופן מעמיק. הישארו אתנו ותגלו את המסקנות שאליהן הגענו בנושא.
שימו לב – הבהרה חשובה עבור תושבים חוזרים
אנו נציג בפניכם את התשובה לשאלה המתבקשת, אל דאגה. רגע לפני שזה יקרה, עליכם לדעת כי בירור קצר ברחבי הרשת גרם לנו להבין כי תושבים חוזרים רבים מגיעים לארץ עם תעודה שהונפקה עבורם במשרד הקליטה. תעודת תושב חוזר שניתנת ממשרד הקליטה אינה מקנה הטבות מס למי שמוגדרים כתושבים חוזרים. הטבות המס מוענקות למי שמבצע הסדרה של ההליך.
מה צריך לעשות כדי לקבל את ההקלות?
אז עכשיו אתם יודעים שזה לא מספיק להחזיק בתעודת תושב חוזר כדי לקבל את ההטבות המדוברות. אם אתם רוצים לערוך עסקאות של נדל"ן בישראל, עליכם לפנות אל רשות המיסים ולהסדיר את המעמד שלכם. הכוונה היא שעליכם לקבל אישור על מי שעונים על ההגדרה של "תושב חוזר ותיק" או "תושב חוזר" לפי סעיף 14 של מס הכנסה. אם תתגלו כעונים על ההגדרה, תוכלו להיות זכאים להקלות.
איזה הקלות צפויות לזכאים?
אם תתגלו כזכאים, אתם תוכלו לקבל את הפטורים הבאים:
- פטור מחובת דיווח וגילוי לגבי הצהרת הון וגם לגבי דו"ח מס שנתי. מדובר בהליך שיקל עליכם מאוד
- פטור ממס למשך 10 שנים על הכנסות שונות שהן לא מגיעות מעסק כלשהו. כך שאם יש לכם הכנסות פסיביות כלשהן, תוכלו להיות בטוחים כי לא תשלמו עליהם מס לזמן ממושך
- פטור ממס עבור הכנסות ממשכורת כלשהי. פטור זה גם כן יוענק לכם למשך כ – 10 שנים. כך שאם יש לכם עסק מחוץ לארץ, תוכלו להיות בטוחים שבשנים הקרובות, לא תצטרכו לשלם עליו מס פה בישראל
- פטור על רווחי הון ממכירה של נכסים מחוץ לארץ. פטור זה גם כן מוענק למשך כ – 10 שנים והוא חל גם על מצבים שבהם מתבצעת מכירה של נכס שנרכש לאחר שחזרתם לארץ
איך תוכלו לקבל את הקלות המס? באמצעות הגשת בקשה
שימו לב – עליכם להגיש בקשה להחלטת מיסוי כדי שתוכלו לקבל את ההנחות המדוברות. רשות המיסים בוחנת כל מקרה לגופו והיא זו שמחליטה מי יכול לקבל את ההקלות במיסוי ומי לא. כך שחשוב שתמלאו את הפרטים באופן המדויק ביותר ותשלחו אותם בהקדם, כדי שתוכלו לקבל תשובה בקרוב.
לסיום
עד כאן המדריך שהציג בפניכם את הקלות המס שמגיעות לחוזרים לישראל בכל הנוגע לתחום הנדל"ן.
