בין אם מתוך אמונה בשוק הנדל"ן העולמי וצמיחתו, או שמא למען הגנה מאינפלציית המטבע אשר עולה כדרך קבע, רבים שמים פעמיהם לכיוון מחוזות רחוקים מעבר לים בהם הם רוכשים נכסים מתוך כוונה להשכירם בכדי להחזיר את ההשקעה, כמו גם למכור את הנכס בשעת כושר מתאימה.
מבין כלל האפשרויות אשר מונחות בפני המשקיע הזר, ארצות הברית מסתמנת במידה רבה כיעד מועדף על ידי רבים, לאור השקיפות הרבה אשר נלווית לשוק הנדל"ן בה, כמו גם המגוון העצום אשר קיים בה – כאשר מדינות וערים שונות נבדלות זו מזו בפערי ענק בהיבטי תרבות, מיקום, כלכלה ורגולציה.
לאור זאת, במאמר הקרוב נבחן ונסקור את מאפייניה של השקעת נדל"ן בשיקגו, כעיר אשר מושכת רבים לאור תנאיה הייחודיים.
מי את שיקגו?
שיקגו היא העיר הגדולה ביותר באילינוי, כמו גם המטרופולין – 3 בגודלו בכלל ארצות הברית, כאשר היא ממוקמת בחלקה הצפון מזרחי של אילינוי, סמוך לימת מישיגן.
שיקגו החלה את דרכה כיישוב של אמריקאיים ילידים אשר חנו סמוך לימת מישיגן והשתמשו באזור למען קיומם. לאור זאת רבים החוקרים והמיסיונרים האירופאים אשר נעזרו בשירותיהם של האחרונים בכדי לעבור אל ומקנדה, כמו גם בין חלקיה המזרחיים והמערביים של ארצות הברית כיום.
לכן, ניתן לראות מספר רב של גורמי מפתח בעולם האמריקאי של המאה ה- 17 אשר חלפו ועברו באזור שיקגו של היום, כאשר בשנת 1779 הוקמה ההתיישבות האירופאית הראשונה באזור, כאשר לאור קרבות עתידיים אשר התרחשו בשלהי המאה ה- 17, בשנת 1795 נאלצו הילידים האמריקאיים לנדוד מערבה ולוותר על שטחים רבים אשר מהווים חלק מהותי משיקגו של היום.
שיקגו החלה את דרכה כמוצב צבאי בטרם הפכה לעיירה לראשונה בשנת 1833, כאשר לאור קידומם של פרויקטים הנדסיים כדוגמת בניית תעלת מישיגן ואילינוי החלו להגר אליה פועלים רבים אשר הגדילו משמעותית את נפח אוכלוסייתה.
שריפה לצורך בנייה מחדש
פריצת הדרך המהותית של שיקגו התרחשה דווקא כתולדתו של אסון אשר פקד את העיר, כאשר בשנת 1871 פרצה בעיר שרפה עצומה, אשר כילתה על פי הערכות כיום 33% מכלל שטחי העיר כאשר לא פחות מ- 90,000 תושבים נותרו ללא קורת גג.
לאור זאת, העיר השתדרגה מהותית ובנתה את חלקיה מחדש לאור תוכניות מודרניות ומותאמות יותר לרוח התקופה, כאשר לאור זאת הצליחה העיר לייצב את עצמה כעיר מודרנית אשר מתנהלת כהלכה, בעודה בונה בסוף המאה ה- 19 את גורד השחקים הראשון בעולם.
תעשייה כמנוע צמיחה חברתי כלכלי ותרבותי
במהלך המאה ה- 20 שיקגו המשיכה לגדול בקצב מהיר כאשר הסיבה לכך היא בעיקר גלי הגירה מכיוון אירופה, כאשר העיר הפכה למוקד משיכה גם עבור אוכלוסיית האפרו אמריקאיים אשר נהרו אל העיר לאור משלחי היד הנפוצים בה באותו זמן.
כלומר, לאור התפתחותה של שיקגו כמעצמת צווארון כחול, בעודה מכילה מפעלים רבים אשר רובם סובבים סביב פלדה ומוצריה השונים, נמשכו אליה פועלים רבים ממעמד בינוני נמוך, כאשר רבים מהם היו אפרו אמריקאיים אשר תרמו לעיר גם בהיבט התרבותי הניכר בה כיום, כאשר שיקגו הייתה ועודנה מעצמת ג'אז עולמית.
אוכלוסיית שיקגו
כיום בשיקגו גרים כ- 2,700,000 תושבים, כאשר אילו מתבוננים במטרופולין העיר אשר מתפרס על לא פחות מ- 7 מחוזות שונים ב- 3 מדינות, ניתן להגיע למספר גבוה הרבה יותר אשר מונה כ- 9,400,000 תושבים.
שיקגו מחזיקה במאזן דמוגרפי חריג וייחודי מאוד בנוף האמריקאי, כאשר אילו בוחנים את הקבוצות האתניות בעיר עצמה, ניתן לראות כי 32.8% מתושבי העיר הינם לבנים, כאשר אפרו אמריקאיים מהווים 30.1% מהאוכלוסייה, זאת כאשר ישנו מיעוט נוסף בדוגמת ההיספאנים אשר מוערך ב- 29% מסך האוכלוסייה.
נתון זה משתלב עם היותה של שיקגו עיר רב תרבותית ומגוונת, אשר ניתן למצוא בה לאור ההיסטוריה הענפה שלה, כמו גם גלי העלייה השונים מספר רב של קבוצות אתניות ותרבויות מגוונות.
כלכלת שיקגו
בהיבט הכלכלי שיקגו מהווה מרכז כלכלי בין לאומי, אשר מחזק את הכדאיות הרבה אשר נלווית למהלך כדוגמת השקעת נדל"ן בשיקגו, זאת כאשר המרכז הכלכלי ה- 3 בגודלו בכלל ארצות הברית ממוקם בעיר עצמה.
כמו כן, תעשיות אשר שולטות בעיר הינן תעשיות המערבות נייר – עיתונאות והוצאה לאור ומכבשי דפוס, כמו גם תעשיית עיבוד מזון. בנוסף לכך, ישנן חברות רבות אשר בחרו להציב את מטותיהן בעיר עצמה, כאשר ניתן למנות מביניהן את חברת בואינג העולמית והייאט רשת המלונאות הבינלאומית.
סטודנטים כאוכלוסייה אשר מגבירה את הביקוש לנדל"ן בשיקגו
אחת הסיבות לצורך הרב אשר קיים לפתרונות דיור זמניים אשר מסופקים על ידי השקעת נדל"ן בשיקגו, היא אוכלוסיית הסטודנטים הרבה אשר פוקדת את העיר כדרך קבע. זאת כאשר בשיקגו ישנן לא פחות מ- 6 אוניברסיטאות אשר חלקן מפורסמות כדוגמת אוניברסיטת שיקגו, ואוניברסיטת אילינוי, בנוסף ללא פחות מ- 83 מכללות אשר פזורות לרחבי העיר.
שוק נדל"ן פורה כעדות לכדאיותה של השקעת נדל"ן בשיקגו
אחד הגורמים המרכזיים אשר מחזקים את כדאיותה הכלכלית של השקעת נדל"ן בשיקגו הוא שוק הנדל"ן המקומי. זאת כאשר דירה ממוצעת בשיקגו מושכרת בעבור סכום אשר מוערך בכ- 1,820$. סכום אשר הינו גבוה משמעותית מן הממוצע בארצות הברית, אשר באופן עקבי נמצא מתחת לעיר.
בהמשך לכך, רק 13% מכלל הדירות בשיקגו מושכרות בעבור סכום אשר נע בין 500$ – 1000$, כאשר 28% מכלל הנכסים מושכרים בעבור תשואה חודשית של 1000$ – 1500$, זאת בעת ש- 28% מן הדירות כבר קופצות לכדי שכר דירה של 1,500$ עד 2000$, כמו גם שלא פחות מ- 30% מכלל הנכסים להשכרה בעיר שיקגו מושכרים בעבור יותר מ- 2000$.
יתרה מכך, כאשר בוחנים את כמות הנכסים אשר מוצבת להשכרה בעיר, ניתן לראות כי מדובר ב- 46% מכלל הנכסים, אשר מהווים מעט פחות מ- 500,000 נכסים שונים ברחבי העיר.
השקעת נדל"ן בשיקגו כהשקעה שעתידה להחזיר את תשואתה מהר יחסית
לאור גובה השכירות אשר בהיבט אחוזי מסך ההשקעה הינו משמעותית גבוה יותר מן הממוצע בארצות הברית, ניתן להעריך ברמת סבירות גבוהה כי השקעת נדל"ן בשיקגו עתידה להחזיר את עצמה דרך השכירות מהר יותר ממקבילותיה השונות ברחבי ארצות הברית.
לפיכך, לאור זאת כמו גם לאור נוכחותם הרבה של אוכלוסיות אשר זקוקות לפתרונות דיור זמניים, כדוגמת פועלי צווארון כחול, תיירים וסטודנטים, השקעת נדל"ן בשיקגו מסתמנת כצעד כלכלי נבון ובעל יתרונות רבים.
אין לראות בכל האמור כהמלצה ו/או ייעוץ לכדי ביצוע פעולה כלשהי, תוכן זה אינו מהווה תחליף ליעוץ מקצועי בנושא, כל המקבל החלטה על סמך הכתוב עושה זאת על סמך דעתו בלבד והינו האחראי הבלעדי להשלכותיה של החלטה זו. ט.ל.ח.