הריבית במשק אפסית, צברתם כספים במהלך הסגרים, ואתם מחפשים אפיק להשקיע בו את הכסף שלכם.
רבים מכם, יבחרו בהשקעה בנדל"ן. מהן הטעויות הנפוצות אותם מבצעים משקיעים, וכיצד תימנעו מהן?
לא קונים דירה בעקבות לחץ מההורים
בעבר, חלומה של כל אם יהודיה היה ילד רופא, מהנדס, או עורך דין. החלום הנוסטלגי עבר עדכון, וכיום השאיפה האולטימטיבית היא שהילד ירכוש דירה, וכדאי מיד לאחר החתונה.
הרצון של ההורים מובן. מחירי הדירות רק עולים מזה שנים רבות, ודירה עודנה מהווה עוגן ויציבות. אולם ייתכן בהחלט שהשקעה במקרקעין היא לא ההשקעה הנכונה עבורכם, ובחירה נבונה יותר תהיה השקעה סולידית בשוק ההון, בתעודות סל או באגרות חוב, לצד מגורים בשכירות.
השקעה במקרקעין דורשת התעסקות מאסיבית יחסית בנכס, התמודדות עם שוכרים, תיקון תקלות ועוד. זאת, בניגוד למסלולים אחרים שגם אם יניבו פחות ידרשו פחות התעסקות.
טיעון נפוץ גורס כי בשכירות הכסף אובד, בעוד שברכישת דירה ערכו של הכסף נשמר. הטיעון מתעלם מכך, שגם משכנתא גוררת איבוד של סכומי עתק מה שמחליש מאוד את הטענה. השקעה סולידית בבורסה מוכחת כהשקעה המניבה רווחים בטווח הארוך, והכסף האובד הוא כמעט רק זה המוקצה למס, בשיעור מופחת של עשרים וחמישה אחוזים.
עם זאת, כמובן שלהשקעה בנדל"ן שלל יתרונות. יציבות, עליית ערך ואופציות להרחבת היקף ההשקעות. אז אם הגעתם למסקנה שההשקעה שלכם בנדל"ן מושכלת, ולא מונעת משיקולים לא ענייניים, המשיכו ודעו ממה להימנע.
מבררים היטב אודות טיב הנכס
לעיתים, משקיעים מזהים עסקה במחיר נמוך ממחיר השוק וממהרים להסתער עליה. חשוב מאוד לנצל הזדמנויות פז, אך רק חמור קופץ בראש. חובה לבדוק מה המצב המשפטי של הנכס – האם רשומה לחובתו משכנתא, הערת אזהרה, צו הריסה, צו פינוי או כל הוראה משפטית אחרת. בהנחה שנמצא כי רשומה הערה מסוג מסוים כנגד הנכס, לא נוותר על הדירה אלא ניוועץ בעורך דין מומחה שייתן לנו את חוות דעתו.
לאחר הבדיקה המשפטית, ואולי אף לפניה, נעבור לבחינה טכנית של הנכס. נדירים האנשים שירכשו מכונית יד שנייה, מבלי לקחת אותה לבדיקה מקיפה במוסך. למרבה ההפתעה, רבים לא יבצעו כלל בדיקות באשר לנכס אותו הם רוכשים. זוהי טעות נפוצה וקריטית.
נזמין איש מקצוע לנכס, שיסרוק את כל הדירה ויבדוק האם קיימות בה בעיות ותקלות קריטיות. בנוסף לכך, נגיע למחלקת ההנדסה בעירייה ונבדוק את תיק הבניין. שוב, ככל שיתגלו בעיות, יש להתייעץ עם מומחה בתחום שיחווה את דעתו על הנכס.
ריבית מושכלת
עולם הריבית מסובך ולא ידוע לציבור. גובה הריבית מושפע מאחוזי המימון, המשכורת הממוצעת ומשך ההשקעה. משקיעים מתחילים טועים בכך שהם מגיעים בעצמם לבנקים וסוגרים ישירות מולם את המשכנתא, מבלי להיוועץ ביועץ משכנתאות.
יועץ משכנתאות ממוצע יגבה בעבור שירותו סכום של כחמשת אלפים שקלים, אך התמורה הצפויה תעלה על כך עשרת מונים. בחירת משכנתא נבונה, תוכל לחסוך עשרות אלפי שקלים ולכן הייעוץ מומלץ במיוחד.
לסיכום
השקעה בנדל"ן טומנת סיכונים רבים. יש להכיר באופן מעמיק את המטריה, להיוועץ בגורמי המקצוע ולהימנע מטעויות. כנסו למידע נוסף לאתר אנגל אינווסט.
