לא מעט אנשים מחפשים להשקיע את כספם בהשקעה בעלת ערך מוסף של אידיאל כלשהו וכך קיימות לא מעט השקעות חברתיות המציעות השקעה המסייעת ותורמת לחברה שתהנה מההשקעה שתצא לפועל. אם אתם מחפשים השקעה חברתית רווחית ובעלת תרומה לחסרי יכולת, הגעתם למקום הנכון. השקעה במודל ירושה עצמית יתאים לכם.
מה זה מודל ירושה עצמית?
מודל ירושה עצמית מציע עזרה לקשישים או מבוגרים בני שישים ומעלה המעוניינים להעלות את רף ההכנסה שלהם אך אין להם יכולת לעשות זאת. כך באמצעות המודל הם מוכרים את דירתם למשקיעים, ממשיכים לגור בנכס ורק לאחר פטירתם הנכס מועבר לידי המשקיע.
למה לא להשקיע בדירות להשקעה?
כל משקיע המגיע מעולם הנדל"ן יודע כי מחיר ההשקעה הוא גבוה יחסית. כאן, במסגרת מודל ירושה עצמית המשקיע צריך לשלם סכום נמוך מערך הדירה. שכן המוכר מקבל 60% מערך הדירה וכך המשקיע יכול לאפשר המשך מגורים בנכס ללא עלות נוספת.
מי שירכוש דירות להשקעה שלא במסגרת המודל, יראה כי מחירי הדיור יקרים ובמחיר ההשקעה בשוק החופשי ניתן להשקיע ביותר מדירה באחת במסגרת המודל.
מה קורה מבחינת המיסוי?
כאשר רוכשים דירה במסגרת מודל ירושה עצמית לא צריכים לשלם מס על דמי השכירות המתקבלים בכל דירה להשקעה. שכן המשך המגורים בנכס ניתנים ללא תשלום חודשי וכך גם אין מס חודשי לתשלום. פרטים נוספים על מיסוי דירות להשקעה תוכלו לקבל באתר Nadlan Tax.
מי צריך לתחזק את הדירה?
כל דירה הנרכשת להשקעה מצריכה מהמשקיע לדאוג לתחזוקה השוטפת כדי שהיא תהיה ראויה להשכרה. במסגרת מודל ירושה עצמית מוכר הנכס ממשיך לגור בדירה, הוא מחובר אליה רגשית ולכן הוא ממשיך לטפח את הדירה וכך כאשר תקבלו את הדירה היא תהיה מתוחזקת מבלי שתצטרכו לשלם על התחזוקה.
ללא משכנתא
לא ניתן להשקיע במודל ירושה עצמית ולקחת משכנתא על הדירה. כרגע עדיין אין אופציה לקבלת מימון לרכישת דירה במסגרת מודל ירושה עצמית ולכן יש צורך בהון עצמי גבוה. יחד עם זאת, אם תחשבו את זמן קבלת הדירה תראו כי זמן משכנתא ממוצעת ארוך יותר ממנו.
השקעה חברתית
מודל ירושה עצמית מאפשר לכל משקיע לתרום חלק ולסייע לקשישים מרחבי הארץ המגיעים לפת לחם רק בגלל שאין להם הכנסה מספקת. ברגע שהם מוכרים את הנכס שלהם, הם מתחילים לחיות על חשבון הנכס ונהנים מרווחה כלכלית בשארית חייהם.
לסיכום
כפי שסיכמנו כאן ניתן לראות כי מודל ירושה עצמית מצריך הון עצמי גבוה להשקעה הוא הוא השקעה חברתית פופולארית ומבוקשת תודות ליתרונות הרבים. תמיד תוכלו לקבל פרטים נוספים על ההשקעה אם תפנו ישירות למנהלי מודל ירושה עצמית. את השיטה היעילה פיתח עו"ד אלון ברץ.
