רכישת נכס למטרות השקעה היא חלומו של כל אדם. שכן, זה ידוע שהשקעות מסוג זה מקנות ביטחון כלכלי לרוכשים. החלטנו לבדוק את הנושא מקרוב, כדי להבין איך זה בדיוק עובד. לאחר שריכזנו את כל הפרטים החשובים מצד גורמים מוסמכים, רשמנו אותם על דף והעלינו את המדריך הנוכחי לרשת. נזמין אתכם לקרוא אותו בעיון רב, כדי שתוכלו לגלות את האינפורמציה החיונית שתאפשר לכם להגשים את החלום ולהשקיע בנדל"ן.
קודם כל – אתם צריכים לבדוק את ההון שברשותכם
מי שרוצים להשקיע בנדל"ן, צריכים לבדוק מהו ההון הראשוני שברשותם. שכן, זהו הבסיס שיאפשר להמשיך בהליך. אנשים שלא קוראים מדריכים חשובים כמו זה, חושבים שהם צריכים להחזיק ב – 300 אלף ₪ לפחות, משום שהם יודעים שזהו הסכום המינימלי שמאפשר קבלת משכנתא. אנחנו כאן כדי ליידע אתכם שיש דרך קלה יותר להשקיע. מדובר ברכישה של נכסים זולים שזקוקים להשבחה, לדוגמא:
- משרדים
- חנויות
- שטחי מסחר ועוד
חיפוש בקטגוריה זו יגלה לכם שתוכלו לשלם בין 50 אלף ל – 300 אלף ₪ בלבד. כך שלא תצטרכו לקחת משכנתא ולשבור את הראש.
צריך להכיר במיסי הנדל"ן
אי אפשר להציג פרטים על השקעות בנדל"ן מבלי לרכז מידע שנוגע למיסים שתצטרכו לשלם. נסביר בקצרה שמדובר ב – 3 תשלומים שעליכם להכיר מקרוב, רגע לפני שתשקיעו בנכס הנבחר:
- מס שבח: תשלום שמתייחס לרווח ההון שיתקבל לאחר שתמכרו את הנכס. תוכלו לשלם אותו רק לאחר חודשיים מהרגע שבו חתמתם על החוזה
- מס רכישה: מדובר בתשלום שמועבר למדינה בעת רכישת הנכס. גובה התשלום נקבע בהתאם למדרגות מס שקבועות בחוק
- היטל השבחה: תשלום שתצטרכו לשלם במידה ותחליטו לשדרג את הנכס, תוך הוספה של בריכה, בניית קומה נוספת או מרפסת
נמליץ לקרוא מידע נוסף על מיסים אלה בפורטלים של השקעות נדל"ן, כדי שתוכלו לחשב את עלויות המיסים הכוללות, טרם רכישת הנכס.
מצאתם את נכס החלומות? זה הזמן לחתום על חוזה
בשלב זה תצטרכו להסתייע בשירותיו של עורך דין מקרקעין שיסייע בהליך הרכישה. חשוב לפנות לעורך דין מומלץ בתחום, כדי שזה יקרא בעיון את החוזה ויבדוק שאינכם רוכשים חלילה חתול בשק. רק לאחר חתימת החוזה, תוכלו לעבור לשלב האחרון שיאפשר לכם לקבל את ההכנסה הפיקטיבית שחיכיתם לה.
השלב הסופי – השכרת הנכס
הגיע הזמן לפרסם מודעה בפורטלים, קבוצות פייסבוק ופורומים שעוסקים בתחום הנדל"ן. רגע לפני שתעשו זאת, תשימו לב שאתם מציינים את הפרטים הבאים:
- סוג הנכס
- מיקום
- גודל
- מחיר שכירות חודשי
השורה התחתונה
עכשיו אתם יודעים איך השקעות בנדל"ן עובדות, כך שתצטרכו רק ליישם את האינפורמציה שהוצגה לעיל ולהחזיק בנכס מניב שירפד את חשבון הבנק שלכם מעתה ואילך.
