לונדון, בירת אנגליה, הפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש עבור משקיעי נדל"ן רבים, הן בגלל המחירים האטרקטיביים והן בגלל אחוזי התשואה הגבוהים. היות ומטבע הדברים מדובר בשוק נדל"ן שאינו מוכר היטב למשקיעים הישראלים, ריכזנו עבורכם את השלבים העיקריים בתהליך השקעת נדל"ן בלונדון
השקעות נדל"ן בלונדון
לונדון, בירת אנגליה, היא אחד היעדים המתויירים ביותר בעולם וזאת בין השאר בשל מאפייני התרבות, הבילוי והאוכל הייחודיים לה. אם עד לפני 10 שנים עסקאות הנדל"ן בלונדון היו מנת חלקם של עשירים ואוליגרכים הרי שכיום, בעקבות השינויים הגלובליים והמקומיים, השקעת נדל"ן בלונדון הפכה להיות עסקה אטרקטיבית ביותר.
יתרונות השקעות הנדל"ן בלונדון
מלבד עצם היותה בירת אנגליה ואחד היעדים התיירותיים ביותר בעולם, להשקעת נדל"ן בלונדון קיימים מספר יתרונות נוספים:
שיטת מיסוי פרוגרסיבית
כדאיות ההשקעה בכלל והשקעת נדל"ן בפרט צריכה לקחת בחשבון גם את ההוצאות הנלוות ובעיקר את היבט המס. בלונדון נוהגת שיטת מיסוי פרוגרסיבית ויחד עם אמנת מס, שנועדה למנוע תשלום כפל מס, נוצר שוק נדל"ן חופשי ואטרקטיבי גם עבור משקיעים.
ביקוש מתמיד
כעיר מרכזית בעולם, אשר לשם השוואה מקבילה לערים כמו ניו – יורק ותל אביב, הביקוש לשכירות בלונדון תמיד יהיה גבוה.
עסקאות אטרקטיביות
משבר הקורונה, היחלשות הפאונד ומגמות שינוי עולמיות וכן מקומיות נוספות, הביאו לכך שניתן לאתר כיום עסקאות נדל"ן אטרקטיביות במיוחד.
תהליך השקעת נדל"ן בלונדון
ניתן להבין אם כן כיצד הפכה לונדון ליעד מבוקש להשקעות נדל"ן ובמידה וגם אתם מתעניינים ברכישת נדל"ן בלונדון, כדאי שתכירו את השלבים המרכיבים את תהליך ההשקעה:
הגדרת מסגרת תקציב
הגדרת מסגרת תקציב, תוך התחשבות בכלל ההוצאות הנלוות, תסייע לכם להתמקד בשכונה ובסוג הנכס המתאים.
איתור הנכס
איתור נכס להשקעה בלונדון הוא תהליך מורכב למדי, כאשר כדאי לקחת בחשבון כי מרבית הנכסים נמצאים תחת "חכירה" מגורם מלוכה / אגודה כלשהי, כאשר מרבית הנכסים עם תקופת חכירה העולה על 100 שנים.
התקשרות עם משרד עו"ד
בכדי להשלים את העסקה, יש להתקשר עם משרד עו"ד מקומי, אשר יבצע את הבדיקות המשפטיות ובדיקת הנכס עצמו (מבחינה הנדסית, חובות של בעלי הדירה וכדומה).
השכרת הנכס
לאחר שלב רישום הבעלות, הנכס עובר אל משרד תיווך לצורך מציאת שוכרים, כאשר דמי התיווך מקוזזים מדמי השכירות, הנגבים על ידי משרד התיווך.
הדרך המומלצת להשקעת נדל"ן בלונדון
מטבע הדברים, משקיעי הנדל"ן הישראלים אינם מכירים היטב את שוק הנדל"ן בלונדון ולכן, מומלץ להיעזר בשירותיו של איש מקצוע מומחה, אשר יסייע וילווה אתכם לאורך כל התהליך, החל משלב איתור הנכס ועד להשכרתו.
לסיכום
השקעות נדל"ן בלונדון הפכו להיות פופולאריות ומבוקשות בקרב משקיעי נדל"ן ישראלים, כאשר תהליך השקעת נדל"ן בלונדון כולל מספר שלבים עיקריים: הגדרת מסגרת תקציב, איתור הנכס, התקשרות עם עו"ד מקומי והשכרת הנכס באמצעות משרד תיווך. בכדי לצלוח היטב את עסקת הנדל"ן, מומלץ להיעזר בשירותיו של איש מקצוע מנוסה ומומחה בתחום.
