השקעות נדל״ן בחו״ל הם עסק רווחי שישראלים רבים מתעניינים בו.
קניית נדל״ן עם הון עצמי נמוך יחסית למה שנדרש פה בארץ, ותשואות גבוהות ומשתלמות הן מה שמושך את רוב הקונים.
חשוב לזכור שעולם הנדל״ן בכל מקום בעולם יכול להתגלות כלא משתלם ואף כטעות, ולכן חשוב מאוד להכיר היטב את השוק.
אם אתם מתעניינים בהשקעה בארה״ב, ריכזנו לכם כאן כמה טיפים.
ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות
ישראלים רבים מבינים בשנים האחרונות את המשמעות של השקעת נדל״ן בארצות הברית, מזהים את ההזדמנויות הרווחיות ומבינים את היתרונות הרבים ברכישה דווקא מעבר לים ולא כאן בארץ. לפני שתצללו לנושא ותחקרו אותו לעומק, על מנת שתוכלו להבין היכן בדיוק הכי משתלם לכם להשקיע, ריכזנו לכם כמה טיפים להשקעות רווחיות במיוחד. כמובן שמה שנכתב כאן הוא רק קצה המזלג. במידה והנושא מעניין אתכם ואתם רוצים להעמיק, לחצו כאן למעבר למעבר למדריך השקעה בנדל"ן בארה"ב.
בחרו את סוג הנדל״ן
כאשר אתם ניגשים לחיפוש נכס להשקעה, עליכם להבין קודם כל מה האופציות העומדות בפניכם. בארצות הברית ישנם שלושה סוגים של נדל״ן לרכישה – בית פרטי, דירה בבניין או נדל״ן מסחרי (משרדים, חנויות וכו׳). לכל אחד מהנכסים יש יתרונות וחסרונות – עלות משתנה, שכירות גבוהה יותר או פחות, קרבה למקומות עניין ועוד משתנים רבים. עליכם לחקור ולהבין, בהתאם למדינה בה בחרתם לקנות, באיזה נכס הכי כדאי להשקיע.
תכירו את המדינה
ארצות הברית כידוע, מחולקת ל-50 מדינות, כאשר לכל מדינות חוקים ומדיניות משלה גם בנושא רכישת נכס. מומלץ לבדוק ולחקור כמה שניתן על חוקי המדינה בה אתם מעוניינים להשקיע במידה וראיתם נכס שמשך את תשומת לבכם.
תלמדו את האזור
לכל אזור בארצות הברית יש אופי שונה. ישנם אזורים עירוניים יותר בהם משתלם לקנות דירה, אזורים כפריים בהם ישתלם לכם בית פרטי ואזורים עמוסים במשרדים ובמקומות בילוי. לפני שאתם רוכשים, תלמדו את האזור של הנכס, תבינו אילו קווי תחבורה ציבורית מגיעים לשם, מה מקומות הבילוי באזור ומה אופי האוכלוסייה המתגוררת באזור – כל זה על מנת שתוכלו להעריך האם הנכס שלכם יכול לענות על הצרכים של שכורים עתידיים שירצו לעבור לאותו אזור.
תבררו את מצב השכירות
חשוב לברר עם מוכר הנכס האם יש כבר שוכרים לנכס. במידה וכן – מי הם? במה הם עובדים? במידה ולא – מדוע? כמה זמן הנכס לא מושכר? האם תמיד הייתה לו בעיה בנושא? עניין השכירות הוא חשוב וקריטי להבנה האם הנכס אכן נחשב אטרקטיבי.
לנצל הזדמנויות
רכישת נדל״ן בארצות הברית יכולה להיות בשבילכם הזדמנות לממש את ההון העצמי שלכם ולהתחיל להרוויח ממנו. ישנם יתרונות עצומים אך זהו גם עולם לא מוכר ומבלבל וחשוב לחקור ולהעמיק בנושא לפני שרצים לקנות.
