רכישת דירה בישראל היא דבר שכמעט כל אזרח חולם עליו. רכישת דירה אינה דומה באופי שלה לכל רכישה אחרת שנעשה בחיים שלנו. מדובר על עסקה שכרוכים בה סכומי כסף עצומים, שלאזרח הפשוט לרוב אין בנמצא. לכן, מרבית האזרחים הישראלים רוכשים דירות באמצעות לקיחת משכנתא מהבנק.
אחרי שלוקחים משכנתא מהבנק ומקבלים את האישור הסופי, חלק מהישראלים מוצאים את עצמם מעט מבולבלים ולא בטוחים מה עושים מכאן. לקחתם משכנתא? הנה הצעד הבא שלכם.
לקיחת משכנתא
במדינת ישראל, לקיחת משכנתא היא עניין די טריוויאלי. לרוב המוחלט של האזרחים אין את ההון הדרוש לרכישת דירה באופן ישיר וללא סיוע בגיוס הון. לכן, הבנקים מאפשרים לקיחת הלוואה מיוחדת, המשכנתא כאמור, כאשר אתם מגיעים להון עצמי בסך של 25% ממחיר הנכס שאתם מעוניינים לרכוש.
ניסיון להגיע לסכום המלא של רכישת הדירה לרוב מסתיים בכישלון. יוקר המחייה בישראל גבוה, ישנן הוצאות מרובות על דיור, מזון, תחבורה ועוד, כך שאחוז החסכון מהמשכורת נחשב נמוך, ולכן רבים מעדיפים לקחת משכנתא.
לקיחת משכנתא, פעולה שניתן לעשות יחד עם ייעוץ משכנתאות מיועץ משכנתא כמו רון הלפרין מקדמת אתכם באופן משמעותי אל עבר הדירה שלכם, אך עדיין יש דברים שצריך לעשות אחריה.
משמעויות
לפני שנבין מה עושים לאחר לקיחת המשכנתא, חשוב להבין מהי המשמעות של לקיחת משכנתא. כאשר אדם מקבל מהבנק אישור למשכנתא שהוא ביקש, הוא למעשה בעל ההון לרכישת הדירה אותה הוא רוצה לרכוש. זאת אומרת שמכאן והלאה הוא אמור לבצע פעולות שמטרתן היא העברת הנכס לחזקתו ותשלום לקבלן או למוכר הדירה.
תשלום ראשוני
ברוב החוזים שנתחמים בין מי שמעוניינים לרכוש דירה לבין מי שמעוניין למכור דירה, יש סכום ראשוני כלשהו שעל הרוכש לשלם לטובת המוכר. באמצעות המשכנתא ניתן לבצע את התשלום הראשוני הזה, על מנת שעסקת הרכישה תוכל להתקדם בצורה בה היא תוכננה.
רישום הנכס על שמכם
את השלב הבא מומלץ לעשות עם עו"ד, אך ניתן לעשות אותו גם באופן עצמאי. אתם צריכים להעביר את הרישום של הנכס על שמכם, וזאת בהסכמת המוכר ולאחר העברת התשלום הראשוני. באמצעות העברת מסמכים ייעודיים אל לשכת רישום המקרקעין, תוכלו להעביר את רישום הזכויות על הנכס.
מיסוי
מדינת ישראל מפעילה מספר שיטות מס שונות המתקשרות אל נכנסי מקרקעין, כמו דירות ובתים שצמודים לקרקע. לכן, אם אתם אמורים לשלם מס רכישה על הדירה שרכשתם, תוכלו להסדיר זאת לאחר לקיחת המשכנתא.
ליווי מקצועי
לקיחת משכנתא היא לא עניין פשוט. מדובר על הליך בירוקרטי שכולל סכומי כסף רבים. קבלת משכנתא משפיעה על המשך החיים שלכם ומחייבת אתכם בהחזרים חודשיים גבוהים. לכן, עוד לפני שלוקחים את המשכנתא, מומלץ לקבל ליווי וייעוץ מקצועי בעניין.
