כאשר אתם מעוניינים להשקיע בנכס מניב, ורוצים למצוא את הנכס המניב האידיאלי עבורכם, כדאי שתדעו מספר דברים ובתור התחלה, חשוב שתבינו מה זה נכס מניב.
נכסים מניבים
נכסים מניבים להשקעה הם נכסים שניתן לרכוש אותם ובעצם להרוויח מהם כספים. נכסים אלה יכולים להיות מסחריים, אך הם גם יכולים להיות דירה או בניין – וכך הבעלים מרוויח מהם את כספי השכירות, מחסנים לוגיסטיים – עסקים אחרים יוכלו לפנות אל המחסן הלוגיסטי והתשלום הניתן על השירות לעסקים אלה, הוא בעצם התנובה מהנכס.
מיקום
בחרו מיקום בו תחפשו את הנכס להשקעה. כשמחליטים על המיקום חשוב לשקול האם כדאי להשקיע באיזור שכרגע נמצא בפריחה או לחפש איזור שעתיד לפרוח ולגדול בשנים הקרובות.
הון עצמי
הון עצמי הוא הכסף שבבעלותכם בו תוכלו להשתמש על מנת להשקיע בנכס. ההון העצמי לא חייב להיות מספיק כדי לכסות את כל עלות הרכישה או ההשקעה. גם מי שאינם בעלי הון עצמי גבוה יכולים להשקיע בנכסים מניבים. אחת הדרכים לעשות זאת, היא להשתמש במשכנתא להשקעה. ההון העצמי משמש למשכנתא אותה תיקחו למספר שנים, והתנובה של הנכס תכסה את תשלומי המשכנתא וכעבור מספר שנים יהיה לכם נכס שיכניס לכם רווחים והוא יהיה בבעלותכם המלאה.
איסוף מידע
לפני שאתם מחליטים האם להשקיע בנכס כדאי שתאספו את המידע הנחוץ. מה כלול בתהליך ההשקעה בנכס? כמה הון עצמי צריך? מה המיקום של הנכס? האם הנכס עתיד להכניס רווחים גבוהים? מה הפעולות שיידרשו מכם באופן שוטף? חשוב שתבינו ביניכם לבין עצמכם אם זה משהו שתוכלו לעמוד בו. ברגע שאספתם את כל המידע הנחוץ, רק אז תחליטו.
לסיכום
כאשר אתם רוצים להשיג נכס מניב להשקעה, כדאי שתבינו מספר דברים. בתור התחלה, מה הם נכסים מניבים? מדובר בנכסים שלאחר רכישתם תרוויחו מהם כספים. כמו שכירות שתקבלו משוכרי דירה, רווחים שתקבלו מבעלות על בית עסק (נכס מסחרי). לאחר שחשבתם מה סוג הנכס בו תרצו להשקיע, חשוב שתשקלו את המיקום של הנכס, מיקום בו נכסים שמצליחים כעת הוא לא תמיד המיקום האידיאלי, לפעמים כדאי לשקול לרכוש נכס במיקום שעתיד לשגשג בשנים הבאות. כאשר רוכשים נכס מניב להשקעה, הון עצמי הוא חלק חשוב בעניין. הון עצמי הוא הכסף שלכם שאותו אתם מוכנים להשקיע בנכס. ההון העצמי לא חייב להיות רב, לעיתים ניתן לקחת משכנתא להשקעה, וכך הרווחים מהנכס יכסו את תשלומי המשכנתא וכשאלה יסתיימו, הנכס יהיה בבעלותכם המלאה.
אך לפני חיפוש המיקום, בדיקת ההון העצמי וקבלת ההחלטה להשקיע בנכס מניב, חשוב לעשות איסוף מידע. מה הרווחים העתידיים? כמה תצטרכו להשקיע? מה תצטרכו לעשות באופן שוטף? מה כלול בתהליך ההשקעה? והכי חשוב, הבינו ביניכם לבין עצמכם האם תוכלו לעמוד בכל זה, ולאחר מכן קבלו את ההחלטה.
![לחיצת יד]()
