רוצים לקנות נכס נדל"ן כלשהו באמצעות משכנתא, ואתם יודעים על סכום כספי גדול שאמור להיכנס לחשבון הבנק שלכם בטווח זמן של כמה חודשים או שנים? ייתכן ומשכנתא בלון היא הפתרון הטוב ביותר עבורכם. באמצעות משכנתא בלון תוכלו לרכוש דירה בצורה שונה מעט ממשכנתא רגילה. הנה כל מה שלא ידעתם.
משכנתא בלון
רוב האנשים במדינה לא יכולים לאפשר לעצמם לקנות דירה ללא לקיחת משכנתא. משכנתא היא הלוואה הניתנת למעשה למי שרוצה לקנות דירה, כך שגם אם ההון הכספי שלו מאפשר רק תשלום על חלק מהדירה, בעזרת המשכנתא הוא יוכל לקנות את הדירה שלו ולהחזיר את ההלוואה האמצעות החזר חודשי. קראו עוד באתר www.mashcantainfo.com.
משכנתא בלון, הקרויה גם הלוואת גישור, היא משכנתא הפועלת באותו עיקרון, אך בצורה אחרת. משכנתא בלון מיועדת למי שיש לו מספיק כסף לשלם על דירה, אך אין לו את הכסף עדיין בצורה נזילה. כסף שאינו נזיל עשוי להיות נכס כלשהו, קרן מסוימת שעוד לא ניתנת לפדיון או אפילו סכום כספי כלשהו אותו אתם עתידים לקבל מראש.
מה ההבדלים?
ישנם כמה הבדלים בין משכנתא רגילה למשכנתא בלון. משכנתא רגילה, אותה מקבלים עבור השלמת הסכום לרכישת הדירה, מוחזרת לטווח ארוך באמצעות החזר חודשי. ההחזר החודשי, הקרן והריבית נקבעים מראש, כמו גם תקופת ההחזר. באמצעות ההחזר החודשי ניתן להחזיר את ההלוואה באופן מחושב תוך מספר שנים.
משכנתא בלון, שכאמור אמורה להילקח על ידי מי שיש לו את סכום הכסף לרכישת דירה, אך לא באופן נזיל, תוחזר בשתי דרכים. או שלווה המשכנתא יחזיר את כל הסכום בסוף תקופת ההחזר, או שהוא יחזיר את רוב הסכום בסוף תקופת ההחזר וחלק ממנו הוא יחזיר באמצעות החזרים חודשיים.
מתי היא נפוצה?
חשוב לזכור שרוב האנשים לא מסוגלים לעמוד בהוצאה כספית גבוהה בפעם אחת. רק מי שיכול להחזיר סכום גדול מספיק, באמצעות נכס שיוכל להפוך לנזיל בסוף תקופת ההחזר, יכול להרשות לעצמו לקחת משכנתא בלון.
אם יש לכם קרן השתלמות או קופת חיסכון שניתן לפתוח בסוף תקופת ההחזר, ייתכן ומשכנתא בלון תוכל להתאים לכם. כמו כן, גם מי שמתכנן למכור דירה עד סוף תקופת ההחזר יכול לשלם באמצעות הסכום שהתקבל מהמכירה.
הכנה מראש
במידה ואתם מעוניינים לקחת משכנתא בלון מבנק כלשהו, עליכם להראות לו כי תוכלו לשלם את הכסף בסוף תקופת ההחזר. התכוננו מראש והכינו מסמכים והוכחות לנכסים שבאמצעותם תוכלו לשלם את הסכום העתידי.
פעלו בהתאם למסוגלות אישית
למשכנתא בלון יש יתרונות מסוימים. לווי המשכנתא יתעסקו פחות בהחזר חודשי קבוע, כך שהם לא "ירגישו" את המשכנתא. למרות זאת, משכנתא בלון לא מתאימה לכל אחד, כך שרצוי לקחת אותה רק במידה ויש לכם את היכולת הכלכלית לכך.
