ניהול של נכס משותף דורש לא פעם קבלת החלטות בנושאים שונים. בניגוד לנכס פרטי, בנכס המשותף, יש צורך להעלות את ההחלטות הללו לדיון ורק לאחר קבלת אישור מכלל הדיירים, ניתן להגיע להחלטה סופית בנוגע לכל החלטה.
לאחרונה פנו אלינו דיירים שתהו מה מותר ומה אסור לעשות בנכס משותף במטרה לבדוק האם יש עילה לתביעה כנגד דיירים מהבניין. כדי לענות על התשובה הזו, נפגשנו עם בעלי מקצוע וביררנו לעומק מה מותר ומה אסור ואיך צריך לפעול במצבים שונים.
דברים שאסור לעשות בנכס משותף ללא הסכמה
דיירים שמתגוררים בנכס משותף צריכים להיות מודעים לכך שישנם דברים שהם חייבים לבקש עליהם אישור מכלל דיירי הבניין. בשורות אלו נציין בפניכם את הדברים שאסור לדיירים לעשות בנכס משותף ללא הסכמה:
התקנה של דוד שמש על גג משותף שאין מקום לכולם
אם החלטתם שהגיע הזמן לעבור מדוד חשמל לדוד שמש ובחרתם להתקין דוד שמש על גג משותף, אתם צריכים לערוך בדיקה מקיפה קודם. עליכם לבדוק אם יש מקום על הגג המשותף לדודי שמש עבור כל הדירות הקיימות בבניין. במידה ותראו כי אין מקום לכל הדירות, אתם תצטרכו לקבל את הסכמת יתר הבעלים ורק לאחר מכן, במידה ויהיה אישור, תוכלו להתקין את הדוד.
החלטה להתקשרות עם חברת ניהול לנכס המשותף
אתם לא יכולים להחליט על דעת עצמכם שאתם רוצים להתחיל התקשרות עם חברת ניהול לנכס המשותף ללא אישור של שאר הדיירים. במצב שכזה, אתם צריכים את אישורם של רוב בעלי הדירות.
דברים שמותר לעשות בנכס משותף ללא הסכמה
יש דברים שאתם יכולים לעשות בנכס המשותף ואינם דורשים הסכמה של הדיירים. נניח שהחלטתם לערוך מסיבת יום הולדת ואתם רוצים לחגוג על המרפסת הפרטית שלכם, אינכם צריכים לפנות אל השכנים ולבקש את אישורם. גם אם אתם מתכננים לערוך על האש עם גריל גז במרפסת, אינכם צריכים לקבל אישור מיוחד מהשכנים.
אם אתם מעוניינים לשמוע פרטים נוספים בנושא זה, תלחצו על הקישור הבא: https://www.beshekel.org.il/יש-מקומות-שאסור-להדליק-בהם-מנגל-מה-אומר.
דברים שלא חובה ליידע עליהם בנכס משותף
בהמשך לנכתב לעיל, אם אתם צפויים לערוך מנגל במרפסת של הבית, כדאי שתבחרו באחת האפשרויות הבאות כדי ליידע את השכנים מתוך רצון טוב:
- שלחו הודעת וואצאפ ותכתבו בה את התאריך שבו אתם צפויים לערוך את המנגל
- תתלו הודעה מודפסת על לוח הבניין ותציינו בה את כל הפרטים החשובים
כך השכנים שלכם יוכלו לדעת לסגור את החלונות ולהיערך בהתאם. כפי שצוין קודם לכן, אינכם חייבים לעשות זאת על פי החוק, אך מומלץ לפעול כך כדי לשמור על יחסים טובים עם השכנים.
סיכום
יש דברים שמותר ואסור לעשות בנכס המשותף. כעת אתם יודעים את הדברים העיקריים, כך שתוכלו להתנהל בהתאם לחוק.
