הגיע הרגע למכור את הנכס שרכשתם אי אז להשקעה? אתם בוודאי תוהים מה ניתן לעשות בכדי למקסם את הערך הכספי שלו, ואיך ניתן להביא אותו למצב מעולה שיגרום לקונים פוטנציאלים לעמוד בתור בשביל ההזדמנות לרכוש אותו. במאמר זה נסביר לכם כיצד להכין אותו לרכישה ואילו פרטים שווה שתבדקו ותשפרו לפני שהוא מפורסם מול הקהל הרחב.
על מה אפשר לעבוד ומה ניתן לשפר לפני שמפרסמים את הכנס למכירה?
כל מוכר של נכס להשקעה היה רוצה לקבל כמה שיותר רווח על הרכישה שביצע, ואת זה ניתן לעשו עם השקעה בפרטים הקטנים של הנכס שיעלו את הערך שלו. איגדנו לכם כאן את הקטגוריות שחשוב לוודא את מצבן וניתן לשפר אותן עד לרמה שתעניק לנכס שלכם ערך מוסף גבוה מאוד בקרב קונים פוטנציאלים:
שיפוץ הארונות והמטבח
דרך מעולה להצעיר את הנכס שלכם בכמה שנים טובות ולגרום לו להיראות יותר חדש ונעים, היא לשפץ באופן מינימלי או מושקע את הארונות והמטבח של הנכס. זה יכול להיות המינימום של החלפת הידיות וצביעה מחודשת של הארונות, ועד לעבודות רצפות וחיפוי קירות במטבח, החלפת ברזים, השקעה במשטח גז חדש ועוד. ככל שתגרמו למטבח ולארונות להיראות חדישים יותר, כך ערכו של הכנס יעלה ויותר קונים יהיו מעוניינים בו.
מצבם של מכשירי החשמל בבית או בדירה
קונים פוטנציאלים רבים יבדקו את מצבם של מכשירי החשמל הגדולים הנמכרים עם הנכס, וחשוב מאוד לוודא לפני כן שהם כולם עובדים, תקינים וללא בעיות שיפתיעו את הקונים לאחר מכן. בצעו רוטינת בדיקות, של תקינות המקרר, ניקוי מזגן, בדיקת מכונת הכביסה וכולי, בשביל להיות בטוחים שאתם מציעים נכס במצב הטוב ביותר ששווה את ההשקעה הכספית של הרוכשים מכם.
צביעת הקירות
במידה והכנס שרכשתם להשקעה הגיע עם קירות במצב לא משהו – בין אם עם נזילות פה ושם או פשוט עם צבע מתקלף ולא אסתטי בעליל, בצעו את הבדיקה המקיפה, טפלו בכל בעיות הצנרת, ולאחר מכן צבעו מחדש את הקירות בצבע נייטרלי ונעים לעין. לא תאמינו איזה הבדל שכבת צבע אחת עושה לנכס שלכם.
מערכות הניקוז והביוב של הנכס
בכדי להניח את דעתם של הרוכשים ולוודא שהנכס שלכם עומד בכל התקנות הרלוונטיות, בצעו בדיקה מקיפה ומעמיקה של מערכות הניקוז והביוב של הנכס שלכם – וודאו כי הכל תקין, שאין הצפות או נזילות שעלולות להשפיע על שאר הנכס או על השכנים, ומסרו את הכנס בלב שלם וללא חשש שיצוצו בעיות מאוחר יותר שהיו באחריותכם.
לסיכום
בשביל למקסם את הרווח על הנכס שרכשתם להשקעה, בצעו בדיקות מקיפות של מערכות הביוב, הקירות, הרצפות, עדכנו את המטבחים והארונות, צבעו את מה שניתן לרענן וכך תוכלו להעלות את ערך הנכס באחוזים רבים.
