אם היינו אומרים לכם שהמדינה שמה כסף על השולחן, וכל מה שאתם צריכים לעשות זה לבוא ולקחת אותו – מה הייתם עושים? סביר מאוד להניח שהייתם לוקחים את ההצעה הזו בשתי ידיים. זה בעצם מה שקורה בתמ"א 38. תמ"א 38 מסתיים תמיד בהעלאת שווי הנכס שלכם, לעיתים אפילו פי 2 משווי הנכס המקורי.
אבל כמו כל תחום היזמות, לכל אדם הגיוני ובריא יש חששות ושאלות. הטקסט שלפניכם נועד להציג בפניכם את כל המידע הדרוש כדי שתוכלו להגיע להחלטה שהכי נכונה לכם. שימו לב שהטקסט אינו תחליף לייעוץ משפטי לפני חתימה על חוזה מול יזם, או שיווק לייעוץ פיננסי בתחום ההשקעות האלטרנטיביות.
איך עושים תמ"א 38
תמ"א 38 עושים אך ורק עם חברה יזמית וקבלנים מוכרים, בעלי תעודות יושר והצלחות מוכחות בשטח. חברה אחת כזו היא חברת טרא. כפי שתוכלו לראות באתר החברה – https://terra.ltd – מדובר באחת החברות המובילות והחזקות בתחום ההתחדשות העירונית.
למה כדאי לעשות תמ"א 38
אף על פי שמדינת ישראל יושבת על השבר הסורי – אפריקני, כפי שכבר תיארנו, מרבית הבניינים בה נבנו ללא הגנה מרעידות אדמה. לכן הסיבה העיקרית לכך שכדאי לעשות תמ"א 38 היא פשוט כדי להגן על הדירה שלכם. מדינת ישראל הייתה מודעת לכך שאנשים לא ששים להיכנס לתהליך שיפוץ ארוך, ושמדובר בתוכנית שלקבלנים יהיה יקר לבצע.
לכן היא העמידה שורה של הטבות נלוות לחיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה – כך שכולם ירגישו שהתהליך הארוך והיקר אכן משתלם להם. הדיירים מקבלים תוספת שטח לדירה, מעלית וכמובן – הגנה מפני רעידות אדמה. הקבלנים מקבלים דירות אותן הם יכולים לבנות ולמכור בבניין המשופץ.
מתי נגמר תמ"א 38
כפי שאתם בוודאי יודעים, ארץ ישראל יושבת ממש על השבר הסורי – אפריקני, כך שיש בה רעידות אדמה לעיתים די קרובות. תמ"א 38 היא תוכנית שנועדה להכין כמה שיותר בניינים בארץ לרעידת האדמה הבאה. כשתוכנית המתאר הארצית הזו הושקה לראשונה ב-2005, וכל הנוגעים בדבר תלו בה תקוות גדולות.
לאורך השנים התוכנית הזו צברה תומכים ומתנגדים רבים, כשכל אחד בטוח שהוא הכי צודק. כשהתוכנית הושקה ב-2005, תאריך התפוגה שלה עמד על 5 שנים. מאז זכתה התוכנית ללא פחות מ-4 הארכות. נכון להיום, המועד האחרון להתחיל בשיפוץ בניין במסגרת תמ"א 38 הוא סוף 2022.
סיכום
לסיכום, תמ"א 38 משתלמת לכולם. גם דיירים סרבנים מודעים, בדרך כלל, ליתרונות של התוכנית ואת מרביתם אפשר לשכנע בהיגיון. שימו לב שייתכן ובקרוב המדינה תפסיק את תוכנית התמ"א, כפי שעשתה סביב פרויקט המטרו בגוש דן.
אל תפספסו את ההזדמנות להכפיל את שווי הדירה – התחילו בתהליכים כמה שיותר מוקדם. תמ"א 38 עושים אך ורק עם קבלן מורשה, יזם מוכר ומנוסה וכמובן – ערבות בנקאית לכל הפרויקט.
