קצב צמיחתה של הכלכלה העולמית הביא לתמורות רבות באופן בו בעלי הון, בוחרים להשקיע את ממונם. כאשר אחת מהתמורות הללו היא השינוי שחל בהשקעות נדל"ן בחו"ל, כאשר ארצות הברית היא יעדם של רבים.
כמו כן, אילו בעבר עיקר המשקיעים היו אנשים אמידים במיוחד, כיום באמצעות חשיפה לשווקים חדשים ורחוקים יותר, במדינות אחרות על פני הכדור, הונגש אפיק השקעה בנדל"ן לכל החפץ בכך, וזאת מכיוון שישנם נכסים אשר הינם זולים בהרבה מאשר בארץ.
לפיכך, במאמר הקרוב נעסוק באלמנטים השונים של אפיק זה, כאשר נתמקד בעיקר בהיבטיה של השקעת נדל"ן בויסקונסין, כמדינה אשר מייצגת את כלל היתרונות שנלוות לו.
מי זאת ויסקונסין?
ויסקונסין היא מדינה באזור הצפוני של המערב התיכון האמריקאי (Mid West), כאשר היא גובלת במינסוטה בגבולה המערבי, במישיגן מצפון, באגם מישיגן ממזרח, כמו גם באיווה ואילינוי מדרום.
ויסקונסין אוכלסה למשך 12,000 שנים האחרונות על ידי ילידים אמריקאיים אשר התקיימו בה והעניקו לה את שמה המקורי, אשר היה מיסקוואסינינג, אשר לאחר שמשלחת צרפתית פגשה בם, תרגמה אותו בשוגג לכדי מה שלימים יהפוך לשמה הנוכחי.
עיקר העשייה בויסקונסין טרם הצטרפותה לארצות הברית, התבסס סביב מסחר בפרוות עד שנת 1763, בה עברה ויסקונסין לשליטה בריטית, אשר לאחר מלחמת העצמאות האמריקאית עברה לבסוף לידי הריבון הנוכחי.
ויסקונסין כמדינה בעלת שורשים נורדיים
ויסקונסין מאופיינת בדמוגרפיה ייחודית אשר מאפיינת במידה מיוחדת את כלל חלקה הצפוני של ארצות הברית, כאשר היא יושבה בעבר על ידי מהגרים בעיקר מארצות סקנדינביות ומגרמניה. ההשלכות של אותה התיישבות מוקדמת היא שגם כיום, כ- 200 שנים לאחר מכן, יותר מ- 40% מכלל האוכלוסייה הינם ממוצא גרמני, נתון אשר משתלב באופייה האתני של המדינה אשר מנסה לשמר זהות זו.
הדמוגרפיה של ויסקונסין
בהיבטי אוכלוסייה וגודלה, בויסקונסין מתגוררים כ- 5,800,000 תושבים, 80% מתוכם הינם לבנים, כאשר 6.2% ממוצא היספאני, זאת בנוסף למיעוט בגודל זהה כמעט של אפרו אמריקאיים – 6.3%, כאשר קיים מיעוט נוסף בדוגמת אסיאתיים אשר מהווים 2.6 מכלל האוכלוסייה.
ילודה בויסקונסין
כמו כן, בהיבט הילודה, ניתן להבחין בשינוי מגמה כאשר בני מיעוטים מהווים 35% מכלל הלידות, כנתון אשר מעיד על הגיוון העתידי אשר מלווה גם בפריון גבוה יותר, שעתיד ללוות את ויסקונסין עצמה. נתון אשר מתבטא בכדאיותה של השקעת נדל"ן בויסקונסין, כשהשקעה לטווח ארוך.
ימת מישיגן כמרכז צפיפות בויסקונסין
בנוסף לכך, בהיבטי צפיפות אוכלוסין, ימת מישיגן מהווה במידה רבה מוקד משיכה לרבים כאשר לאורך חופה נמצאים מרביתם של תושבי המדינה, כמו כן, 4 מתוך 6 המחוזות הצפופים ביותר בויסקונסין.
זאת ועוד, כי לחופי ימת מישיגן גם ממוקמת מילווקי, אשר הינה העיר הגדולה ביותר בויסקונסין, כאשר היא מונה לא פחות מ- 500,000 תושבים. כמו כן, מדובר בעיר אשר גדלה בקצב מהיר מאוד יחסית לשאר המדינה, ועקב רצונם המשותף של מרבית אזרחי המדינה לגור בקרבתה או בתוכה, מחירי הנדל"ן בה מזנקים חדשות לבקרים, נתון אשר מגביר את הפוטנציאל אשר טמון בהשקעת נדל"ן בויסקונסין בכלל, במילווקי בפרט.
כלכלת ויסקונסין
בהיבט הכלכלי חלו בויסקונסין תמורות משמעותיות כאשר אילו בעבר הסתמכה הכלכלה בעיקר על גידולים חקלאיים או תוצרת מקומית, כיום מהווה המדינה למוקד תיירותי עצום עבור רבים, אשר פוקדים אותה בשל אטרקציות ייחודיות שיש בה. דוגמה לאטרקציה שכזו, היא מופע התעופה אושקוש, אשר מושך לבדו לויסקונסין מדי שנה מאות אלפי מבקרים, זאת בנוסף לכלל הניחוח הגרמני אשר ניכר בתרבות המדינה, ומורגש בהיותה משמרת תרבות זו גם בהיבטי תיירות.
בנוסף לכך, ויסקונסין מאופיינת בכלכלה אשר עדיין עוסקת רבות בייצור ובהחזקת מפעלים רבים, כאשר ניתן למצוא בה את מפעלי חברת הענק ג'ון דיר, כמו גם הארלי דייוידסון, וקטרפילר, אשר מהווים מטה לחמם של אלפים רבים.
עצם היותה של ויסקונסין מדינה אשר נפקדת לעתים תכופות על ידי תיירים כמו גם אשר יש בקרבה אוכלוסיית פועלים נרחבת כל כך, מחזקת את כדאיותה של השקעת נדל"ן בויסקונסין, כיוון שהמשותף ל- 2 האוכלוסיות האלו הוא הצורך בדיור זמני.
שוק הנדל"ן בויסקונסין
אילו ניקח את מילווקי כדוגמה, שכר הדירה הממוצע לדירה בה עומד על 1,193$, כאשר ישנה צמיחה קבועה של 2% בין שנה לשנה. בנוסף לכך גודלה של דירה ממוצעת בעיר הינו 260 מ"ר.
עם זאת, הסיבה האמיתית להיותה של השקעת נדל"ן בויסקונסין למשתלמת במיוחד, היא עצם שוק השכירות הענף אשר קיים בה. זאת כאשר במחוז מילווקי אשר בו מתגוררים 8% מכלל תושבי המדינה, 45% מכלל הדירות מושכרות.
יתרה מכך, כי מבין כלל הדירות המושכרות, רק 46% מהדירות מושכרות בעבור פחות מ- 1000$. כאשר 35% מהן מניבות לבעליהן מדי חודש 1000$ – 1500$, בעוד ש- 13% כבר מזכות בתשואה משמעותית יותר, כאשר עבורן ניתן לגבות 1500$ – 2000$, זאת בנוסף למיעוט דירות יוקרה אשר מהוות 7% מכלל השוק, ושכר הדירה הממוצע בהן הוא 2000$ +.
לסיכום – השקעת נדל"ן בויסקונסין כהצטברות תנאים
בעקבות מיקומה הנוח של ויסקונסין, אשר שם אותה סמוך לקנדה כמו גם למרכז העצבים אשר נמצא בחוף המזרחי הפעיל, כמו גם תעשיית התיירות הענפה בה וקיומם של מפעלים רבים אשר מהווים כ- 20% מכלל התוצר הגולמי של ויסקונסין, נדמה כי הצמיחה בויסקונסין לא צפויה לעצור בקרוב.
הסימוכין לכך הם בדמות נתוני אבטלה נמוכים במיוחד (3.4%) כמו גם צמיחה קבועה ובריאה, ביחד עם אוכלוסייה בעלת פריון חיובי שמתגבר לאורך זמן, כמו גם אוכלוסייה אשר מתגוונת בכל רגע.
לפי כל אלו, השקעת נדל"ן בויסקונסין טומנת בחובה פוטנציאל עסקי וכלכלי נרחב, אשר כיום הינו נגיש יותר מתמיד.