ישראלים רבים בוחרים להשקיע בנדל"ן מחוץ לגבולות ישראל. עובדה זו ידועה וברורה לכולנו. שכן, מחירי הנדל"ן בישראל מרקיעי שחקים, בזמן שהמחירים בחו"ל מאפשרים מרווח נשימה לרוכשים. החלטנו להקל על מביני העניין שרוצים להשקיע בנדל"ן בחו"ל ולרכז את העובדות החשובות ביותר שצריך להכיר רגע לפני שבוחרים את היעד לרכישה. הישארו כאן ותהיו בטוחים שתבצעו רכישה שקולה.
עובדה מספר 1: גובה המיסים משתנה ממקום אחד לאחר
אי אפשר להתמקד בהשקעות נדל"ן מבלי לעסוק ולו במעט בתשלומי המיסים. מי מכם שביררו פרטים אודות רכישת נכס בישראל, וודאי יודעים שההליך כולל הוצאות גבוהות על מס שבח, מס רכישה ועוד. אולי תופתעו לשמוע שיש לא מעט מדינות בחו"ל שמקנות לרוכשי הנדל"ן הטבות משמעותיות.
בדובאי למשל, הרוכשים מתבקשים לשלם כ – 5% מס בלבד עבור עסקאות שאינן לצרכי מסחר. עליכם לבדוק תחילה מהו גובה המיסים שבא לידי ביטוי במדינות שונות, כדי שתוכלו לבחור ביעד המתאים לכם ביותר מבחינה זו.
עובדה מספר 2: אין טוב ממראה עיניים
רכישות של נכסי נדל"ן בחו"ל מתרחשות לא פעם ב"שלט רחוק". שכן, יש מי שבוחרים לקנות נכס באזור מרוחק, מבלי יכולת לבקר בו בעת הרכישה. אנחנו כאן כדי להזכיר לכם את המשפט המוכר שהוצג בכותרת שלעיל. שכן, עליכם לדעת שתצטרכו לשלוח זוג עיניים שיראו את הנכס טרם הרכישה.
אתם הרי לא רוצים לגלות שהשקעתם ממיטב כספכם בנכס שיתגלה בהמשך כלא ראוי למגורים. אם מצאתם נכס שנראה לכם מתאים ואין באפשרותכם לבקר בו, תוכלו ליצור קשר עם סוכנות נדל"ן מקומית, לדוגמא, Samana Developers, שתשלח נציג מטעמה שיבחן את הנכס על כל צדדיו.
כך תגיעו לסוכנות נדל"ן מקצועית
רגע לפני שנציג את העובדה ה – 3 במספר, עליכם לדעת שהפנייה לסוכנות נדל"ן צריכה להתבצע תוך יישום של השלבים הבאים:
- תערכו חיפוש בגוגל אודות שמותיהן של סוכנויות שנמצאות ביעד הנבחר
- תקראו את חוות הדעת שנכתבו אודות 3 סוכנויות נבחרות
- תיצרו קשר עם הסוכנות שקיבלה את חוות הדעת הטובות ביותר
עובדה מספר 3: צריך להכין מראש את חשבון המט"ח
התשלום עבור השקעות נדל"ן בחו"ל עובר דרך חשבון הבנק שלכם. מדובר במרבית המקרים בתשלום שמתבצע במטבע זר. לדוגמא: דולר, יורו וכו'. לכן, תצטרכו להכין מראש את חשבון המט"ח שברשותכם ולהעביר אליו את הסכום הדרוש. אם אין ברשותכם חשבון זמין שכזה, כדאי שתבצעו המרה מראש, כדי שיתאפשר לכם לשלם עבור העסקה בזמן המתאים.
השורה התחתונה
השקעות נדל"ן בחו"ל מצריכות היכרות מעמיקה עם 3 העובדות שהוצגו לעיל. שכן, אלה מאפשרות לכל אחד לבצע את העסקה הטובה ביותר. כעת אתם מכירים באינפורמציה החיונית, כך שתצטרכו רק ליישם אותה וליהנות מהרכש החדש!
