השקעות בנדל"ן הן אחת הדרכים הטובות ביותר ליצור הון עצמי ולהבטיח יציבות פיננסית לטווח הארוך. עם זאת, כדי להצליח בתחום זה יש צורך בידע נרחב, תכנון קפדני וניהול נכון של הנכסים. במאמר זה נסקור 5 דברים חשובים שחובה לבצע בעסק של השקעות נדל"ן על מנת למקסם את הרווחיות ולמזער סיכונים.
1 – ניהול יעיל של עסק
כל עסק בכל תחום חייב להיות מנוהל ביעילות כדי לתת לו סיכוי לפרוח. הכוונה היא בעיקר בניצול נכון של משאבים, במיקוד עסקי ובניהול יום יומי נכון של הבירוקרטיה המשרדית. כלי אחד שמאוד יכול לעזור בהליך זה הוא מגרסה. מכשיר פשוט זה מסייע בהשמדת הניירת הם למטרות יעילות והן לצורך שימור סודות עסקיים על עסקאות ונתונים כספיים.
כדי נוסף שיכול לסייע בבידול ומיתוג העסק הוא חותמת לעסק. אומנם נשמע טריוויאלי אך בעלי עסקים רבים שוכחים לעסוק בפרטים אלה בעת הקמת עסק
2 – ביצוע ניתוח שוק ובחירת אזורי השקעה אטרקטיביים
לפני ביצוע כל השקעה בנדל"ן חשוב לבצע ניתוח מעמיק של שוק הנדל"ן. יש לבדוק היכן יש ביקוש גבוה לנדל"ן מסוג מגורים, מסחר או משרדים, מהם מחירי השכירות והמכירה הממוצעים באזורים שונים ומהן מגמות הצמיחה לטווח הבינוני והארוך. על בסיס נתונים אלה ניתן לאתר אזורים בעלי פוטנציאל צמיחה גבוה, היכן שקיים ביקוש הולך וגדל לנכסים מניבים. השקעה באזורים כאלה תבטיח תשואה גבוהה יותר על ההון בטווח הארוך.
3 – ביצוע בדיקת נאותות לנכסים פוטנציאלים
לאחר איתור האזורים המבטיחים להשקעה, הצעד הבא הוא ביצוע בדיקות נאותות מעמיקות על נכסים ספציפיים שזיהינו כאטרקטיביים. יש לבדוק היטב את מצבו הפיזי של הנכס, עלויות שיפוצים ושיפורים נדרשים, מצב משפטי וזכויות בנייה, היתכנות ועלויות של שינוי ייעודי קרקע ועוד. כמו כן, חשוב לאמוד את פוטנציאל ההשבחה והתוספת לנכס בעתיד. בדיקה יסודית היא הכרחית על מנת להימנע מרכישת "חתול בשק" ולוודא שהנכס אכן יניב את התשואה המצופה.
4 – השקעה בשיפור והשבחה של הנכס
לאחר רכישת נכס מניב, חשוב להמשיך ולהשקיע בשיפורים והשבחות על מנת להגדיל את ההכנסות מהנכס וערכו לטווח הארוך. בתחום המגורים כדאי לבצע שיפוץ יסודי של הנכס, החלפת מערכות ישנות בחדישות ושדרוג המטבח והאמבטיה.
בתחום המסחר והמשרדים אפשר להוסיף שטחים, לשפר את חזות הנכס ולהתקין מערכות HVAC ותקשורת מתקדמות. השקעה בשיפור רמת הנכס והתאמתו לצרכי השוכרים תאפשר השכרה במחירים גבוהים יותר ותמנע נטישה של שוכרים קיימים.
5 – מציאת שוכרים איכותיים לטווח ארוך
ניהול נכון של נכס מניב כולל גם מציאת שוכרים איכותיים שישכירו את הנכס לטווח ארוך וישלמו בזמן ובאופן סדיר. כדאי להציע תנאי שכירות אטרקטיביים לחברות גדולות ויציבות ולהימנע מהשכרה לשוכרים מזדמנים. ניתן גם להציע תקופת שכירות ארוכה עם אופציה להארכה ולגלם זאת במחיר השכירות. שוכרים לטווח ארוך יוצרים ודאות ויציבות בהכנסות מהנכס וחוסכים טרחה ועלויות כרוכות במציאת שוכרים חדשים מידי תקופה.
