אם אתם מחפשים דברים שלא ידעתם על בדיקת בדק הבית, כדאי להבים על מה הבדיקות האלו מתבססות, באילו אנשי מקצוע נעזרים לבצען וכמה הבדיקות האלו עשויות לעלות בכיס. רגע לפני שחותמים על המשכנתא שלכם, הנה מידע שיכול לחסוך כסף בכיס.
תחום בדק הבית די רחב, כאשר כל נכס עשוי להצריך בדיקות אשר מתמקדות בהיבטים שונים שלו. באופן כללי, בדק בית אמור להתמקד בהיבטים כמו תשתיות הנכס, תקינות המבנה הכללית שלו, תקינות מצב האיטום ועוד. עם זאת, במקרים אחרים בדיקות בדק בית יכולות לכלול את האלמנטים הבאים:
- בדיקת מערכות מיזוג אוויר מרכזי.
- סקירת תקלות במערכות חימום תת רצפתי.
- גילוי נזילות של מים במבנה או בבריכות פרטיות.
- איתור תקלות במכשירי חשמל מובנים בנכס.
עוד כמה אלמנטים שלא ידעתם על בדק בית
עובדה חמישית, סוגי הסמכות: לא כל בעלי המקצוע מוסמכים לכל סוגי הבדיקות. בעוד שהחוק בישראל מחייב שבדק הבית יבוצע ע"י מהנדסי בניין או הנדסאי בניין, במקרים רבים אותם מהנדסים והנדסאים צריכים להסתייע בקבלני משנה ואנשי מקצוע בתחומים ספציפיים.
גורם שישי, בדיקות מזיקים בבתים פרטיים: חשוב לדעת, בדק בית בד"כ לא יכלול בדיקות של מזיקים בדקים או פרגולות מעץ. אם אתם צריכים לבדוק לגבי הימצאותם של טרמיטים, תולעי עץ, עכברים ועוד, יש לעדכן מראש את חברת בדק הבית. במקרים אלו, החברה תשלח מומחים בתחומי ההדברה והמזיקים.
גורמים הנוגעים לכם, מזמיני הבדיקה
נתון שביעי, הימצאותכם בדירה: אמנם לא חובה להימצא בדירה במהלך בדק בית, אבל זה בהחלט יהיה מומלץ. הבדיקה עצמה אורכת סך הכול כשעה וחצי ועד שעתיים, ככה שהיא קצרה וכדאי לבדוק מה אנשי המקצוע עושים. יש לציין, דירות ברמת אבזור גבוהה וכן דירות גדולות עשויות להצריך בדיקות ארוכות יותר.
אלמנט שמיני מפתיע, מחיר לא גבוה: עשוי להפתיע אתכם הנתון הבא, כדאי לדעת שהמחירים של בדק בית אינם מאוד גבוהים. בעוד שבדיקות סטנדרטיות יעלו כ-1,200 ₪ ומעלה, בדיקות מורכבות יותר יכולות להגיע סה"כ לסכומים של כ-1,600 ₪ ומעלה.
ממצאים בבדיקות בדק בית – מה חשוב לדעת?
סיבה תשיעית לבדק בית, דו"ח מפורט: זה עשוי אולי להפתיע חלק מהאנשים, אז כדאי לדעת שהדו"ח המתקבל בסיום בדק בית הוא תקף משפטית. בתוך כך, ניתן גם להשתמש בדו"ח בדק הבית כדי להתמקח על מחיר הדירה.
לסיכום, בדק בית הוא אחד מהמרכיבים החשובים כאשר רוכשים דירה יד שנייה או אפילו דירה חדשה מקבלן. אלמלא הבדיקות האלו של אנשי המקצוע, אתם בעצם תרכשו חתול בשק, ואף אחד לא מעוניין לעשות את זה. לכן, לפני שחותמים על משכנתא, בדק בית הוא השלב הקריטי ביותר בתהליך המקדים לרכישת הנכס.
