רבים מישראלים משקיעים בנדל"ן בארה"ב – דירות, בתים, מולטיפמילי או נכסים מסחריים – כדי לגוון את התיק ולייצר הכנסה בדולרים. אבל מה קורה כאשר המשקיע הישראלי נקלע לקשיים כלכליים ונכנס להליך חדלות פירעון (פשיטת רגל) בישראל? האם הנכסים בארה"ב מוגנים? האם הנושים הישראלים יכולים לתפוס אותם? ואיך מתמודדים עם הסיטואציה המורכבת הזו?
במאמר הזה נסביר בצורה ברורה ומקיפה מה קורה לנכסי נדל"ן אמריקאים בהליך חדלות פירעון ישראלי, מה הסיכונים ומה ניתן לעשות.
האם הליך חדלות פירעון בישראל משפיע על נכסים בארה"ב?
התשובה הקצרה היא: כן, אבל בצורה מוגבלת.
הליך חדלות פירעון בישראל חל על כלל נכסי החייב, כולל נכסים בחו"ל. עם זאת, בפועל המצב מורכב יותר בגלל שתי מערכות משפטיות נפרדות:
- חוק ישראלי – מחייב את החייב לדווח על כל הנכסים בעולם.
- חוק אמריקאי – הנכסים רשומים על שם החייב בארה"ב, ולכן הם כפופים גם לחוקי המדינה שבה הם נמצאים.
בפועל, כונס הנכסים הישראלי יכול לבקש סיוע מבית משפט אמריקאי (באמצעות הליך שנקרא Ancillary Proceeding) כדי לממש את הנכס. אבל זה הליך ארוך, יקר ומסובך.
מה קורה בפועל לנכסים בארה"ב?
- דיווח חובה עליכם לדווח לכונס הנכסים על כל הנכסים בארה"ב. הסתרה עלולה להוביל לביטול ההפטר.
- עיקול ומימוש הכונס יכול לנסות למכור את הנכס או את הזכויות בו. עם זאת, בגלל עלויות גבוהות של הליכים משפטיים בארה"ב, זה קורה בעיקר בנכסים בעלי ערך גבוה.
- הגנה חלקית אם הנכס רשום על שם חברה אמריקאית (LLC), ההגנה גדולה יותר, כי החברה היא ישות משפטית נפרדת.
- מיסוי מכירה של נכס בארה"ב כרוכה במס שבח אמריקאי (FIRPTA) + מס שבח ישראלי – סוגיה מורכבת שדורשת תכנון.
מה כדאי לעשות אם יש לכם נכסים בארה"ב וחובות בישראל?
- אל תתעלמו – דווחו מיד לכונס הנכסים.
- התייעצו מוקדם עם עורך דין שמתמחה בחדלות פירעון ובנדל"ן בינלאומי.
- שקלו אפשרויות כמו הפרדת נכסים, הסדר נושים או תכנון מחדש של מבנה ההחזקה.
- בדקו אפשרות של Chapter 15 בארה"ב – הליך שמסייע בהכרה הדדית בין מדינות.
סיכום
נכסי נדל"ן בארה"ב לא חסינים מפני הליך חדלות פירעון בישראל, אבל הם גם לא נלקחים באופן אוטומטי. המצב דורש טיפול מקצועי, תכנון מראש וידע משפטי מעמיק בשתי המדינות.
אם אתם נמצאים בהליך חדלות פירעון או שוקלים להיכנס אליו, ויש לכם נכסים בארה"ב – אל תתמודדו לבד.
למידע וייעוץ מקצועי בנושא, מומלץ לפנות אל עורך דין חדלות פירעון שמתמחה גם בהיבטים בינלאומיים.
בהצלחה, ושתצליחו להתמודד עם האתגר בצורה הטובה ביותר.
