אם הגעתם לכאן, סביר להניח ששמעתם מחבר, מכר או קולגה על השקעות הנדל"ן בארצות הברית. זה כבר לא סוד, יש לא מעט ישראלים שמחפשים הזדמנויות עסקיות בארצות הברית.
יכול להיות שאתם גם חשבתם ללכת עם העדר ויכול להיות שלא.
יכול להיות שבחרתם לחשוב בגדול ולפתוח בעצמכם חברת השקעות לנדל"ן בארצות הברית כדי שתוכלו לקבל את קהל היעד הם ביותר שיש כרגע בשוק האמריקאי – הישראלים.
אם זו הכוונה שלכם, אתם צריכים לקרוא את השורות הבאות, בהן יוסב לכם איך ניתן לפתוח חברת השקעות נדל"ן בארה"ב.
-
החזקה של אשרה
כל משקיע ישראלי שבוחר להשקיע בתחום הנדל"ן ובתחומים רבים אחרים שבאים לידי ביטוי בהיקף מסחרי, צריכים שתהיה להם אשרה. לפי החוק, מחזיק האשרה יכול לשהות במדינה עד חמש שנים, כאשר במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה ניתן להאריך את האשרה במספר בלתי מוגבל של פעמים בתנאי שלאחר בירור שנערך בנושא, נמצא כי המשקיע עמד בכל התנאים שהוצבו בפניו. אשרה זו מוענקת בסופו של דבר למשקיע, בעל העסק עם מספר של הביטוח הלאומי האמריקאי וזו מאפשרת לו לקבל גישה למצבים הבאים:
- קבלת אשראי מהבנקים המקומיים
- ביצוע רכישות נדל"ן לצורך מגורים
-
הסתייעות באיש מקצוע
חשוב מאוד שתקבלו ליווי מאיש מקצוע מקומי רגע לפני שתתחילו בהליך של פתיחת חברת השקעות נדלן בארה"ב. גם אם אתם בטוחים שיש לכם את כל הידע בתחום הנדל"ן האמריקאי, אתם צריכים שיעמוד מאחוריכם איש מקצוע שעונה על הקריטריונים הבאים:
רגולציה
חשוב מאוד לבחור באיש מקצוע שבקיא ברגולציה ויודע את כל האותיות הקטנות והכוכביות שמתלוות לתחום
היכרות עם מושגים כלכליים ומוסדות פיננסיים
חשוב מאוד לשים לב שמדובר באיש מקצוע שמכיר לעומק את כל המושגים ואת המוסדות הפיננסיים, כך תוכלו להיות בטוחים שהוא יודעי להתנהל בתוך המערכת
מוניטין
חשוב גם כן לבדוק שמדובר באיש מקצוע בעל מוניטין רחב ושיש מאחוריו הצלחות רבות בתחום.
חשוב מאוד לשים לב שאתם לא מדלגים על הליווי הזה. ניסיון לפתיחת חברת השקעות נדל"ן באופן עצמאי וללא ליווי מתאים עלול להביא אתכם לבור כלכלי שקשה מאוד לצאת ממנו. אם המטרה שלכם היא להתקדם ולהתרחב בתחום, אתם צריכים להשקיע את מירב המאמצים והכסף.
לסיכום
פתיחת חברת השקעות נדל"ן בארה"ב אינה עניין של מה בכך. תחילה, יש צורך שתהיה לכם אשרה מסודרת, ורק לאחר מכן ניתן להמשיך בתהליך ולקבל סיוע מגורם מוסמך שעונה על 3 הקריטריונים: רגולציה, היכרות עם מושגים כלכליים ומוסדות פיננסיים ומוניטין.
שימו לב, אם אתם חולמים על אקזיט, כדאי שתדעו שבעת מכירה של העסק באמריקה, מתבטלות כל ההטבות שמתלוות לאשרת השהייה. כך שחשוב שתשימו לב לכך.
