מזה זמן מה רווחת התופעה של רכישת נדל"ן בחו"ל למטרות השקעה, כאשר באופן טבעי ארצות הברית נמצאת בראשית רשימה זו, כיעד אטרקטיבי בו נוח לקיים עסקים, כמו גם ששוק הנדל"ן שלו טרם התאושש לחלוטין ממשבר הסבפריים שפקד את העולם כולו ואת ארצות הברית בפרט, בשלהי 2008.
עם זאת, לאור גיוון הנכסים אשר ניתן לרכוש, כאשר עדיין השאלה המהותית ביותר וזו בעלת המשקל הרב ביותר, היא מיקום הנכס וסביבתו. לפיכך, ישנה חשיבות רבה לבחירת נכס אשר ממוקם באזור שהולם את ציפיות המשקיע – הן מבחינת תשואה, והן מבחינת עלות.
בהמשך לזאת, השקעת נדל"ן באוקלהומה סיטי מסתמנת כיעדם של משקיעים רבים, בשל מיקומה של עיר מתקדמת זו במרכזה של מדינה אשר חווה תופעת עיור כבדה, וכתוצאה מזו גדל הביקוש לנדל"ן בעיר. לכן, במאמר הקרוב נסקור ונרחיב אודות השקעת נדל"ן באוקלהומה סיטי על תבחיניה השונים.
מי את אוקלהומה סיטי?
אוקלהומה סיטי היא עיר הבירה של מחוז אוקלהומה, כמו גם של מדינת אוקלהומה עצמה, כאשר היא ממוקמת בלב ליבה של האחרונה, אשר מהווה חלק מרצף המישורים הגדולים – ערבה רחבה אשר ממוקמת מזרחית להרי הרוקי שבמערב המדינה.
העיר הוקמה ראשית כהתיישבות לבנה במרכז טריטוריה אשר ניתנה לילידים האמריקאים עבורם, אשר חולקה לאחר מכן לקבוצות מתיישבים שונות. העיר מנתה בראשית דרכה כ- 10,000 תושבים, עם כי במהרה מספרם הוכפל וגדל.
תהליכים חברתיים והשפעותיהם על השקעת נדל"ן באוקלהומה סיטי
תופעת הפרוור
אוקלהומה סיטי חוותה מספר תהליכים אשר שינו במידה רבה את כדאיותה הכלכלית של השקעת נדל"ן באוקלהומה סיטי, זאת כאשר לאור תופעת פרוור אשר חלה במדינה בשנות ה- 70 וה- 80 של המאה הקודמת גרמה לרבים לעזור את העיר ולהתיישב באוקלהומה סיטי רבתי.
התוצאה של כך הייתה שמחירי הדירות בעיר ירדו בהתאם כתוצאה מהיעדר הביקוש לאור ההיצע אשר עלה.
תופעת העיור
לעומת זאת, לאחרונה פוקד גל עיור את כלל ארצות הברית בדגש ניכר על מדינות המישורים הגדולים, כאשר באותן מדינות משלח היד העיקרי של התושבים שגרים ביישובים הקטנים מסתכם לכדי חקלאות בלבד, עובדה אשר גוררת רבים שמעוניינים בעבודה אחרת לכתת רגלם לעבר העיר.
לאור זאת, ניתן לראות בעלייה משמעותית באוכלוסיית אוקלהומה סיטי, כאשר זו מכילה כיום מעל ל- 650,000 תושבים, כאשר היא הראשונה לחצות את רף ה- 600,000 במדינתה שלה, כמו גם בכל אחת ממדינות ערי המישורים הגדולים.
השפעת תופעת העיור על השקעת נדל"ן באוקלהומה סיטי היא עצומה, שכן היא גורסת כי כעת לאור העלייה בביקוש על בסיס אותו היצע, צפויה להתרחש עליית מחירים אשר כל עוד לא תתרחש תופעה נגדית (תופעת פרוור), עתידה רק להתחזק לאור הריבוי הטבעי אשר נלווה להגירה חיובית אל תוך תא שטח קטן.
גידול חיובי באוקלהומה סיטי
נתון נוסף אשר מחדד את הצורך העתידי הגדול אשר אמור להיווצר לפתרונות דיור זמניים ו/או קבועים – מן הפתרונות אשר השקעת נדל"ן באוקלהומה סיטי מתעתדת לספק, הוא גידול האוכלוסין אשר נעשה זה העשור ה- 5 ברציפות בממוצע של למעלה מ- 10%.
כלומר, אילו מחשבים את הגידול באוכלוסייה שאוקלהומה סיטי חוותה בעשורים האחרונים, ניתן לראות כי בין 1990 – 2000 היא גדלה ב- 10.1%, כאשר בין השנים 2000 – 2010 העלייה הייתה 13.8%, כמו גם 14.6% בין 2010 – 2020.
בין אם הסיבות לכך הן לאור הגירת תושבי הפרברים, או שמא מדובר בילודה חיובית משמעותית, או הגירה אפילו ממדינות אחרות, הגידול הנ"ל מצביע על כדאיות וביקוש שעתיד רק להתגבר כחלק מביצועה של השקעת נדל"ן באוקלהומה סיטי.
דמוגרפיית אוקלהומה סיטי
בהיבט מגזרי ניתן לחלק את אוקלהומה סיטי למספר קבוצות עיקריות, כאשר ישנו רוב לבן אשר עתיד להפוך בקרוב לרוב יחסי, אשר מונה 56.7% מכלל האוכלוסייה, זאת בנוסף למיעוט אפרו אמריקאי אשר מהווה 15.1% מהאוכלוסייה, כמו גם מיעוט אסיאתי וילידים אמריקאיים, אשר בהתאמה מונים 4% ו- 3.5%. בנוסף לכך, המיעוט אשר גדל בקצב המהיר ביותר והינו השני בגודלו לאחר הרוב הלבן – הוא המיעוט ההיספאני, כאשר לא פחות מ- 17.2% מכלל האוכלוסייה הינם היספאנים.
הסיבה לכך היא ככל הנראה תוצאותיה של הגירה מסיבית מכיוון מרכז ודרום אמריקה לכיוון ארצות הברית כולה ואוקלהומה כמדינה אשר קרובה יחסית לגבול בפרט.
שוק הנדל"ן באוקלהומה סיטי
כאשר בוחנים את התשואה אשר נלוות למהלך כדוגמת השקעת נדל"ן באוקלהומה סיטי, ראוי לציין כי נכס ממוצע מושכר בעבור 802$ מדי חודש, כאשר מדובר במגמת צמיחה שנתית של – 2% קבועים, כמו גם גודל נכס ממוצע אשר עומד על 260 מ"ר.
בנוסף לכך, מבחינת רוחבו של השוק, 38% מכלל הדירות במחוז אוקלהומה סיטי מושכרות, כאשר מדובר ב- 91,518 נכסים שונים.
אילו נבחן את תשואת הנכסים בהתאם לחלקם היחסי בשוק, ניתן לראות כי ישנו אחוזון מזערי של 2% אשר מושכרות בעבור פחות מ- 500$, כאשר 40% מכלל הדירות משוכרות בעבור סכום אשר נע בין 500$ – 700$, זאת בנוסף ל- 43% מן הנכסים אשר מושכרים בעבור תשואה חודשית של 700$ – 1000$, כאשר לבסוף ישנם 14% מסך כלל הדירות אשר מושכרות בעבור מעל 1000$ לכדי 1500$, כמו גם 2% אשר מתעלים אף על רף זה.
זאת ועוד, כי השכונות המצטיינות בהיבט התשואה הממוצעת, הן שכונות בריקטאון, דיפ דוס, ושכונת המרכז הרפואי באוקלהומה סיטי, כאשר שלושתן מניבות תשואה ממוצעת של 1340$ מדי חודש.
לסיכום – אוקלהומה סיטי כאבן שואבת אשר ממשיכה לגדול
אוקלהומה סיטי מסתמנת כעיר אשר סימני גדילתה אינם צפויים לדעוך בקרוב, לאור רצונם וחזונם של תושבי אוקלהומה הרבים להגר אל תוך המרכז הכלכלי והתרבותי הזה אשר משול לנווה מדבר של כלל מדינת אוקלהומה בהיבטים אלו.
לפיכך, לאור עליית הביקוש הצפויה, השקעת נדל"ן באוקלהומה סיטי יכולה במידה רבה להתברר כראיית הנולד אשר עתידה לפצות במידה רבה את אלו שיבחרו לקחת בה חלק, כאשר מחירי הנדל"ן בה יאמירו לנוכח הביקוש המממש לבוא.
