השקעות נדל"ן בחו"ל הן עדות לאמונם ההולך והגובר של המשקיעים בנדל"ן כאמצעי להגן על כספם מול האינפלציה, כמו גם לחמוק מתחת למדרגת מס רווח הון הרצחנית אשר עומדת על 25% נכון לכתיבת שורות אלו.
לכן, לאור פריחת הטכנולוגיה והשקיפות הרבה אשר נלווית להשקעות שנעשות מעבר לים, לא מפתיע לראות משקיעים רבים נוהרים להשקיע במעצמה הכלכלית הגדולה בתבל, כאשר השקעות בעריה הגדולות – כדוגמת השקעת נדל"ן באטלנטה, מקבלות באופן טבעי את מלוא תשומת הלב.
הסיבה לכך היא היותן של אותן ערים מוקדים כלכליים תרבותיים וחברתיים עצומים, אשר מרכזים בתוכן אוכלוסיות מגוונות ובעלות פנים רבות, כאשר שוק הנדל"ן והשכירות בפרט פורח במידה רבה.
לפיכך, במאמר הקרוב נסקור ונרחיב אודות מאפייניה של השקעת נדל"ן באטלנטה, כמו גם על העיר עצמה, אשר מכונה בפי רבים – "המכה השחורה".
מי את אטלנטה
אטלנטה היא עיר הבירה של מדינת ג'ורג'יה כמו גם העיר הגדולה ביותר במדינה הדרום מזרחית. אטלנטה נקראת על שם האוקיינוס האטלנטי הצמוד לג'ורג'יה, ונוסדה באמצע שנות ה- 30 של המאה ה19.
במסגרת מלחמת האזרחים האמריקאית, אטלנטה כחלק ממדינת ג'ורג'יה הייתה נתונה לשלטון הקונפדרציה, כאשר במסגרת אותה מלחמה אטלנטה נהרסה כמעט כליל, אשר בדומה לתהליך שפקד את שיקגו לאחר השריפה האדירה שכילתה חלקים בה – הייתה זו הריסתה שאפשרה לה לקום לגדולה.
צמיחה מתוך ההרס לכדי אופייה הנוכחי
זאת לאור בנייתה מחדש של אטלנטה כעיר מרכזית כלכלית ותרבותית, כאשר ההתפתחויות התבטאו באכלוסה של העיר על ידי קהילות שחורות (אחוז האפרו אמריקאיים באטלנטה הוא 50.3%, לעומת אחוזם בג'ורג'יה אשר הינו 30.5%), כמו גם הפיכתה של אטלנטה למוקד בעבור אוכלוסייה שחורה ששאפה באותם ימים לשוויון ועצמאות מדיכוי.
לפיכך, רבים מתייחסים לאטלנטה כאל "מכה השחורה", לאור הצלחות רבות אשר חוותה שם הקהילה השחורה לאורך חייה מאבקה – במגוון תחומים.
אוכלוסיית אטלנטה
באטלנטה מתגוררים כ- 500,000 תושבים בעיר עצמה, כאשר המספר מכפיל את עצמו פי 12 לכדי 6,000,000 תושבים במטרופולין עצמו. כמו כן, אילו מתבוננים בהרכב הגזע, ניתן למנות כ- 50.3% מסך תושבי העיר אשר הינם אפרו אמריקאיים, כמו גם 37.7% שמוצאם באירופה, כאשר לבסוף ישנם כ- 12% אשר מרכיבים את כלל המיעוטים הנוספים – היספאנים, אסיאתיים וילידים אמריקאיים.
פיזור דמוגרפי בעיר עצמה
בהמשך לכך, נקודה מעניינת בהקשרה של אטלנטה הוא האופן בו אוכלוסייתה מפוזרת על גבי העיר עצמה.
כלומר, אף על פי כי חלפו עשרות אם לא מאות שנים מהקמתה ואכלוסה מחדש, עדיין ניתן לומר כי חלקה הצפוני של אטלנטה עד מרכז העיר עצמו מאוכלס ברובו על ידי תושבים לבנים, כאשר כלל הדרום וחלקה המזרחי של העיר מאוכלס על ידי אפרו אמריקאיים.
צמיחה משמעותית בעיר – והשפעתה על השקעת נדל"ן באטלנטה
בנוסף לכך, אילו מתבוננים בנתונים הדמוגרפיים של אטלנטה, ניתן לאבחן גידול חריף ומשמעותי באוכלוסיית התושבים, אשר נלווה לאחר ירידות וצמצום אוכלוסין אשר העיר חוותה במהלך המחצית השנייה של המאה ה- 20.
כלומר, בעוד שבין 1970 – 1990 האוכלוסייה באטלנטה ירדה מכדי כ- 500,000 תושבים ל- 394,000 תושבים, אזי שבין השנים 1900 – 2010 היא ביצעה גדילה מסוימת ועצירת מגמה אשר הביאה אותה לכדי 420,000 בשנת 2010, נתון אשר השתנה דרמטית למצבו כיום, היות ובעשור האחרון בוצע גידול של 20.7% בסך האוכלוסייה, חזרה למצב אשר אפיין אותה ב- 1970.
בין אם גידול זה נובע מפריון טבעי גדול או מתוצאותיה של הגירה אל תוך ארצות הברית ממדינות מרכז ודרום אמריקה, השפעתו על כדאיותה הכלכלית של השקעת נדל"ן באטלנטה היא עצומה, לאור העובדה כי יש בכך להעיד על עליית ביקוש עתידית שתתבטא בעליית מחירים או בהבטחת הצורך שמסופק על ידי השקעת נדל"ן באטלנטה.
כלכלת אטלנטה
סיבה נוספת לביצועה של השקעת נדל"ן באטלנטה היא היותה מרכז כלכלי עצום וגדול מאוד בדרום ארצות הברית, אשר יש לו השפעה על כלל האומה האמריקאית. זאת לאור היותה של עיר זו אבן פינה בכלכלה הדרומית, כאשר חברות ענק כגון קוקה קולה, CNN, UPS, דלתא אירליינס מחזיקות בעיר את מטותיהן בעודן מספקות עבודה למאות אלפי עובדים.
כמו כן, שדה התעופה של אטלנטה הינו שם דבר בתעופה האמריקאית, כאשר הוא מוגדר לאחד מן הגדולים בעולם, כאשר הוא מחבר את החוף המזרחי למערבי בהקשר סחורות. זאת ועוד, כי לאור חיבורה של אטלנטה לחוף ולאוקיינוס האטלנטי, גם דרכו מגיעות אל המדינה הדרומית סחורות מעבר לים אשר מהוות נדבך נוסף בכלכלה השוקקת.
שוק הנדל"ן באטלנטה
אילו בוחנים את כדאיותה הכלכלית של השקעת נדל"ן באטלנטה בהיבט התשואה, ניתן לראות כי שכר הדירה הממוצע באטלנטה עומד על 1,504$, כאשר הנכס הממוצע בה גם הוא גדול יחסית, בעודו מכיל 300 מ"ר.
בנוסף לכך, שכר הדירה הממוצע בעיר עבר לראשונה מזה זמן רב את הממוצע האמריקאי הכללי, כעדות לצמיחה אשר שוק הנדל"ן ושוק השכירות בפרט בעיר חווים. זאת כאשר לא פחות מ- 57% מן הדירות בעיר הינן להשכרה, כאשר אילו מכמתים את הנתון הזה למספרים מממשיים מגיעים לכדי 114,642 נכסים.
לעומת זאת, הנכסים משתנים אחד מן השני במידה רבה בהתאם לתשואה הנלווית להם, כאשר 1% מכלל הנכסים מושכרים בעבור 500$ – 700$, כמו גם 11% אשר בעבורם ניתן שכר דירה מעט גבוה יותר – 700$ – 1000$, זאת לעומת מרבית הנכסים אשר מניבים תשואה חודשית של 1000$ – 1500$ וחלקם היחסי בשוק הינו 49% מכלל הדירות.
בנוסף לכך, 28% מכלל הנכסים מושכרים בעבור סכום אשר נע בין 1500$ לכדי 2000$, כאשר ישנו אחוזון משמעותי של דירות יוקרה ופאר אשר מוערך בכ- 11% מכלל הנכסים – שמושכרים בעבור מעל 2000$.
אטלנטה כעיר יציבה עצמאית ומגוונת
המגוון התרבותי והכלכלי הרחב הקיים באטלנטה, כעיר אשר מתבססת על מגוון רחב של ענפי הכנסה, כמו גם אשר חלק משמעותי באוכלוסייתה אינו חזק כלכלית דיו בכדי להרשות לעצמו רכישת נכס – וכפועל יוצא מכך נאלץ להסתמך על פתרונות דיור זמניים אשר מסופקים על ידי השקעת נדל"ן באטלנטה, מחזק את כדאיותו מהלך זה.
כלומר, לאור כל אלו ניתן לומר במידה לא מבוטלת כי מדובר בהשקעה בעלת סיכון מופחת אשר מסתמכת על המשך המגמה שהעיר הזו מקיימת כבר מספר שנים רבות – בהתאם לצמיחת האוכלוסין הדרמטית שלה כמו גם עליית מחירי הדיור שקרתה במקביל לזו.
