במבט ראשוני, איווה נדמית כמדינה אשר אין בה בשורה רבה למשקיעי נדל"ן באשר הם, אשר לעתים באופן שגוי רואים בה כמדינת חקלאות פשוטה אשר התמזל מזלה לכרוך את גורלה בשל ארצות הברית איי שם בראשית המאה ה19, כחלק מרכישת לואיזיאנה הגדולה.
עם זאת, השקעת נדל"ן באיווה מסתמנת כצעד כלכלי מבטיח אשר מושך אליו יותר ויותר משקיעים שהחלו לזהות את הפוטנציאל העסקי אשר טמון בה. פוטנציאל אשר מתבטא בהיותה של איווה בעלת דירוג אשראי טריפל A – AAA, נתון אשר רק 11 מדינות בארה"ב מחזיקות בו. זאת בנוסף לאחוזי אבטלה נמוכים, אוכלוסייה עמידה, כמו גם מדדים שונים אשר הגדירו אותה כמדינה הזולה ביותר בארצות הברית לעשות בה עסקים.
לפיכך, במאמר הקרוב נסקור את יתרונותיה ואופייה המעניין של מה שהיה פעם למושבה צרפתית בלב צפון אמריקה, וכיום הזדמנות נדל"ן מפתה.
מי היא איווה?
איווה היא מדינה קטנה יחסית בסדרי גודל אמריקאיים, כאשר דרים בה כ3,200,000 תושבים וששטחה הינו 145,000 קמ"ר. איווה הייתה המדינה ה-29 להצטרף לארצות הברית, לאחר שנרכשה במסגרת עסקת לואיזיאנה, אשר במהלכה נקנו מידי צרפת כלל מדינות מרכז ארצות הברית, החל מטקסס, דרך איווה ועד לגבולה הצפוני העדכני היום של ארה"ב עם קנדה – מינסוטה.
מבחינה פוליטית, איווה אינה שומרת אמונים לאף מפלגה, ככזו אשר העניקה את אלקטוריה הן למפלגה הדמוקרטית והרפובליקנית לסירוגין. עם זאת, ניתן להבחין בקו מגמתי מסוים בהיבט הבחירות המקומיות שלה, בהם על פי רוב זהותם של הפוליטיקאים היא רפובליקנית.
עיר הבירה של איווה היא דה מוין, אשר מהווה מרכז העצבים התרבותי, ההשכלתי וכמובן שגם הכלכלי של המדינה.
דמוגרפיה וצפיפות באיווה
הדמוגרפיה של איווה אינה מגוונת יחסית, אך כזו אשר ממשיכה להשתנות בהתאם למגמה הכלל אמריקאית ככל שהזמן עובר. כלומר, אילו בשנת 1990 האוכלוסייה הייתה ברובה המוחלט לבנה – 96.6%, הרי שכיום מדובר בירידה של כ-7% כאשר היא מוערכת כיום כ-90%. כמו כן, ניתן לזהות גידול משמעותי באוכלוסייה אפרו אמריקאית אשר כמעט הכפילה עצמה ב- 20 השנים האחרונות, וכיום מונה 3.6% מכלל האוכלוסייה, בנוסף לה קיים גם מיעוט אסיאתי אשר גדל במהירות וכיום מונה 2.5% מכלל האוכלוסייה.
כמו כן, קצב הילודה וההגירה באיווה גבוהים גם כן, כאשר מ1840, פרט ל- 2 עשורים, לא היה ולו עשור אחד בו אוכלוסיית המדינה לא צמחה, כאשר הממוצע נע סביב 4.5%.
מבחינת צפיפות, איווה נחשבת למאוד מרווחת, בהיותה מכילה 20.7 נפשות לקמ"ר, בכך היא מתמקמת כמקום 35 מכלל ארה"ב. כתוצאה מכך, היעדר הצפיפות שבה מהווה כר פורה ליוזמות במיוחד בתחום הנדל"ן, עקב היותה של הקרקע זולה מאוד.
דה מוין – ליבתה של השקעת נדל"ן באיווה
העיר הגדולה ביותר באיווה היא דה מוין אשר גם מהווה את בירתה, היא עיר אשר אדם ממוצע מהיישוב לא בהכרח מעלה בדעתו כשנשאל אודות ערים מרכזיות בארצות הברית. עם זאת, לעיר יש הרבה מה להציע למשקיעים בכלל ולמשקיעי נדל"ן בפרט, שכן היא מהווה גולת הכותרת של השקעת נדל"ן באיווה.
דה מוין מהווה מרכז לוגיסטי עצום עבור חברות הייטק ענקיות כדוגמת פייסבוק ומיקרוספוט, זאת עקב מיקומה האסטרטגי בין כבישים בין מדינתיים אשר חוצים את ארצות הברית ומקשרים בין חלקיה השונים דרך חגורת התירס המפורסמת. אוכלוסיית מטרופלוינה של דה מוין עומדת על כ- 625,000 איש, כאשר אותו מטרופולין נהנה מצמיחה חיובית של הגירת פנים של כ8% עד סוף 2020. זאת ועוד, כי עלויות המחייה באיווה כמדינה הינן זולות יחסית בכ- 15%, ובו בעת ההכנסה הממוצעת בדה מוין הינה גבוהה יותר ב- 16% מהממוצע בה.
בנוסף לכך, דה מוין מפורסמת כמעצמת נדל"ן מתפתח, כאשר נבנים בה פרויקטים עצומים אשר בשילוב זמינות הקרקע ועלותה הנמוכה יחסית, הופכים את רעיון השקעת נדל"ן באיווה לכדאי ומשתלם. זאת ועוד, כי דה מוין בניגוד לאיווה עצמה מאופיינת בבניית בניינים רבי קומות אשר גורמים לעליית מחירי שכירות מתמדת.
השכירות הממוצעת במטרופולין של דה מוין עומדת על 1180$ נכון לשנת 2019, כאשר עלייה זו משליכה כמובן גם על אזורים אחרים באיווה, אשר בהם שכר הדירה הממוצע עומד על כ- 750$.
לסיכום – השקעת נדל"ן באיווה כהזדמנות פז
איווה מהווה שילוב מרכיבים אשר נדיר לראות היום בשוק הנדל"ן, זאת בעודה מאופיינת ביוקר מחייה נמוך יחסית, אשר משתלב עם זמינות קרקעות גדולה, כמו גם אוכלוסייה צעירה משכילה ועמידה, אשר מתרבה בקצב מהיר. לפי כלל אותם גורמים, בנוסף להיותה בעלת תעשיית סחורות ענפה, אשר מתבססת על חקלאות וחיות משק בדומה למדינות רבות אחרות על חגורת התירס, נדמה כי רעיון השקעת נדל"ן באיווה משול להזדמנות פז אשר מושכת אליה משקיעים רבים מכלל העולם, ומישראל בפרט.
