משקיעים אשר מחפשים תמורה נאה ובטוחה עבור כספם משליכים את יהבם לעבר השקעות נדל"ן לאורך מספר העשורים האחרונים, עם זאת בעקבות הצלחתם הרבה והפיכתו של צעד זה לשכיח, עלתה שאלה נוספת כיצד ובעיקר היכן מומלץ להשקיע, כעת כשכלל הנדל"ן העולמי זמין בלחיצת כפתור.
בהמשך לכך, לאור הצרת צעדיהם העקבית של משקיעי נדל"ן בישראל בעקבות רגולציות מחמירות כמו גם פריחתו של שוק הנדל"ן האמריקאי אשר טרם ראה את שיאו, הפכו את השאלה לקלה יותר במעט, היות ורבים ברחבי העולם ובישראל בתוכם, בוחרים להשקיע בארץ האפשרויות.
למרות זאת, גם בתוך ארצות הברית עצמה, אשר מתחלקת בין כמה אזורי זמן ומדינות שונות בעלי מאפיינים קוטביים לפעמים, ניתן להבחין ולהבדיל בין כל השקעה כשלעצמה, ולהתאים אותה לאופיו של המשקיע ובהתאם לתשואה לה הוא מצפה. בין כל אלו, ישנה מדינה אחת אשר קורצת לרבים, ונדמה כי מגמה זו אינה עתידה להשתנות בקרוב. לכן במאמר הקרוב נדון ונסקור את מאפייניה וכדאיותה של השקעת נדל"ן באיידהו.
מי היא איידהו?
איידהו ממוקמת בחלקה הצפון מערבי של ארצות הברית, כאשר היא גובלת במונטנה ווויומינג ממזרח, ביוטה ונבדה מדרום, כמו גם בוושינגטון ואורגון ממערב, ואחוז זניח יחסית של גבול משותף עם קנדה.
תנאי השטח והאקלים באיידהו
איידהו נחשבת למדינה מאוד מרווחת, כאשר מאכלסים את המדינה לא יותר מ1,700,000 תושבים, אשר מאכלסים שטח אשר גדול פי 10 משטחה של מדינת ישראל. כמו כן, איידהו מאופיינת בכיסוי יערות נרחב, אשר מהווה כ-70% מכלל שטחה של המדינה. בנוסף לכך, כל חלקה הצפון מזרחי של המדינה מאופיין באגמים וסכרים שונים אשר שזורים לאורכה.
בהיבט האקלים, ניתן לומר כי איידהו נהנית ממזג אוויר מגוון אשר נובע ממיקומה הסמוך לאוקיינוס השקט, השפעה אשר מתבטאת במידה רבה יותר בחלקה המערבי של המדינה. כמו כן, שכיח לראות באיידהו פרקי זמן ארוכים בהם הטמפרטורה צונחת מתחת ל- 0, והחורף בה נחשב למושלג.
דמוגרפיה ואוכלוסייה באיידהו
איידהו חווה תהליך זהה לשאר ארצות הברית אשר כולל גיוון האוכלוסייה במידה רבה לעומת שהיה כמה עשורים קודם לכן. ראיה לכך ניתן לראות במרשמי האוכלוסין, אשר לפיהם בשנת 1970 באיידהו היו 98% לבנים, אשר כיום מהווים מעט יותר מ85%. כמו כן, מיעוט לטיני גדול התווסף למדינה, מיעוט אשר מהווה נכון ל2017 כ- 12.5% מכלל האוכלוסייה, אשר שאריתה מורכבת ממיעוטים קטנים מאוד של אסיאתיים ואפרו אמריקאים.
כמו כן, האוכלוסייה הלבנה באיידהו מתאפיינת בהיותה שורשית יחסית בהיבטי הגירה אל ארצות הברית, וכזו אשר מאופיינת בשורשים גרמנים ואנגלים אשר נמצאים במדינה עוד מהקמתה.
מבחינת תמורות עתידיות בילודה, כיום 78% מהילודה הינה לבנה, בעוד שאחריה 16.6% מהתינוקות אשר נולדים הינם לטינים, כאשר אסיאתיים, ילידים אמריקאיים, ואפרו אמריקאיים מהווים 1.6%, 1.3% ו1.1% בהתאמה.
כלכלה באיידהו
בהיבטי כלכלה, ניתן לאפיין את איידהו ככלכלה אשר חווה תמורות ושינויים רבים באופייה ובמגזריה השונים. הסיבה לכך היא שבעבר איידהו הייתה בעיקר כלכלת חקלאות, אשר עסקה בתעשיות כמו תפוחי אדמה וגידול משק בית, כמו גם חטיבת עצים נרחבת לאור היערות השזורים בה.
לנוכח משברים כלכליים אשר פקדו את ארצות הברית כולה, אשר להם התלוותה לרוב ירידת מחירים דרמטית במוצרים שאיידהו מייצרת, ירידה אשר פגעה אנושות בהכנסת התושבים, החל גיוון כלכלי נרחב לעשות פעמיו אל הכלכלה הצפון מערבית, אשר מתבטא בהכנסת טכנולוגיה והייטק ושיקועם. בהמשך לכך, כיום מדע ותעשייה הינם מקורות ההכנסה הבולטים של איידהו, אשר מהווים 25% מהכנסות אשר נעשות בכלל המדינה, כמו גם 70% מהמיסוי.
בנוסף לכך, המדינה הפכה למוקד תיירות פנים בארצות הברית, בעודה מאופיינת בעלות מחייה נמוכה ואפשרויות קמפינג וסקי לאורך חלק נרחב מהשנה. זאת במקביל להתפתחותם של תחומים אשר מאז ומעולם היו מנת חלקם, כמו חיטה, אשר איידהו נחשבת ליצרנית המובחרת שלה בכלל ארצות הברית. לאור תחומים אלו, השקעת נדל"ן באיידהו מהווה הזדמנות פז כיוון שהיא מאפשרת את חשיפתו של הנכס לפלח אוכלוסייה אשר מלכתחילה נחשב לעמיד יותר – תיירים.
מיסוי באיידהו
מס ההכנסה באיידהו משתנה בין 1.6% לכדי 7.8%, בהתאם לרמת ההכנסה. בנוסף מושת מס מכירות, אשר מתבטא בהכנסה שמקורה במתן שרות, כמו גם השכרת נכס, אשר עומד על 6%. מיסים אלו אשר אינם גבוהים במיוחד, מחזקים גם הם את הרלוונטיות המתגברת של השקעת נדל"ן באיידהו, כיוון שהם מאפשרים לבעל הנכס להותיר סכום מירבי מהשקעתו בידו, ולא אצל המחוקק.
השקעת נדל"ן באיידהו וכדאיותה המתגברת
לאחר שראינו את מאפייניה המתגברים והמתחזקים של מדינה קטנה זו אשר אינה מייצרת לרוב כותרות, ניתן לראות זאת במידה רבה יותר בהיבטי הנדל"ן.
מחירי הנדל"ן באיידהו לאור היותה מוקד תיירות אינם גבוהים יחסית אך כאלו אשר צפוי להניח כי ימשיכו לעלות. כיום שכר הדירה הממוצע באיידהו עומד על 1,400$, לעומת ממוצע ארצי של 1650. למרות זאת, לאור שינוי קבוע של 50$ בשכר הדירה, שינוי אשר מהווה 3.7% גידול שנתי לעומת גידול של 0.3% בכלל המדינה, השקעת נדלן באיידהו מסתמנת כצעד אשר עתיד להשתלם יותר בדגש על הטווח הבינוני – ארוך.
