השקעות נדל"ן בארצות הברית הם מנת חלקם של מיליוני משקיעי נדל"ן מרחבי העולם ומישראל בפרט. עם זאת, לאור גיוונה האין סופי של ארצות הברית, אשר עקב היותה מדינת מהגרים בעלת תרבויות שונות ותנאי אקלים הופכיים, התחדדה חשיבותה של התאמת אופי ההשקעה לצרכי המשקיע.
כלומר, כיום ניתן יותר מבעבר לחדד ולדייק את אופי ההשקעה, בהתבסס על שלל מרכיבים שונים באותה מדינה ספציפית. לפיכך, במאמר הקרוב נדון בתנאיה ואופייה של אילינוי בכלל, ובדגש על כדאיותה של השקעת נדל"ן באילינוי, כהזדמנות עסקית אשר לא ניתן לסרב לה.
מי זאת אילינוי?
בטרם נצלול לתוך פרטים ונסביר את חשיבותה של השקעת נדל"ן באילינוי, חשוב להכיר את מאפייניה השונים ותכונותיה הייחודיות של אחת מהמדינות המפורסמות שיש לדוד סם להציע.
אילינוי, ששמה מתפרש בשפת הילידים ל-"האנשים", היא מהמדינות הראשונות אשר עשו צעדיהן לתוך ארצות הברית. כאשר הפכה מאדמה אשר הייתה נתונה תחת שליטתו של שבט אינדיאני, ל"טריטוריה הצפון מערבית של ארצות הברית", בטרם הוכרזה במדינה עצמאית בשנת 1818.
אילינוי ממקומת בלב ליבה של ארצות הברית, אזור אשר מכונה מערב תיכון (Mid West), כאשר היא גובלת במספר רב של מדינות שכנות. אילינוי גובלת בוויסקונסין בצפון, באינדיאנה במזרח, בקנטקי מדרום, ובמיזורי ואיווה במערב. כמו כן, באילינוי שוכנת העיר שיקגו, אשר מהווה מוקד תרבותי, פוליטי, שכן 3 נשיאי ארצות הברית נבחרו לתפקיד בעודם מתגוררים בה, כמו כן העיר הינה השלישית בגדולה בארצות הברית מבחינת אוכלוסייה.
בהמשך לכך, אופייה של שיקגו כעיר אשר מורכבת מנתח גדול מאוד של מיעוטים, הקנה לעיר גוון ליברלי ודמוקרטי. לכך ניתן לראות ביטוי בעצם העובדה שהחל משנת 1992 אילינוי הייתה בקביעות מדינה אשר הצביעה לזכות הדמוקרטים, והשקפת עולמם הפרוגרסיבית יותר. בנוסף לכך, כפי שניתן לראות בכלל ארצות הברית, ישנו הבדל בין אופיים של תושבי אילינוי הכפריים אשר הינם רפובליקניים, לעומת תושבי שיקגו רבתי, אשר בעלי אופי דמוקרטי.
דמוגרפיה ואוכלוסייה באילינוי
באילינוי מתגוררים 12,670,000 תושבים נכון לשנת 2019. נתון חריג אשר בולט בהקשר זה הוא ההגירה אל המדינה, בשל העובדה שכעת מדובר בעשור הראשון מאז נמדדה האוכלוסייה באילינוי ב1800, בה נמדד גידול שלילי בגודל האוכלוסייה, אשר מתבטא ומתגלם בהגירה שלילית אל מחוצה לה, נתון אשר עומד על 1.2%-.
כמו כן, אילינוי בכלל ושיקגו בפרט, נחשבו מאז ומעולם כעיר בעלת מיעוטים גדולים מאוד של אוכלוסייה אפרו אמריקאית, אשר מתבטאים בכך ש14.5% מתושבי אילינוי הינם אפרו אמריקאים, נתון אשר יותר ממכפיל את עצמו כאשר בוחנים את שיקגו כעיר בפני עצמה.
בהמשך לכך, כיום מעריכים כי 71.5% מתושבי המדינה הינם לבנים, 4.6% מהם הינם אסיאתיים, אליהם מתווספים מיעוט גדול של לטינים אשר מהווים 6% מהאוכלוסייה גם הם. לבסוף מהווים ילידים אמריקאיים כ- 2% מכלל האוכלוסייה אשר בה היו פעם לריבון.
כלכלת אילינוי
כמו מדינות רבות לאורכו של המערב התיכון האמריקאי, גם שיקגו מאופיינת בכלכלת חקלאות ענפה, אשר כוללת גידול נרחב של חיטה, תירס, סויה, בקר על כלל סוגיו וכמובן מוצרי חלב. גודלן של תעשיות אלו עצום, כאשר אילינוי הינה היצרנית הגדולה ביותר של סויה ושניה ביצרנית תירס, כמו גם שלישית ביצרנית אתנול.
בנוסף לכך, המדינה מתאפיינת בתעשייה ענפה אשר ממקמת את אילינוי בתור המדינה בעלת התעשייה ה- 4 המפותחת ביותר בארה"ב, ככזו אשר מלפניה נמצאות קליפורניה, טקסס ואוהיו. צפון מזרח המדינה הוא האזור בו 75% מכלל התעשיות ממקומות, מבין אותן תעשיות ניתן למנות תעשיות כימיות אשר מייצרות סחורה בהיקף 18.3 מיליארד דולר, תעשיות רכב בהיקף דומה של 13.4 מיליארד דולר, כמו גם תעשיות מתכת, פלסטיק ואלקטרוניקה, אשר בתורן מייצרות 11.5 מיליארד דולר, 7.4 מיליארד דולר, ו6.1 מיליארד דולר בהתאם מדי שנה.
גיוון האוכלוסייה כמו גם כיוון הכלכלה הן אחת הסיבות הבולטות שלפיה משקיעים רבים בכלל ארצות הברית נוהרים לעבר אילינוי, נתון אשר די בו בכדי להצדיק את כדאיותה המתגברת של השקעת נדל"ן באילינוי.
מאפייני הדירה הממוצעת באילינוי
שכר הדירה הממוצע באילינוי עומד על קצת פחות מ- 2000$, וככזה אשר משתנה במידה רבה בין שיקגו ופרבריה לבין חלקיה השונים של המדינה. כמו כן, השכירות מתאפיינת בעלייה קבועה של 2% מדי שנה, בנוסף לכך שגודלו הממוצע של נכס באילינוי מוערך בכ- 70 מ"ר.
שכר דירה ממוצע באילינוי
כאשר יורדים לרזולוציות גבוהות יותר אשר נוגעות לתשואה, יש לציין כי 1% מכלל הנכסים בשיקגו מניב בין 500$ – 700$ מדי חודש, בעוד ש- 10% מכלל הנכסים יעניקו לבעליהם סכום אשר מוערך בין 700$ – 1000$, כמו גם 24% מהנכסים אשר גובים 1000$ – 1500$ מדי חודש, אליהם מתווספים 24% מהדירות אשר גובות שכר דירה בגובה 1500$ -2000$ .
הנתון המעניין באמת בהקשר לשכר הדירה באילינוי, כמו גם הנתון אשר הופך את השקעת הנדל"ן באילינוי לכדאית כל כך, נוגע לדירות אשר חוצות את הממוצע הארצי שכפי שצוין לעיל עומד על 1949, כאשר לא פחות מ39% מכלל הנכסים באילינוי גובים מעל 2000$ שכר דירה מדי חודש.
כדאיותה של השקעת נדל"ן באילינוי
לפיכך, עקב שכיחותם הרבה של נכסים אלו אשר מתאפיינים במחזור חודשי גבוה אשר בקלות יכול להגיע לכדי משכורת חציונית במשק הישראלי, השקעת נדל"ן באילינוי הפכה לאבן שואבת עבור רבים אשר מעוניינים להנות מפירות השקעה בנדל"ן, בשוק נוח ומזמין יותר.
