כחלק מההיסטוריה הרבה והמגוונת מאוד אשר קיימת בארצות הברית, קשה לחשוב על מדינה צבעונית וייחודית בהיבט זה מאלבמה. כמו כן, המדינה הדרומית אשר החלה כמושבה ספרדית אשר החליפה בעלות מספר רב של פעמים בטרם השתקעה בשנת 1868 לאחר מלחמת האזרחים האמריקאית, טומנת בחובה פוטנציאל נדל"ן מיוחד בשל חשיפת למקורות מים, והיותה גשר אשר מקשר מחופה הדרום מזרחי של ארצות הברית אל עבר מקסיקו וטקסס.
לפיכך, במאמר הקרוב נעסוק בהרחבה במאפיינה של אלבמה בדגש על ההיבט העסקי אשר טמון בעצם השקעת נדל"ן באלבמה.
מטרטוריה אינדיאנית לכדי מדינה עצמאית
אלבמה יושבה על ידי ילידים אמריקאיים במשך אל פי שנים עד לאמצע המאה ה-16, בה הגיעו ספרדית אשר נחתו בה לראשונה. התיישבות הקבע הראשונית באלבמה הונחה על ידי הצרפתים אשר ישבו בה משנת 1702 עד 1763, אז עברה לידי הבריטים אשר החזיקו בה עד 1780, בטרם נלקחה על ידי הספרדים. האחרונים החזיקו בה עד שנת 1814.
אלבמה הייתה מוגדרת תחת שליטת של מדינה שכיום הינה שכנתה, מיסיסיפי, בשל היעדר גישתה של אלבמה למי מפרץ מקסיקו, אשר דאז היו נתונים לשליטת הספרדים. אך הבעיה הזו נפתרה בשנת 1812, כאשר אנדרו ג'קסון כבש את רצועת חופה הדרומי של אלבמה, וסיפח אותה לידי ארצות הברית, מהלך אשר סייע להבשלת עצמאותה של אלבמה שהצטרפה לארצות הברית בשנת 1819.
דמוגרפיה באלבמה
אלבמה ידועה כמדינה נוצרית ושמרנית מאוד. אף על פי כי נתון זה משתנה לאורך השנים, בדומה למגמה אשר משפיעה על ארצות הברית כולה.
כיום באלבמה אחוז הלבנים במדינה הינו מעט מתחת ל70%, כאשר ישנו מיעוט גדול מאוד של אפרו אמריקאיים אשר מהווים 26% מהאוכלוסייה. כמו כן, קיים מיעוט קטן של אסיאתיים אשר מונה 1% מהאוכלוסייה.
יתרה מכך, אחוז גבוה מאוד, קרוב ל- 50% מן התושבים, הינם פרוטסטנטים אוונגליסטים, מתחתם ניצבים פרוטסטנטים כלליים כקבוצה הדתית השנייה בגודלה בעודם מהווים 29%, כאשר קתולים (7%) ומורמונים (1%) לאחר מכן. כמו כן, ישנו מיעוט גדול של 12% אשר אינם מגדירים עצמם כבעלי דת כלשהי.
כלכלת אלבמה
אלבמה מאופיינת בכלכלה אשר בעבר התבססה כמעט כולה על גידולים חקלאיים וחציבת מינרלים, אשר ב2006 ההכנסות מאותה תעשייה הוערכו ב- 1.5 מיליארד דולר, עם זאת כיום ניתן לראות הלך רוח שונה אשר מתבטא בהשקעות שבבסיסן טכנולוגיה והייטק. כמו כן, רבים מתושבי המדינה הדרומית מועסקים על ידי גופים ממשלתיים כדוגמת ממשלת אלבמה עצמה אשר מהווה המעסיק ה-4 בגודלו במדינה, בנוסף לבסיסי חיל אוויר וצבא אמריקני, אשר מהווים בהתאמה המעסיק ה- 3 וה- 1 במדינה עצמה.
אלבמה בעבר כונתה מדינת הכותנה, בשל שדות הכותנה האינסופיים אשר שררו בה, אף על פי כי כיום היא אינה מרכיב משמעותי בתעשיית הכותנה האמריקאית.
בנוסף לכך, עצם החשיפה למי מפרץ מקסיקו פותחת הזדמנויות רבות בפני הכלכלה המקומית, כאשר דייג ותיירות ימית כמו גם תיירות בכלל, מושכים המון תושבים אשר אינם גרים בדרך קבע באלבמה. נתון אשר מגביר במידה רבה את כדאיותה של השקעת נדל"ן באלבמה.
תעשיית אלבמה
בהיבטי תעשייה, אלבמה מחזיקה במפעלי ברזל ופלדה, כמו גם תעשיות נייר ועצים, מוצרי פלסטיק, ומפעלי הרכבת רכבים. זאת בנוסף למפעלים אשר כפופים לצבא האמריקאי ועסוקים בייצור מכונות עבורו. כמו כן, חברות רכב עולמיות כדוגמת מרצדס, הונדה, טויוטה ויונדאי מחזיקות מפעלי רכב באלבמה. זאת בנוסף לחברות מתכת עולמיות כדוגמת טינסקורפ, אוטוקומפו, וחברת המתכת האמריקאית.
עצם היותה של אלבמה מדינה אשר בעלת חתך פועלים גדול מאוד, הופכת את האוכלוסייה שלה לכזו אשר לעתים תכופות אינה יכולה להרשות לעצמה לרכוש בית, ולכן נאלצת להסתמך על שירותי שכירות. אחוז השוכרים באלבמה גם הוא גבוה יחסית מכלל ארצות הברית, שילוב נתונים אשר הופך את רעיון השקעת נדל"ן באלבמה לכדאי במיוחד.
החגורה השחורה של אלבמה
נתון מיוחד אשר היווה מאז ומתמיד הקטר הכלכלי של אלבמה הוא נוכחותה של "חגורה שחורה" אשר ממוקמת בחלקה הדרום מרכזי של המדינה, ואשר נפרשת מן הקצה המזרחי לקצה המערבי במדינה. חגורה זו מאופיינת בקרקע עשירה מאוד במינרלים וגידולים חקלאיים אשר פורחים בה.
כמו כן, אחת הסיבות לכינוי זה היא שהוא מהווה ריכוז משמעותי של אוכלוסיית השחורים במדינה, אשר מאכלסים את רוב שטח זה כנגזרת של העבר, בה הועבדו שם כעבדים בשדות הכותנה או גידולי מטע אחרים.
כיום מדובר באזורים אשר דרים בהם בעיקר אוכלוסיות חלשות יחסית באלבמה, שחורות ולבנות כאחד, וכפי שצוין לעיל, אוכלוסיות אשר לרוב מסתמכות על פתרונות דיור חיצוניים, וככאלה אשר עלולים לחזק את הביקוש הרב ועימו התשואה הפוטנציאלית, אשר ניתן למצוא בעוד משקיע מבצע השקעת נדל"ן באלבמה להציע.
אף על פי שהשכירות נמוכה באלבמה – המיסים נמוכים עוד יותר
באלבמה, בהתאם ליוקר המחייה הנמוך יחסית, שכר הדירה החציוני הינו נמוך גם כן, כאשר עומד בממוצע על 989$. עם זאת, בשל העובדה שמדובר במצרך אשר הצורך בו עולה לנוכח ריבוי האוכלוסין וקצב הילודה הגבוה במדינה כמו גם המיסים הנמוכים יחסית – באלבמה מס הכנסה משתנה בהתאם ל3 מדרגות מס אשר קבועות על 2, 4, או 5 אחוזים. בנוסף לכך ההכנסה הממוצעת במדינה עומדת על 68,686$ דולר שנתית.
כמו כן, המדינה מאפשרת לנכות את המס פדרלי על חשבון מס המדינה עצמה, עובדה אשר למעשה הופכת את השקעת נדל"ן באלבמה למשתלמת היות ואף על פי כי גודל ההכנסה הינו נמוך משאר מדינות ארצות הברית, הרווח הנקי עלול להתגלות כגבוה יותר ממקבילותיה השונות.