רבות תואר וסופר אודות נפלאותיה של השקעה בנדל"ן מתוך ציפייה לתשואה פסיבית וקבועה מצד הנכס. אף על פי כי אכן מדובר בכלי ייחודי וחדשני אשר תואם את המציאות הכלכלית לה רבים מסתגלים במאה ה21, נדמה כי גם בענף הנדל"ן ישנה חשיבות רבה לחשיבה מחוץ לקופסה, והיא אינה פוסחת על אפיק השקעה זה.
לפיכך, השקעת נדל"ן קיבלה גוונים וצורות שונות כאשר רבים מבצעים השקעות נדל"ן בחו"ל ובערוצים אשר טרם לכן היו קיימים. כלומר, בין אם מדובר ברכישת קרנות ריט בבורסות השונות, או השקעת נדל"ן בארה"ב, אשר הגיוון האתני, התרבותי והכלכלי שלה, כמו גם היציבות הבטחונית הבלתי מעורערת שלה, הופכים אותה להזדמנות חסרת תחליף, משקיעים רבים קונים עוד ועוד נכסים כאשר האפשרויות בלתי מוגבלות.
לכן, במאמר הקרוב נדון בחשיבותה של השקעת נדל"ן באלסקה, אשר כחלק מארצות הברית מחזיקה גם היא בהטבות אשר נלוות לה, כמו גם באורח חיים ייחודי וכזה אשר מחדד את יתרונותיה עבור משקיעי נדל"ן פוטנציאלים.
מי את אלסקה?
אלסקה היא המדינה הגדולה והצפונית ביותר מבין כלל מדינות ארצות הברית. היא אינה בעלת גבול ישיר עימה, וממוקמת מערבית לקנדה, כאשר אילו תרחיקו לכת מערבה מאלסקה עצמה, תגיעו כבר למחוזות רוסיה. ארצות הברית קנתה את אלסקה מרוסיה בשנת 1867, בסכום מזערי ופעוט של 110 מיליון דולר במונחים של היום.
מדובר בנזיד עדשים בשל האוצרות והפוטנציאל הכלכלי חסר התקדים אשר קיים במדינה הצפונית, פוטנציאל אשר לא היה ידוע דאז. הסיבה שאלסקה נרכשה מלכתחילה אינה כלכלית או עסקית, אלא רצון אמריקאי לאגף את קנדה שזה עתה הוקמה ורקמה עור וגידים. לבסוף בשנת 1959 אלסקה הצטרפה כמדינה מן המניין לארצות הברית.
הפוטנציאל הכלכלי של אלסקה
באלסקה ישנם צירוף תנאים אשר הופך את עצם רעיון השקעת נדל"ן באלסקה, לכדאי ומשתלם במיוחד. הסיבה לכך היא צבר תנאים אשר מושך אוכלוסיות שנעזרות לרוב בשירותי דיור זמניים כדוגמת תיירים או פועלי צווארון כחול אשר מהגרים לצורך העבודה.
אלסקה כאבן שואבת לפועלי צווארון כחול
הודות למחצבי טבע עשירים כדוגמת זהב, פחם, גז טבעי ונפט, אשר הפכו את עצם רכישתה לאחת המוצלחות בהיסטוריה.
זאת בנוסף למחצבי נחושת ועופרת, אשר נמצא בהם דיי משאבים עבור 25 השנים הבאות כמו גם יערות עצומים ורחבי ידיים. אלסקה מהווה אבן שואבת לאלפי פועלים אמריקאיים אשר לעתים עוברים למדינה לקראת חודשי שיא בעודם עובדים בשלל התעשיות שיש למדינה להציע.
עקב אוזלת ידם הכלכלית, אשר מאלצת אותם לנדוד כה רחוק למדינה הקפואה, נאלצים אותם פועלים להיעזר בשירותי דיור, צורך אשר מתחזק את תעשיית הנדל"ן באלסקה בכלל, והופך את השקעת נדל"ן באלסקה לכדאית בפרט.
אלסקה כאבן שואבת לתיירים
בנוסף לכך, עצם מיקומה הייחודי של אלסקה, מהווה מקור משיכה לתיירות רבה אשר מגיעה לארץ הרחוקה. אותם תיירים מגיעים אליה במסגרת חופשות דיג או בכדי לבצע מסלולי טבע שונים, זאת כיוון ש- 65% משטחה של אלסקה הם יערות או שמורות טבע, כאשר ישנו אפילו פארק אחד אשר לבדו גובר על שטחה של מדינת ישראל. לפיכך, לתיירות באלסקה משקל רב אשר בזכותה מגיעים אליה תיירים מכל קצוות תבל, אשר כפי שניתן לשער אין בידם נכס קבוע לדור בו, צורך אשר השקעת נדל"ן באלסקה מתבססת עליו.
הדמוגרפיה של אלסקה
בשל תנאי השטח הקשים באלסקה, כמו גם בעקבות יוקר המחייה הגבוה יחסית של המדינה, אשר נובע מהקושי שקיים בלשנע אליה סחורות, האוכלוסייה באלסקה נתקלה בהתחלה בקשיים. קשיים אלה התבטאו בכך שבשנת 1950 היו באלסקה מעט מעבר ל120,000 תושבים. אך בעקבות התערבות מצד המחוקק האמריקאי, בתוך עשור בוצע גידול של 75% מהאוכלוסייה.
כמו כן, כיום מתגוררים באלסקה 700,000 תושבים, אשר רובם המוחלט מתגורר בערים המרכזיות שלה. בהמשך לכך, העיר הגדולה ביותר באלסקה היא אנקוראג' אשר מונה 300,000 תושבים.
מבחינת הרכב האוכלוסייה, 64% מהם הינם לבנים ממקור אירופאי, כאשר ישנו מיעוט גדול של ילידים אמריקאיים אשר מוערך בכ- 16%, לאחר מכן ישנם מיעוטים קטנים וזהים של לטינים, אסייאתים, ואפרו אמריקאיים אשר בהתאמה מונים 5.5%, 5.4% ו3.3%.
אלסקה והשקפותיה הפוליטיות
אלסקה ידועה בשנים האחרונות כמעוז רפובליקני, כאשר משנות ה-70 הדמוקרטים לא היוו שם אופציה אמיתית, כמו כן בהתאמה, נציגי בית הנבחרים כמו גם הסנאטורים והמושל במדינה, הינם רפובליקנים.
היבטי השקעת נדל"ן באלסקה
עצם יוקר המחייה באלסקה, אשר מקפיץ את מחיריו של כלל היבטי המחייה, הופך את השקעת נדל"ן באלסקה למשתלמת בעוד בעל הנכס יכול לגבות שכר דירה גבוה, מבלי לשאת בעלויות אשר נלוות למחייה באזור יקר שכזה. בהתאם, עבור דירה ממוצעת אשר גודלה הוא 210 מ"ר, שכר הדירה הממוצע הינו 1030$.
בנוסף לכך, 34% מהנכסים בעיר הגדולה ביותר בה, אנקוראג' הינם מושכרים, נתון אשר למעשה מורכב מהצורך הקבוע אשר קיים שם באוכלוסייה אשר מתחלפת לעתים תכופות.
