כיום בעקבות פירותיה של הגלובליזציה, ניתן לקצור רווחים מנכסים רבים אשר פרט למימונם בשלט רחוק אין לנו יד בהקמתם כלל, אפשרות זו קורצת למשקיעי נדל"ן אשר בעבר נאלצו לכתת רגליהם בין הבירוקרטיה והרגולציה הישראלית, אשר כעת עולה בידם לעקוף אותה כאשר הם מבצעים השקעות נדל"ן בחו"ל.
מבין כלל אותן השקעות, אשר יכולות לנוע לאורך כל הכדור, בולטת ארצות הברית כאופציה בטוחה ומהימנה, אשר מאפשרת במיוחד למשקיע לדייק ולחדד את אופן השקעתו בעודו בורר מדינה ספציפית אשר בה הבשילו התנאים המתאימים לו להשקעה. תנאים אשר נקבעים לפי מספר פרמטרים כמו מיסוי, ביקוש, אופי וסוג אוכלוסייה, ורגולציה.
לפיכך, במאמר הקרוב נסקור אחת מן אותן מדינות רבות שניתן לבצע בהן רכישת נדל"ן משתלמת, מתוקף מיקומה ומאפיינה, בעודנו נדבר על השקעת נדל"ן באריזונה.
מי את אריזונה?
אריזונה ממוקמת בחלקה הדרום מערבי של ארצות הברית, בעוד גובלת בנבדה וקליפורניה ממערב, ביוטה מצפון, בניו מקסיקו ממזרח ומקסיקו עצמה מדרום. אריזונה נכבשה לראשונה על ידי הספרדים, אשר כבר במאה ה19 האמינו כי ימצאו בה משאבים רבים בדוגמת זהב ויהלומים.
ב1853 רכשה ארצות הברית את אריזונה ממקסיקו דאז, והגדירה את השטח כטריטוריית אריזונה, אשר לימים תהפוך למדינה עצמאית בשנת 1912, כאשר היא האחרונה ממדינות ארצות הברית היבשתיות (פרט לאלסקה והוואי) להצטרף לאיחוד.
אריזונה והגיאוגרפיה הייחודית שבה
אריזונה מאופיינת בהיותה אחת המדינות המדבריות ביותר בארצות הברית, כאשר האקלים בה מדברי מאוד וכזה אשר אין בו משקעים. כמו כן, בחודשי יולי אוגוסט הטמפרטורה הממוצעת היא 40 מעלות. האקלים החם הוא גם הסיבה שבאריזונה לא נהוג כלל להשתמש בשעון קיץ.
אריזונה בהיבט פוליטי
אריזונה ידועה בנטייתה החזקה לצד הרפובליקני במפה הפוליטית, זאת מכיוון שמאז 1952 ועד היום, רק פעמיים בחרו תושביה במועמד הדמוקרטי, כאשר היה זה ביל קלינטון בשנת 1996 וג'ו ביידן בשנת 2020.
כלכלת אריזונה
אריזונה היא כלכלה גדולה במונחים עולמים, כאשר התמ"ג בה גדול משל מדינות מערביות מפותחות כדוגמת ניו זילנד, פינלנד ואירלנד, בעודו עומד על יותר מ260 מיליארד דולר. כמו כן, ההכנסה עבור נפש ממוצעת באריזונה היא 40,828$ כמו גם ההכנסה החציונית עבור בית אב היא 50,448$.
הכלכלה באריזונה מתבססת בעיקר על 5 תחומים מהותיים כגון – כותנה, נחושת, בקר, תיירות ופירות הדר. נחושת היא משאב אשר נכרה באריזונה במידה רבה ומהווה 2/3 מהייצוא מאריזונה.
עצם התבססותה של הכלכלה על תחומים שמשלח ידם כולל עובדי צווארון כחול, מחזקת את הכדאיות אשר טמונה ברעיון השקעת נדל"ן באריזונה. זאת מכיוון שלרוב אותם פועלים אשר הינם דור שני או שלישי למקצוע, אינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש בית כשלעצמם ולכן נאצלים לבחור בשכירות ובשימוש בנכסים למטרות דיור.
דמוגרפיה באריזונה
האוכלוסייה באריזונה מגוונת וכזו אשר כוללת מגזרים אתניים רבים בשל מיקומה של אריזונה למקסיקו. הנתון מתבטא בכך שאילו בשנת 1970 – 90% מן התושבים בה היו לבנים, כיום מדובר ב73% בלבד. זאת ועוד כי כיום נולדים במדינה יותר תינוקות לטיניים מאשר לבנים, נתון אשר עתיד בשנים הבאות להפוך את אריזונה לבין המדינות הראשונות אשר בהן לבנים לא יהיו רוב.
כמו כן, האוכלוסייה ההיספאנית באריזונה תורמת במידה רבה מאוד לילודה, ובכך לפריחת הכלכלה בעתיד הלא רחוק.
צפיפות באריזונה
תנאי המחייה הקשים בדוגמת האקלים גרמו לריכוזי אוכלוסייה משמעותיים מאוד אשר הבולט שבהם הוא בפיניקס עיר הבירה, כאשר בה מתגוררים יותר מ1,500,000 תושבים, בנוסף ל3,000,000 תושבים נוספים שמתגוררים במטרופולין. כמו כן שניה לה היא טוסון, בעודה מכילה 500,000 תושבים כמו גם 980,000 במטרופולין עצמו.
לפיכך, מסך כלל 7,600,000 התושבים באריזונה, 5,500,000 מתגוררים בשני המטרופוליטניים הללו בלבד. נתון אשר מחזק את הפוטנציאל הרווחי אשר טמון בצעד כמו השקעת נדל"ן באריזונה, בכך שכלל הלקוחות הפוטנציאליים מרוכזים יחדיו.
זאת ועוד כי עקב הצפיפות היחסית אשר קיימת ב- 2 המטרופוליטניים הללו, פרויקטים חדשים אשר תכליתם להרחיב וליישב את שטחה העצום של המדינה השוממת יחסית, נוצרים לעתים שכיחות.
נתוני תשואתה של השקעת נדל"ן באריזונה
שכר הדירה הממוצע בפיניקס רבתי, עומד על 1,141 דולר בממוצע, כאשר הדירה הממוצעת היא 250 מ"ר. הנתון המעניין בהקשר הזה ומכפיל כוח עיקרי בהיבט הכדאיות של השקעת נדל"ן באריזונה, הוא עצם הצמיחה משנה שעברה, כאשר שכר הדירה הממוצע בפיניקס עלה בשנה האחרונה בלא פחות מב- 10% (!).
זאת בנוסף לעובדה כי 36% מהתושבים במטרופולין של פיניקס נעזרים בשירותי שכירות, כמו גם כי רק 40% מהדירות אשר מוצעות לשכירות נמצאות בטווח שבין 500$ לכדי 1000$. מה שמותיר 60% מכלל נתח שוק הדירות להשכרה במחוזות אשר גבוהים מהממוצע.
לפיכך, היות ומדובר באוכלוסייה אשר בעלת צורך ניכר בשירותי דיור זמניים עקב משלח ידה או שכיחות התיירות, כמו גם חלקן הגדול יחסית של דירות בעלות תשואה גבוהה מהממוצע, אשר גדל בשנה האחרונה ב10% כשלעצמו – השקעת נדל"ן באריזונה מסתמנת כצעד מתבקש ורווחי במיוחד.
