מבין כלל המדינות השונות בארצות הברית אשר הפכו למזמן ליעד חם ואטרקטיבי עבור משקיעים רבים מכל העולם וישראל בפרט, ישנן מדינות מסוימות אשר קורצות במידה רבה, והופכות את עצם ההשקעה בהן לכדאית במיוחד. אחת מאותן מדינות היא ג'ורג'יה, אשר בזכות מיקומה חסר התקדים בין פלורידה לדרום ארצות הברית, כלומר לטקסס, לואיזיאנה, ומיסיסיפי, מהווה גשר כלכלי ואטרקציה תרבותית אשר מושכות מיליוני אנשים מדי שנה, בין אם מטעמי תיירות או תעסוקה. לפיכך, במאמר הקרוב נדון במאפיינה של השקעת נדל"ן בג'ורג'יה כמו גם באופייה של המדינה הדרומית.
מי את ג'ורג'יה
ג'ורג'יה היא אחת מ- 13 המושבות אשר החלו את דרכן כנציגות הכתר הבריטי בארצות הברית, רק בכדי למרוד בו בשלב אוחר יותר ולשאוף לעצמאות. ככזו, ג'ורג'יה היא מבין המדינות העתיקות ביותר על היבשת, כמו גם בעלת מאפיינים תרבותיים וכלכליים עשירים, בעקבות התמורות הרבות שחלו בתוכה.
כמו כן, מבחינת מיקום ג'ורג'יה מקבלת תפקיד מיוחד אשר ממקמה בין פלורידה בדרום, במזרח היא גובלת בחלק קטן באוקיאנוס האטלנטי, כמו גם בקרולינה הדרומית, במערב באלבמה, ובצפון המדינה בטנסי וצפון קרוליינה.
מיקומה הייחודי של ג'ורג'יה תרם רבות לכלכלה המקומית, כיוון שבעודה משמשת כמדינה מרכזית אשר סחורות רבות כמו גם אנשים נאלצו לעבור בה, היא ביססה תעשיות שלמות של תיירות ומגורים זמניים. נתון אשר מגביר את הרלוונטיות של צרכי הדיור במדינה, כמו גם את הרלוונטיות של השקעת נדל"ן בג'ורג'יה.
פוליטיקה בג'ורג'יה
ג'ורג'יה חוותה שינויים פוליטיים משמעותיים כאשר משנת 1872 ועד 2003, היא נהגה להצביע אך ורק לנציגי המפלגה הדמוקרטים, עם כי לאלו הייתה השקפת עולם שונה משמעותית משל היום, אשר הייתה שמרנית במיוחד.
כמו כן, ייתכן כי אולי המודרניזציה שפקדה את המפלגה הדמוקרטית בראשית שנות ה- 2000 היא זו שדחפה את הבוחר הממוצע לידיה של המפלגה הרפובליקנית, אשר חולשת על המדינה ביד רמה, פרט להפסדה האחרון והמפתיע בבחירות לנשיאות כאשר ג'ו ביידן ניצח את דונלד טראמפ בבחירות לנשיאות המדינה.
דמוגרפיה של ג'ורג'יה
האוכלוסייה בג'ורג'יה מגוונת מאוד, והיא בעלת מיעוט אפרו אמריקאי עצום, עקב היותה של מדינה זו תומכת בעבדות לשעבר, אשר בקרבה חיו מיליוני עבדים שמהרגע בו שוחררו הפכו לתושביה הקבועים.
האוכלוסייה כוללת כ- 10,700,000 תושבים, ומבחינת הרכבה ניתן להבחין בשינוי דמוגרפי חריף אשר פוקד את המדינה בשנים האחרונות. שינוי אשר מתבטא בכך שאילו בשנות ה- 90 האוכלוסייה הלבנה היוותה 71% מכלל המדינה, כיום מדובר בנתון אשר עומד על כ51% בלבד. כמו כן, נעשו גידולים משמעותיים באוכלוסיות המיעוטים, היות ו31.9% מהאוכלוסייה הינה אפרו אמריקאית, 5.9% היספאניים, ולבסוף הקהילה האסיאתית במדינה מהווה 4.1%.
בנוסף לכך, ג'ורג'יה מאופיינת בשטחים עצומים אשר אינם מיושבים בניגוד למרכז עירוני עצום שמוקדו אטלנטה, הלוא היא גם בירתה של ג'ורג'יה ומרכז תרבותי בפני עצמו.
אטלנטה
אטלנטה היא צומת דרכים ראשי בדרום ארצות הברית, אשר מקנה לה את המעמד של עיר סחר חשובה. כיום באטלנטה יושבים מרכזי מסחר ענקיים כדוגמת מטה קוקה קולה, CNN, דלתא איירליינס ועוד. זאת בנוסף להיות של עיר זו מרכז תיירותי מובהק אשר רבים פוקדים אותו הן מארצות הברית והן מהעולם כולו.
אטלנטה היא ללא ספק מרכז המדינה בהיבט הנדל"ני גם, היות ועקב כלל הסיבות לעיל, היא מהווה מוקד משיכה לרבים אשר נאלצים להשתמש בשירותי דיור זמניים, ובכך הופכת את השקעת נדל"ן בג'ורג'יה לכדאית במיוחד.
ג'ורג'יה וכלכלה
ג'ורג'יה מחזיקה בכלכלה חזקה ובריאה אשר בעלת נתונים טובים בכל קנה מידה עולמי. הסימוכין לכך הן מתן האשראי הרחב לו המדינה זוכה, אשראי אשר מדורג כ- AAA, ומהווה הדירוג הגבוה ביותר שניתן להעניק למדינה, אותו דירוג מוענק לג'ורג'יה על ידי גופי האשראי הגדולים בתבל כמו לדוגמה דירוג הP&S. כמו כן, אילו ג'ורג'יה הייתה מדינה עצמאית לחלוטין, היא הייתה ממוקמת ככלכלה ה- 28 בגודלה בעולם.
זאת ועוד, כי הודות לאטלנטה ולמרכז המסחרי אשר קיים בה, מתוך 500 החברות הגדולות בארצות הברית, 17 בחרו להתמקם דווקא בג'ורג'יה, ובאטלנטה בפרט.
נדל"ן ושכירות בג'ורג'יה
הדירה הממוצעת בג'ורג'יה מוערכת בגודל של 280 מ"ר, כמו גם שכר דירה ממוצע של 879$. אף על פי כי מדובר בנתון נמוך יחסית, יש לציין בהיבט צמיחה שנתית, שכר הדירה בג'ורג'יה קפץ בממוצע מפברואר 2019 לפברואר 2020 ב- 7%, נתון אשר עלול להעיד על הבאות כמו גם הפוטנציאל הכלכלי אשר טמון בהשקעת נדל"ן בג'ורג'יה.
בנוסף לכך, בג'ורג'יה כ2% מכלל הדירות מושכרות במחיר אשר הינו זול מ- 500$, כמו גם 20% אשר מושכרות עבור תעריף שנע בין 500$ לכדי 700$. בנוסף לכך, 57% מכלל הדירות מושכרות עבור שכר דירה חודשי אשר גובהו 700$ לכדי 1000$. ולבסוף, 21% מכלל הדירות גובות בעבורן 1000$ – 2000$ מדי חודש עבור שכירות.
זאת ועוד כי, לפי נתונים רשמיים 40% מהבתים בג'ורג'יה מושכרים לטובת מגורים, בכך מתגלם למעשה הצורך הדרמטי אשר קיים במדינה הדרומית לפתרונות דיור זולים כדוגמת שכירות.
לסיכום – השקעת נדל"ן בג'ורג'יה כהחלטה בעלת פונטציאל רב
הודות לצבר הנסיבות אשר קיים בג'ורג'יה, כמדינה אשר מוקפת תיירות וגובלת בים, כמו גם בעלת מרכז תרבותי וכלכלי עצום בבירתה, בצירוף יוקר מחייה נמוך יחסית ופריון גבוה ומגוון, מציבים את הפוטנציאל הכלכלי שלה כגבוה מאוד ביחס לשאר ארצות הברית.
לפיכך, להשקעה בנכס כדוגמת נדל"ן בג'ורג'יה, יש את כלל הסממנים אשר מעידים כי ייתכן במידה רבה ובעתיד השקעת נדל"ן בג'ורג'יה תניב תשואה יפה עבור כלל המעורבים בה, שכן המדינה ממשיכה לדהור קדימה כלכלית, בעודה מגיעה להישגים בעלי משקל בין לאומי.
