רבות נכתב ותואר אודות הפוטנציאל הכלכלי האדיר אשר טמון בהשקעת נדל"ן בשוק בעל כלכלה חופשית נטולת רגולציות או בירוקרטיה כדוגמת ארצות הברית. זאת בשל הגיוון הרב אשר נמצא בה, גיוון אשר מאפשר למשקיע לאבחן ולבחור בהשקעה ייחודית לו, כזו אשר תנאיה והאקלים הנלווה לה מרצים אותו בהיבט התשואה לעומת סיכון אשר הוא מוכן ליטול.
לאור כל אותן מדינות רבות, בולטת ארצות הברית כמכלול אשר עקב היציבות היחסית רבה שזוכה לה המעצמה הגדולה בתבל, מאפשרת למשקיע הממוצע לבצע השקעה בטוחה יחסית בהיבטי רגולציה או חוסן כלכלי של המדינה בה הוא משקיע.
בהמשך לכך, ישנן מדינות ייחודיות בארצות הברית כולה, אשר התנאים בהן להשקעת נדל"ן הבשילו במיוחד, כאשר אחת מאותן מדינות היא הוואי. לפיכך, במאמר הקרוב נסקור את פרטיה של השקעת נדל"ן בהוואי, כמו גם הסיבות והנסיבות אשר הופכות אותה לבעלת ערך רב למשקיעים.
מי את הוואי?
הוואי היא המדינה האחרונה אשר הצטרפה לכדי ארצות הברית, כאשר עשתה זו בשלהי 1959. בהוואי גרים 1,300,000 תושבים, כאשר עיר בירתה היא הונולולו. בנוסף לכך, הוואי היא המדינה היחידה פרט לאלסקה, אשר אינה רציפה גיאוגרפית לשאר המדינות החברות בארצות הברית, נתון אשר מקשה על ייבוא וייצוא סחורות מתוכה, וכפועל יוצא מכך מתבטא ביוקר מחייה יחסי.
הוואי הייתה בראשית דרכה מושבה בריטית, וככזו עדיין נושאת את סמל הממלכה המאוחדת בדגלה שלה. עד אשר סופחה בשנת 1898 על ידי ארצות הברית כמושבה, בטרם הפכה למדינה כ- 40 שנים מאוחר יותר.
הדמוגרפיה הייחודית של הוואי
הוואי היא המדינה היחידה בכלל ארצות הברית בה אין לאדם הלבן רוב, היות ועקב סמיכותה ליבשת אסיה, היא מאוכלסת עוד מראשית המילניום הראשון על ידי ילידים או בעלי מורשת אסיאתית.
בהיבט אחוזים, האדם הלבן מהווה כ- 27% מכלל האוכלוסין, כאשר אסיאתיים הינם 37.3% מאוכלוסיית המדינה, זאת בעוד ש- 9.9% הינם ילידים אשר דרים בקבוצת האי מזה מאות שנים. בנוסף לכך, ישנה קבוצה גדולה מאוד של אוכלוסייה מעורבת, אשר גודלה הוא 23%, כמו גם קיים מיעוט זניח של אוכלוסייה אפרו אמריקאית שמוערך בכ- 2.6%.
כלכלת הוואי
הוואי מחזיקה בכמה מאפיינים אשר הופכים אותה לכלכלה מגוונת ומפותחת, כאשר עקב היותה של המדינה כולה באקלים סאב טרופי, היא מהווה אבן שואבת לתיירות ענפה ולגידולים אקזוטיים, כאשר הראשונה מהווה כיום כ-25% מכלל התוצר הגולמי במדינה.
גידולים חקלאיים ייחודיים
כמו כן, בהוואי ישנן תעשיות גידול כגון דבורים קנה סוכר ואננס, אשר הינן ייחודיות לכלל האומה האמריקאית, כמו גם היותה של הוואי המדינה היחידה בארצות הברית אשר מייצרת קפה בקנה מידה תעשייתי.
נוכחות צבאית אשר מחזקת את שוק הנדל"ן
בנוסף לכך, בהוואי ישנה כבר קרוב ל-100 שנים נוכחות צבאית מסיבית מצד צבא ארצות הברית, אשר בשל מיקומה האסטרטגי שמתבטא בהיותה הטריטוריה הקרובה ביותר לסין, מהווה הוואי ביתם של 75,000 חיילים אשר מתחלפים לעתים תכופות.
פרט להשפעה האדירה של השקעה ברמה פדרלית במדינה עצמה, השקעה אשר מוערכת בכ- 1,300,000,000 דולר מדי שנה, עצם התחלופה השכיחה של אותם אנשים אשר לרוב נעזרים בשירותי דיור זמניים כדוגמת שכירות – היא זו שהופכת את השקעת נדל"ן בהוואי לכדאית במיוחד.
יוקר מחייה אשר תורם לתשואתה של השקעת נדל"ן בהוואי
כמו כן, עקב היותה של הוואי כאי אשר הינו מרוחק משאר חלקיה של ארצות הברית, עלויות המחייה שם גבוהות מאוד ביחס לכלל ארצות הברית ושמות את הוואי כבין המדינות היקרות בכלל המדינה. יוקר מחייה אשר מתבטא בעלויות שכירות גבוהות – עובדה משמעותית עבור משקיעים, אשר בעקבות זאת זוכים לתשואה נאה עבור השקעת נדל"ן בהוואי. זאת מכיוון שהמשקיע זוכה להנות מהפן החיובי של יוקר המחייה בעודו נוקב במחירים גבוהים יחסית, מבלי להיאלץ לגור שם ולשאת בנטל אשר נלווה ליוקר מחייה שכזה.
שוק הנדל"ן בהוואי
הוואי היא המדינה ה- 4 היקרה ביותר בהיבטי שכירות מכלל מדינות ארצות הברית. זאת בשל יוקר המחייה אשר נמצא בה כמו גם הופעתם השכיחה של תיירים רבים אשר פוקדים אותה מתוך ארצות הברית או העולם כולו. מחיר שכר הדירה הממוצע בהוואי הוא 1,881$, כאשר הדירה הממוצעת היא 160 מ"ר.
בנוסף לכך, 37% מכלל הדירות בארכיפלג מושכרות עבור תושבים ארעיים וזמניים, נתון אשר די בו בכדי להעיד על שוק נדל"ן מפותח ובעל תחלופה רבה, נתונים אשר הופכים את השקעת נדל"ן בהוואי לבעלת פוטנציאל רב כמו גם תוחלת ארוכה.
זאת ועוד כי רק 28% מהדירות בהוואי, מושכרות עבור שכר דירה אשר הינו נמוך מ1500$. כמו כן, 35% מסך הדירות מקנה לבעליהן 1500$ – 2000$ מדי חודש, בעוד שלא פחות מ36% מן כלל הדירות מושכרות בעבור מעל 2000$. לפיכך, התשואה של השקעת נדל"ן בהוואי עולה פי כמה מונים על מקבילותיה במדינות אחרות בארצות הברית כולה.
הוואי כצבר תנאים אידיאליים למשקיע
מיקומה של הוואי כמו גם הרכב האוכלוסייה המגוון שלה, תורמים במידה רבה לפוטנציאל כמו גם לוודאות הרבה יחסית אשר נלווית להשקעת נדל"ן בהוואי, עקב היותם של תנאים אלו יציבים, כלומר כאלו אשר אינם עתידיים להשתנות (אלא אם צבא ארצות הברית יחליט לפשוט את מדיו), השקעת נדל"ן בהוואי מהווה השקעה אידיאלית עבור משקיע נדל"ן זר.
