יתרונותיו המובהקים של השקעה באמצעות אפיק נדל"ן חיצוני אינם בשורה חדשה, אשר בהתאם לתשואה הנאה שהיא מפרישה מדי חודש לבעליה, כאשר האחרונים לא נאלצים לעשות מאומה עבורה, הפכו את אפיק זה לפופולארי ובעל ביקוש רב.
עם זאת, בהתאם לפרדוקס הבחירה אשר עוטף את המאה ה- 21 מכל עבר, ישנה חשיבות רבה לבחירה מדויקת של המיקרו כלכלה הספציפית בה המשקיע מעדיף להשליך את יהבו, כאשר כיום בעקבות הדיגיטציה ישנן יותר אפשרויות מאשר תוכלו להעלות בדעתכם.
לפיכך, מבין כלל האפשרויות הקיימות, יש לשקול מרכיבים כמו אופי והרכב האוכלוסייה, מאפייני הכלכלה שאופפת את שוק הנדל"ן, כמו גם היבטי רגולציה ומיסוי. במאמר הקרוב נסקור בהרחבה את מאפייניה של השקעת נדל"ן בוושינגטון ארצות הברית, כמדינה אשר מחזיקה במאפיינים ייחודים שהקנו לה מעמד של רעיון כלכלי בעל פוטנציאל רב.
ההיסטוריה של וושינגטון
על אף שמה הפטריוטי, וושינגטון הצטרפה לארצות הברית רק בשלהי 1889, כחברה ה-42 מכלל המדינות. כמו כן, טרם לכינונה כמדינה עצמאית, וושינגטון הייתה בית לקהילת ילידים אמריקאיים ענפה, אשר הייתה שם לריבון עד שהופיעו בקרבה ראשוני הספרדים בשנת 1775, אשר החזיקו בארץ למשך זמן קצר בטרם מסרו אותה לכל דורש בשנת 1790. לאחר מכן הפכה וושינגטון למעין קרקע ללא דורש, עד אשר הכתר הבריטי דרש אותה לעצמה לפרק זמן קצרצר, בטרם לבסוף ויתר עליה גם כן, בשל שיקולי עלות אל מול תועלת.
לאחר שוושינגטון הגיעה לידי ידיים אמריקאיות, היא הייתה בהתחלה כחלק מטריטוריית אורגון הגדולה, עד אשר תושביה דרשו אוטונומיה שהגיע לבסוף באמצע המאה ה- 19, כשבשנת 1853 הפכה וושינגטון לעצמאית, כאשר כפי שצוין לעיל, בסוף אותה מאה כבר הפכה לחברה מן המניין.
הגיאוגרפיה של וושינגטון
וושינגטון שוכנת בפינה הצפון מערבית של ארצות הברית, כאשר היא גובלת בחלקה המערבי עם האוקיינוס השקט, בצפון עם קנדה, במזרח עם איידהו, ובחלקה הדרומי עם אורגון. מבחינה טופוגרפית וושינגטון מאופיינת ברכסי הרים גבוהים, כמו גם במזג אוויר חורפי אשר כולל ריבוי משקעים לאורך כלל השנה ושלג בכמויות משמעותיות בחורף.
הדמוגרפיה של וושינגטון
בוושינגטון מתגוררים כ- 7,700,000 תושבים, כמו גם גידול האוכלוסין בה יחסית חיובי ושומר על ממוצע של 16% לעשור למשך 30 השנים האחרונות, נתון אשר מחזק את כדאיותה של השקעת נדל"ן בוושינגטון, כיוון שהוא מייצב את מצביע על הגירה חיובית כמו גם פריון משמעותי, אשר הינם רלוונטים לשוק הנדל"ן ולביקושים שצצים ממנו.
בנוסף לכך, בהיבט מגזרי, 80% מהאוכלוסייה היא לבנה, כאשר אחריה קיים מיעוט אסיאתי משמעותי של כ- 9%, אשר אחריו מצטרפים בהתאמה מיעוט אפרו אמריקאי וילידי אמריקאיים קטנים אשר מונים 4.2% ו1.9%. עם זאת, בהתאם לשינוי מגמה אשר חולש על כלל ארצות הברית, ניתן לראות כי לאורך השנים חלות תמורות רבות בנתוני הילודה, אשר מצביעים על כך כי ככל שהשנים יחלפו, חלקה היחסי של האוכלוסייה הלבנה עתיד להצטמצם ולקטון לכדי 60%.
כלכלת וושינגטון
אף על פי כי בעבר וושינגטון הייתה מדינת חקלאות אשר התהדרה בגידולי אדמה בלבד, כאשר תעשיית היין בה עד היום היא שנייה רק לקליפורניה, וושינגטון של היום שונה משמעותית בהיבטי מאפייניה הכלכליים, כאשר הקטר הכלכלי הוא כלכלת הייטק וטכנולוגיה.
סימוכין לכך ניתן לראות בבחירתן של חברות רבות כדוגמת, בואינג, אמאזון, מייקרוסופט, נינטנדו, סטארבקס ועוד להציב את משרדיהן ומטותיהן הראשיים במדינה אשר הפכה למוקד כוח טכנולוגי. כמו כן, מרביתם של העובדים בחברות אלו הינם אנשים צעירים אשר אין ביכולתם עדיין לרכוש דירה ולכן נאלצים להסתמך על פתרונות דיור זמניים, מסוג הפתרונות שעצם השקעת נדל"ן בוושינגטון נועדה לספק ומסתמכת על הצורך בהם.
בנוסף לכך, התמ"ג בוושינגטון צומח בקצב מהר, כאשר הוא צמח ב5.7% בשנה, האחוז הגבוה ביותר בארצות הברית, כמו גם היותו של שכר המינימום בוושינגטון הגבוה ביותר בארצות הברית, נתונים אשר מעידים על חוסנה הכלכלי של וושינגטון ככלכלה צומחת ובעלת אוכלוסייה עמידה יחסית, נתון אשר מתורגם ישירות בשכר הדירה, ובהתאם גם בתשואה אשר הינה תוצרה של השקעת נדל"ן בוושינגטון.
מיסוי בוושינגטון
עוד אלמנט אשר מגביר במידה רבה את הפוטנציאל הכלכלי של השקעת נדל"ן בוושינגטון הוא היעדר מיסוי ישיר, אשר כולל גם היעדר מס הכנסה. כלומר, וושינגטון היא אחת מ- 7 המדינות היחידות בארצות הברית אשר בוחרות שלא לגבות מס הכנסה, זאת בנוסף גם למס תאגידים, כאשר המס היחידי אשר נדרש מבעלי הון במדינה, הוא מס מכירות אשר עומד על 6.5%, ואינו רלוונטי כמובן לבעלי נכסים אשר אינם דרים במדינה עצמה.
שוק הנדל"ן בוושינגטון
בהיבטי שכר דירה או שמא אומר תשואה עבור השקעה בושינגטון, ישנו שוני רב מאוד בין אזוריה וחלקיה השונים של המדינה הצפונית והמיוחדת. כלומר, אף על פי שעבור דירת 3 חדרים שכר הדירה הממוצע יהא 1,502$ כאשר נודדים לעבר מחוז קינג, או מחוז סנוהומיש, שכר הדירה הממוצע עבור אותה דירה בדיוק עומד על 2,993$, כמעט פי 2 מהממוצע ברחבי המדינה.
הסיבה לכך היא תופעת עיור חריפה אשר פוקדת את וושינגטון ומותירה את מרכז העשייה הכמעט מוחלט במדינה בתוך סיאטל וסביבתה. עם זאת, עבור משקיע נדל"ן אשר הינו רוכש בלבד ואינו נדרש לדור שם, יש לעובדה זו מעט השפעה אם בכלל.
לסיכום – השקעת נדל"ן בוושינגטון כצבר תנאים ייחודי
נדיר לראות מדינה אשר הן המיסוי בה, כמו גם הצמיחה של האוכלוסייה והכלכלה בה, עד לכדי הצורך הרב בה לדיור חדש, מתיישרים בקורלציה ייחודית כמו בוושינגטון. לפיכך, השקעת נדל"ן בוושינגטון מהווה הצטברות תנאים ייחודית אשר מטיבה במיוחד עם בעלי נדל"ן במדינה, אשר נדמה כי ערכו צפוי לעלות ללא לאות.
