כיום, במאה ה- 21, רבים אפיקי ההשקעה הייחודים והמגוונים אשר מוצעים בפני כל בעל הון באשר הוא. עם זאת, מבין אותם אפיקים, אשר חלקם בטוחים יותר וחלקם פחות, ניתן להצביע על השקעת נדל"ן בחול כאפיק אשר מאפשר למשקיע למקד ולזקק את בחירת השקעתו בעודו תופר למידותיו שוק אשר אופפים אותו כלל המרכיבים הנכונים בעיני המשקיע, מתוך ציפייה כי יניבו לו את התשואה הטובה והיציבה ביותר.
לפיכך, לא מפתיע לראות כי לאחרונה בוחרים רבים להשקיע דווקא בארצות הברית, אשר בשל הרגולציה הנוחה בה כמו גם המגוון העצום אשר קיים בה, כאשר כל מדינה בה מחזיקה במאפיינים שונים משכנתה, מעניקה למשקיע את היכולת לבחור כאוות נפשו. לכן, במאמר הקרוב נדון בהיבטיה השונים של השקעת נדל"ן בווירג'יניה, כמדינה אשר מחזיקה בכמה תנאים ייחודים אשר הופכים אותה לכדאית במיוחד.
מי את וירג'יניה?
וירג'יניה היא אחת מ- 13 המושבות אשר החליטו למרוד בכתר הבריטי ולכונן את האיחוד אשר אנו קוראים לו היום ארצות הברית. ככזו, היא מהווה גם מטה ומרכז עצבים פוליטי כלכלי וצבאי בעודה מחזיקה במספר רב של תעשיות אלו, אשר פרוסות בחלקיה השונים של המדינה.
כמו כן, מבחינה גיאוגרפית, וירג'יניה נמצאת בסמוך לחופה המזרחי של ארצות הברית, בעודה גובלת במערב וירג'יניה ומרילנד ווושינגטון די. סי. מצפון, כמו גם באוקיינוס האטלנטי במזרח, צפון קרוליינה וטנסי בדרום, ולבסוף קנטקי במערב.
דמוגרפיה של וירג'יניה
בווירג'יניה מתגוררים כ- 8,400,000 תושבים. בנוסף לכך, וירג'יניה בדומה למרבית מדינות ארצות הברית, מחזיקה ברוב לבן אשר מאבד מגודלו היחסי, כמו גם בקבוצות מיעוט בגדלים שונים.
מבחינת אחוזים, האדם הלבן מהווה בווירג'יניה 65% מכלל האוכלוסייה, כאשר המיעוט המשמעותי והגדול אחריו הוא אפרו אמריקאיים אשר הינם 19.4% מכלל האוכלוסייה. לאחר מכן, ישנם 2 מיעוטים קטנים יחסית, בדוגמת היספאנים ואסיאתיים, אשר מהווים בהתאמה 7.9% ו- 5.5%, מכלל התושבים.
כמו כן, ניתן להבחין בתופעת גיוון אשר פוקדת את המדינה כאשר מרבית הילודה נעשית בקרב מיעוטים, אשר נוטים לצרוך שירותי דיור בהיקפים נרחבים יותר מאשר הרוב הלבן על פי רוב. לפיכך, הפוטנציאל הכלכלי של השקעת נדל"ן בווירג'יניה מתחזק לאורך זמן, כאשר הביקוש צפוי לעלות לאורך השנים.
צפיפות בווירג'יניה ומוקדי הנדל"ן בה
בווירג'יניה מרבית התושבים מתגוררים ב- 3 נקודות בולטות, כאשר יש ריכוז אוכלוסין עצום בווירג'יניה ביץ' אשר מכילה 447,000 תושבים כשלעצמה, כמו גם עוד 1,300,000 במטרופולין. זאת בנוסף למטרופולין עצום בשם וושינגטון די. סי. אשר נמצא בסמוך לבירה הפדרלית של כלל ארצות הברית, אשר בו מתגוררים כ- 6,000,000 תושבים.
לבסוף, המטרופולין השלישי בגודלו וחשיבותו הוא ריצ'מונד, אשר בו גרים 1,200,000 תושבים, כאשר 200,000 מתגוררים בעיר ריצ'מונד עצמה. לעומת זאת, שאר המטרופולינים במדינה זניחים בגודלם, כאשר הגדול מבניהם אינו עולה על 320,000 תושבים.
עצם דחיסתה של כלל האוכלוסייה בווירג'יניה לכדי מספר קטן של מטרופולינים יוצר אפקט דומה לאשר שקיים בישראל, כאשר בשטח קטן יחסית ישנו ביקוש גבוה מאוד, אשר מתבטא כמובן בתשואה אשר נלוות לנכס – נתון שמחזק את כדאיותה של השקעת נדל"ן בווירג'יניה.
כלכלת וירג'יניה וחוסנה הכלכלי של המדינה
וירג'יניה מאופיינת בכלכלה מגוונת יציבה וחזקה, כאשר השכר הממוצע בה בהתאם הוא ה-11 בגודלו בכלל ארצות הברית, כמו גם כאשר התמ"ג בה צפוי לחצות בשנים הקרובות את רף 500 מיליארד דולר. בנוסף לכך, היא מחזיקה בנתוני עוני נמוכים למדי (מקום 12 פדרלי), ואחוז אבטלה נמוך מאוד של 2.9%.
נוכחות ממשלתית ענפה ותרומה לכדאיות של השקעת נדל"ן בווירג'יניה
בנוסף לכך, בהיבט התעשיות אשר נמצאות בה, בשל קרבתה לוושינגטון כמו גם הוותק הרב שלה לאורך השנים, בווירג'יניה נמצאים מטותיהם של גורמי צבא וביטחון רבים, כדוגמת ה- FBI, וה- CIA ולא פחות מ- 32 בסיסי צבא שונים (!). זאת בנוסף למשרדי ממשלה רבים ועובדי שגרירויות אשר דרים בה ובאזורה.
המשמעות הישירה של כך היא ריבוי אוכלוסייה אשר נאלצת להשתמש בפתרונות דיור זמניים, גורם אשר מחזק את הצורך והביקוש שעתיד להיווצר בנכסי נדל"ן, וכגורם ראשון במעלה אשר מטיב עם השקעת נדל"ן בווירג'יניה.
שוק הנדל"ן בווירג'יניה
שכר הדירה הממוצע בווירג'יניה ביץ, כאחד ממוקדי הנדל"ן במדינה, עומד על 1,215$ כאשר ישנה צמיחה קבועה יחסית של 3% שנתיים. כמו כן, 31% מכלל הדירות בעיר הינן להשכרה.
בנוסף לכך, כאשר מפרקים את כלל סוגי הדירות לאחוזים, ניתן להבחין כי 21% מהדירות מושכרות בעבור שכר דירה אשר הינו בין 700$ לכדי 1000$, כמו גם כאשר 65% מכלל הדירות מניבות תשואה חודשית של 1000$ – 1500$, זאת בנוסף ל- 14% מהדירות אשר מזכות את בעליהן בשכר דירה חודשי אשר גובהו מעל 1500$.
לסיכום
וירג'יניה היא דוגמה נהדרת למדינה בה כלל הנתונים מעודדים ומהווים סימנים חיובים לכדאיות הרבה אשר טמונה בהשקעה בה בהיבט הנדל"ני.
הסיבה לכך היא שעקב ריבוים של תנאים כלכליים, כדוגמת נוכחות צבאית וממשלתית אשר לא צפויה להעלם בקרוב, כמו גם הזמינות הרבה והתחלופה השכיחה של הנפשות הפועלות בה, זאת במקביל לנתוני כלכלה טובים ויוקר מחייה גבוה יחסית, אשר מתבטא בשכר דירה בהתאם גבוה אשר עתיד עוד לעלות – הופכים את השקעת נדל"ן בווירג'יניה לאמצעי הכנסה פסיבי יציב ומבטיח.
