אילו הנכם בעלי הון אשר מעוניינים להשקיע אותו באפיק אשר יניב תשואה נאה, בעת ובמקביל מבלי לקשור את הצורך בקרדיולוג לביצועי מדדי מניות, ייתכן והפתרון לו אתם זקוקים הוא השקעת נדל"ן בורמונט.
השקעת נדל"ן בחו"ל בכלל ובארצות הברית בפרט, הפכו בשנים האחרונות לנתיבי השקעה סולידיים יחסית בהיבט רמת הסיכון הנלוות להם, אך ככאלו אשר בשל הרגולציה הנוחה כמו גם מחירי הנכס הנמוכים יחסית, עדיין מהווים הכנסה פסיבית נאה כמו גם יציבה, עבור המשקיע בהם.
עם זאת, לכל מדינה ישנם מאפיינים וחידודים אשר הופכים את ההשקעה בה לרלוונטית יותר או פחות עבור המשקיע, בהתאם לפרופיל האישי שלו, כאשר המשותף לכלל המדינות בארצות הברית היא היציבות הפדרלית אשר מעניקה להן המעצמה החזקה בתבל, יציבות אשר בידה להפחית במידה מסוימת את רמת הסיכון הנלוות להשקעה במדינה זרה. לפיכך, במאמר הקרוב נדון בהרחבה בתנאיה ומאפייניה של השקעת נדל"ן בורמונט, כמו גם פרטים נוספים שחשוב לדעת.
מי את ורמונט?
אילו טרם שמעתם על ורמונט ואף לא ידעתם כי הינה מדינה בארצות הברית, אין סיבה להתבייש. שכן המדינה הקטנה לאשר ממוקמת בחלקה הצפון מזרחי של ארצות הברית לרוב חומקת מעינם של רבים, בשל גודלה הקטנטן כמו גם שטחה. זאת מכיוון ששטחה (24,900 קמ"ר) הינו כמעט כגודלה של מדינת ישראל (22,000 קמ"ר), כמו גם מיקומה של ורמונט בין מדינות גדולות ממנה כמו ניו יורק, ניו המפשיר, מסצ'וסטס, וקנדה.
ורמונט, כמו מדינות רבות בארצות הברית, הייתה בעבר בשליטתה של צרפת, בטרם האחרונה איבדה את המנדט אודותיה לבריטניה. כאשר הכתר הבריטי שלט בה בנוסף ל- 13 המושבות אשר היו פרושות לחופי אמריקה הצפונית, כאשר לאחר שהאחרונות החלו למרוד בכתר, הכריזו מתיישבי ורמונט על עצמם כמדינה עצמאית, שבשנת 1791 הצטרפה כחברה ה- 14 מן המניין לארצות הברית של אמריקה.
ורמונט כמדינת ליברלית
ורמונט הייתה מאז ומעולם בצד הפחות שמרני של המפה, כאשר התנגדה מראשית הדרך לעבדות, כמו גם השתתפותה הנחרצת במלחמת האזרחים האמריקאית למען הגשמת חזון זה. בנוסף לכך, ורמונט הייתה המדינה הראשונה בארצות הברית לחוקק חוק נישואים גאים, ולהפוך את עצם קיומם לחוקי במדינה.
דמוגרפיה בורמונט
כיום בורמונט מתגוררים כ- 635,000 תושבים, כאשר שורשיה הצרפתיים והבריטים של המדינה מורגשים היטב בפירוקה למגזרים וקבוצות אוכלוסין. כלומר, בעוד ש92.8% מכלל האוכלוסייה הינם לבנים ממוצא אירופאי, רק 1.8% מכלל האוכלוסייה הינם אסיאתיים, כאשר אחריהם המיעוט המשמעותי ביותר הוא 1.2% מכלל האוכלוסייה אשר הינם אפרו אמריקאיים, כמו גם מיעוט זהה של היספאנים. הנתון הזה מציב למעשה את ורמונט כמדינה ה- 2 הלבנה ביותר בארצות הברית, לאחר מיין.
כלכלת ורמונט
ורמונט מחזיקה בקשרי מסחר ענפים עם מדינות מחוץ לארצות הברית כדוגמת קנדה וטאיוואן, כאשר ההתקשרות עם הראשונה מכניסה לקופת המדינה הקטנה כ- 4 מיליארד דולר מדי שנה. בנוסף לכך, בורמונט הכנסת למשק בית היא גבוהה יחסית לעומת כלל ארצות הברית, כאשר היא ממוקמת במקום ה- 15.
בנוסף לכך, במדינה ישנו אחוז אבטלה נמוך להפליא, אשר נכון לאוקטובר אשתקד עמד על 2.2% בלבד. כאשר מבחינת זהות המעסיקים ניתן למנות את הממשלה כמעסיק מרכזי אשר מעסיק 52,000 עובדים מסך 300,000 העובדים במדינה. בנוסף לכך, עסקי התיירות מהווים 7.2% מכלל התעסוקה במדינה כאשר לא פחות מ27,000 תושבים עובדים במשלח יד זה.
תיירות בורמונט היא מוקד משיכה לתיירים מכל העולם, כאשר 89% מהתיירים בורמונט מקורם ממדינות שכנות או מחוץ לארצות הברית.
בנוסף לכך, בורמונט קיימת תעשיית מחצבות ענפה, בעיקר סביב גרניט ושיש, אשר נלוות להן בדומה לתיירים אוכלוסיית פועלים אשר לעתים תכופות נאלצת להסתמך על פתרונות דיור זמניים, כאלה אשר השקעת נדל"ן בורמונט נועדה לספק.
השפעת משבר הסאב פריים על ורמונט
ורמונט לא נפגעה משמעותית ממשבר הסאב פריים בשל העובדה שטרם לכן מחירי הדירות בה לא האמירו לגבהים שאפיינו את כלל ארצות הברית. כתוצאה מכך, היא יצאה ממנו באופן יחסי אף חזקה יותר מאשר נכנסה אליו, כאשר מחירי הדירות במדינה ממשיכים לעלות בקצב מהיר יחסית. זאת כאשר מדי שנה ערך הנכס עולה בלמעלה מ1%.
שוק הנדל"ן בורמונט
הסיבה האמיתית לכדאיותה של השקעת נדל"ן בורמונט מתגלה כאשר מתבוננים במדינה בהיבט מחוזי. כלומר, בעוד ששכר הדירה הממוצע במדינה הקטנטנה הוא 1,348$ עבור דירת 3 חדרים, כאשר מתסכלים על 3 המחוזות החמים ביותר במדינה – גרנד אייל, צ'יטנדן ופרנקלין, השכ"ד הממוצע עולה לכדי 1,921$. כמו כן, ורמונט מאופיינת ביישובים וערים קטנות מאוד, כאשר עיר הבירה שלה אינה עולה על 50,000 תושבים.
לפיכך, מתאפשר לאדם אשר מבצע השקעת נדל"ן בורמונט להיחשף לנכסים אשר התשואה בגינם גבוהה ומשמעותית, כמו גם עלייתו הקבועה יחסית של ערך הנכס, כל זאת בלי השפעה מסיבית של גורמים אשר עלולים לשנות את הצורך באותם נכסים, שכן לא צפויה האטה בקצב הופעתם של תיירים, כמו גם צרכני דיור זמני קלאסי כדוגמת אוכלוסיית פועלים.
