השקעה בנדל"ן מעולם נחשבה לאפיק השקעה מועדף על רבים, כאשר כנכס יציב אשר אינו נתון לתנודות חריפות כמו מקביליו בשוק המניות, הוא הצליח להניב למחזיקים בו לאורך השנים תשואות יפות וכמה שפחות התקפי לב.
עם זאת ולאור זאת, חשיפת הטכנולוגיה ופירות הגלובליזציה הפכו את שווקי הנדל"ן לזירה בין לאומית במידה רבה בהרבה מאשר בעבר, כאשר כיום יכול כל אדם מתוך ביתו הפרטי לחלוש על נכסים רבים באמצעות לחיצת כפתור ובסיוען של חברות אשר באות כוחו.
לפיכך, גבר הצורך הקרדינלי לאפיין וללמוד אודות תנאי ההשקעה בכל מדינה ומדינה, כאשר ארצות הברית מתוקף היציבות והשפע אשר זוכה לה הכלכלה הגדולה בתבל ובהיסטוריה, ניצבת באופן טבעי כיעד מועדף על רבים.
כמו כן, עקב היותה של ארצות הברית פדרציה אשר מורכבת מ- 50 מדינות שונות, ישנן מדינות אשר עלולות להתאים יותר ופחות לבעל ההון אשר מחפש להשקיע בנדל"ן. לכן, במאמר הקרוב נסקור את פרטיה של השקעת נדל"ן בלואיזינה, כמדינה אשר מתקיימים בה מספר תנאים בעלי עניין רב למשקיע נדל"ן באשר הוא.
מי את לואיזיאנה?
לואיזיאנה היא מדינה דרומית אשר ממוקמת לחופי מפרץ מקסיקו, שמהווה גם גבולה הדרומי, כמו גם בטקסס ממערב, בארקנסו מצפון, ובמיסיסיפי במזרחה.
לואיזיאנה נקראת על שם לואי ה- 14 מלך צרפת אשר שלט באחרונה בעת גילויה של לואיזיאנה. כמו כן, לואיזיאנה הייתה בעבר חלק מלואיזיאנה הצרפתית, חבל ארץ עצום אשר השתרע משטחי קנדה כיום לכדי מפרץ מקסיקו, בטרם נמכר על ידי נפוליאון לרשות ארצות הברית כיום, במסגרת עסקה מפורסמת אשר קרויה גם "רכישת לואיזיאנה".
בנוסף לכך, אופייה הצרפתי של המדינה מורגש ברחביה כנגזרת של שמות המקומות וההיסטוריה אשר אופפת אותם מכל כיוון ועבר, כפי ששם בירתה – באטון רוז' מרמז.
אוכלוסיית לואיזיאנה
בלואיזיאנה כיום מתגוררים כ- 4,700,000 תושבים, אשר בהתאם להיסטוריית העבדות אשר הייתה קיימת בלואיזיאנה בפרט ובדרום האמריקאי בכלל, מאופיינת בקיומם של מיעוטים משמעותיים.
כלומר, בעוד 59.3% מכלל האוכלוסייה הינם לבנים, קיים מיעוט גדול ומשמעותי של אפרו אמריקאיים אשר הינם 32.5%, כמו גם מיעוט היספאני אשר מהווה 4%, זאת בנוסף למיעוט אסיאתי אשר מוערך בכ- 1.5% מכלל האוכלוסייה.
כמו כן, בשל היותה של לואיזיאנה מדינה אשר ממוקמת בסמוך למרכז אמריקה קובה ומקסיקו, היא מהווה יעד מועדף על ידי מהגרים רבים אשר נכנסים אליה. השפעתה של עובדה זו על טיבה של השקעת נדל"ן בלואיזיאנה היא עצומה, בשל העובדה שאותם מהגרים נאלצים להסתמך על פתרונות דיור זמניים, צורך אשר עליו מתבססת השקעת נדל"ן בלואיזיאנה מלכתחילה.
כלכלת לואיזיאנה
בהיבט הכלכלי לואיזיאנה נמצאת במקום טוב ביחס לכלל מדינות ארצות הברית, בשל מיקומה הייחודי והרכב האוכלוסייה שנלווה לו. כלומר, בשל היותה סמוכה למפרץ מקסיקו ולנהר המיסיסיפי, התפתחה במדינה תעשיית חקלאות ימית ענפה מאוד, כאשר במוצרים מסוימים לואיזיאנה היא מונופול לאומי.
דוגמה למונופול שכזה ניתן למצוא בדמות סרטני נהרות, אשר לואיזיאנה מספקת 90% מהם לכלל העולם, זאת בנוסף לשליטתה בחקלאות קלאסית יותר כדוגמת כותנה, סויה, חיות משק, קני סוכר, ואורז.
כמו כן, בלואיזיאנה היה קיים עד 2004 הנמל הימי הגדול ביותר בכלל יבשת אמריקה (הצפונית והדרומית כאחד), נתון אשר מעיד על היותה תחנת מסחר חשובה בהיבטי יבוא וייצוא בקנה מידה בין לאומי.
כלכלת צווארון כחול והשלכתה על השקעת נדל"ן בלואיזיאנה
בנוסף לכך, קיימת במדינה גם תעשייה ענפה של הפקת מוצרים מן הטבע, כאשר נפט, פחם, אוכל מעובד ונייר הינם משלח יד של רבים, אשר המשותף להם ולעובדי החקלאות הוא לרוב היעדר יכולת כלכלית ענפה כפועלי צווארון כחול. חוסר יכולת אשר מתורגם לאחר מכן כצורך ממשי בפתרונות דיור ארעיים, מסוג הפתרונות אשר השקעת נדל"ן בלואיזיאנה נועדה לספק.
סיוע כלכלי בעקבות אסונות טבע
בלואיזיאנה עבר בשנת 2005 הוריקן קתרינה אשר חולל שמות במדינה הדרומית, בעודו גורם לפינויים של מיליונים כמו גם לנזק של מיליארדי דולרים. לאור זאת, מזה כמה שנים לואיזיאנה זוכה לתמיכה מסיבית מצד רשויות השלטון הפדרליות אשר תומכות בה כלכלית.
השפעת התמיכה בפועל מתבטאת בכך שעבור כל 1$ שהממשלה הפדרלית גובה, היא מעניקה ללואיזיאנה 1.78$ בחזרה כהשקעה בתוך המדינה, נתון אשר ממקם אותה כמדינה ה- 4 הנתמכת ביותר בארצות הברית, סיוע אשר לא צפוי כי יפסק בקרוב ואמור להכין את הקרקע עבור צמיחה משמעותית למשק כולו, ולניו אורלינס בפרט אשר נפגעה במידה רבה מההוריקן.
שוק הנדל"ן בלואיזיאנה
כעת לאחר שסקרנו את כלל הגורמים המשלימים, יש להתבונן באופן ישיר בתשואה כמו גם בנפח שוק הנדל"ן אשר קיים בלואיזיאנה, כמו גם הסיבה העיקרית שלשמה השקעת נדל"ן בלואיזיאנה משתלמת במיוחד.
בהמשך לכך, לואיזיאנה מחולקת למספר מטרופולינים אשר בתוכם מתגורר חלקה הארי של האוכלוסייה, נתון אשר בדומה לישראל מתבטא בעליית מחירים באזורי הביקוש הצפופים, כמו גם אזורים רבים אשר אינם מאוכלסים כלל, עובדה אשר גורמת לביקוש גבוה כמו גם לעליית מחירים אשר צפויה להתגלם כשתושלם כלל ההתאוששות הכלכלית מנזקי הוריקן קתרינה, צבר תנאים אשר מעיד על כדאיותה של השקעת נדל"ן בלואיזיאנה בכלל ובערי המפתח שלה – ניו אורלינס, באטון רוז' ושרברפורט בפרט, בעיקר כהשקעה לטווח ארוך.
כמו כן, שכר הדירה הממוצע בבאטון רוז' עומד על כ- 1,027$, כמו גם סיווגם של 46% מכלל הנכסים במחוז עיר הבירה של לואיזיאנה, כנכסים אשר עומדים להשכרה. לפיכך, מדובר בעובדה נוספת אשר מעידה על קיומו של שוק נדל"ן מפותח במדינה, אשר מהווה גורם נוסף לביצוע השקעת נדל"ן בלואיזיאנה, כביצוע מהלך של כניסה לשוק קיים ובר קיימא, אשר הצורך בו לא עתיד להשתנות בתקופה הקרובה או הרחוקה כאחד, וכי מחיריו כעת נמוכים יותר, בשל מפגע טבע אשר פקד את המדינה לאחרונה.
