השקעת נדל"ן בלוס אנג'לס מהווה עבור רבים התגלמותו של רעיון השקעת נדל"ן בחו"ל, כאשר לאור היותה של עיר זו בורג מרכזי ללא תחליף במגוון תחומים כגון תרבות, כלכלה ובחברה האמריקאית, כמו גם עיר בעלת שוק נדל"ן פורה ומשמעותי.
עם זאת, בטרם תשליכו את יהבכם לעבר עיר "המלאכים", רצוי להכיר ולהבין את אופייה של עיר זו, כמו גם התעשיות והאוכלוסיות אשר גרות בה, שכן לוס אנג'לס מהווה תמהיל של מספר קבוצות חברתיות וכלכליות אשר במידה רבה הינן מנוגדות זו לזו, עובדה אשר מחדדת את חשיבות זיקוק ההשקעה לכדי שילוב של תשואה ואוכלוסייה שוכרת.
לפיכך, במאמר הקרוב נסקור ונבחן את מאפייניה של השקעת נדל"ן בלוס אנג'לס, כמו גם מאפייניה של העיר עצמה, אשר בתחומים רבים כל כך – על פייה יישק דבר.
מי את לוס אנג'לס?
לוס אנג'לס היא עיר לחופיה של קליפורניה, כאשר היא העיר הגדולה ביותר הן במדינה זו כמו גם במערב ארצות הברית כולה, כאשר רק ניו יורק המזרחית אשר לאורך שנים היוותה תחרות ויריבה ללוס אנג'לס – עוקפת אותה בהיבט זה.
לוס אנג'לס הייתה בראשית הדרך מקום מושבם של שבטים אמריקאיים רבים, אשר התמקמו בה לאור סמיכותה של העיר לסנטרל ואלי, אשר מאז ועד היום מהווה קרקע חקלאית פורייה במיוחד, אשר יש שיאמרו מהפוריות בעולם.
לוס אנג'לס החלה את דרכה המערבית תחת שלטון ספרדי אשר סיפח אותה תחת הכתר הספרדי, עד אשר לאור שאיפת המקסיקנים לעצמאות, עברה העיר לידי מקסיקו בשנת 1821, אשר החזיקה בה למספר שנים מועט בטרם במסגרת מלחמת ארצות הברית – מקסיקו עברה לוס אנג'לס לריבונה הנוכחי – ממשלת ארצות הברית.
נפט כמנוע צמיחה לעיר הצעירה
בשלהי המאה ה- 19, לוס אנג'לס גדלה דרמטית הודות לגילוי נפט בתוכה, אשר הפכו אותה ליצרנית של 25% מכלל הנפט העולמי, כאשר לאור זאת ולאור זרימת כסף רב אשר נעשה לתוכה, הפכה לוס אנג'לס למעצמה בתחומים רבים נוספים אשר אינם קשורים לאנרגיה, כדוגמת תעשיית סרטים המפורסמת שממוקמת בהוליווד וספורט אשר יחד עם היותה מרכז כלכלי גדול הביאו את האולימפיאדה בשנת 1932 למחוזות העיר.
לאחר מלחמת העולם ה- 2, גל הצמיחה שפקד את כל ארצות הברית לא פסח על לוס אנג'לס, כאשר תופעות הפרוור הרחיבו את העיר במידה רבה והביאו אותה לממדים עצומים, כאשר היא נפרשת כיום על פני 1,290 קמ"ר.
אוכלוסיית לוס אנג'לס
בלוס אנג'לס מתגוררים כיום מעט פחות מ- 4,000,000 תושבים, כאשר אילו בוחנים את מטרופולינה של לוס אנג'לס המספר מאמיר לכדי 18,700,000 תושבים. כמו כן, לוס אנג'לס חוותה גידול משמעותי באוכלוסייתה אשר צמחה בעשור האחרון בכ- 5%, כאשר פרט לנתוני פריון חיוביים ניתן למנות את תולדתו של הגידול בהגירה חיובית רבה אשר נעשית לכדי המדינה, בין אם מכיוון מקסיקו או שמא דווקא לאור הגירתם של אמריקאים רבים אל תוך העיר עצמה.
בנוסף לכך, נתון אשר מחזק את כדאיותה הכלכלית של השקעת נדל"ן בלוס אנג'לס הוא היותם של לא פחות מ- 43.4% מכלל תושבי העיר בגילאי 18 – 44, כאשר מדובר בנתח העיקרי של האוכלוסייה אשר נעזר בפתרונות דיור זמניים, כאלו אשר השקעת נדל"ן בלוס אנג'לס מתעתדת לספק.
לוס אנג'לס בהיבט אתני
כמו כן, אילו מסתכלים על לוס אנג'לס בהיבט חלוקתי למגזרים אתניים וגזעיים, ניתן להבחין כי כ- 28% מכלל האוכלוסייה הם צאצאים אירופאים – לבנים, כאשר מיעוטים נוספים הינם אסיאתיים ואפרו אמריקאיים אשר מהווים בהתאמה 11.3% ו- 9.6% מכלל התושבים בעיר, זאת כאשר הרוב בה הוא היספאני – לטיני, אשר מונה 48.5% מכלל התושבים.
כפי שצוין קודם לכן, הגירת היספאנים לתוך תחומי ארצות הברית נפוצה במיוחד במדינות הקרובות למקסיקו כדוגמת קליפורניה, אשר לעתים רבות נוהרים לכיוון מדינות החוף המערבי כדוגמת לוס אנג'לס אשר הינן עמידות יותר ובעלות אפשרויות תעסוקה רבות מאשר מקבילותיהן במזרח.
כלכלת לוס אנג'לס
לוס אנג'לס היא בין הערים החשובות ביותר בעולם הכלכלי, כאשר היא מוגדרת כעיר ה- 3 בעושרה העולמי, לאחר טוקיו ויריבתה משכר הימים – ניו יורק.
כמו כן, היא מהווה מרכז חסר תקדים לתעשיות אשר במידה רבה קובעות את אורח חיינו במגוון תחומים, כאשר במסחר, מדע, תקשורת, אופנה, תרבות על כלל פניה – מוזיקה, סרטים, ספורט וכמובן עסקים, ניתן למצוא בשפע בעיר.
ספורט ותיירות והשפעתן הדרמטית על השקעת נדל"ן בלוס אנג'לס
לוס אנג'לס היא בירת ספורט אמריקאית, זאת מכיוון שניתן למצוא בתחומי העיר בלבד – 2 קבוצות NBA, קבוצת MLB, קבוצת NHL, 2 קבוצות NFL וקבוצת MLS. כל אחת מן הקבוצות הללו משתמשת על בסיס שבועי במתקן ספורט אשר יכול להכיל עשרות אלפי צופים, כאשר לוס אנג'לס נחשבת לעיר עתירת קומפלקסים לאור היותה מארחת 2 אולימפיאדות בעבר.
המשמעות האדירה של נוכחות גופי הספורט הללו מתגלמת גם באוכלוסיית התיירים הרבה אשר פוקדת את העיר חדשות לבקרים, זאת מכיוון שמדובר באוכלוסייה זמנית אשר מוכרחת מכורח המציאות להיעזר בפתרונות דיור זמניים, מן הסוג אשר השקעת נדל"ן בלוס אנג'לס מתכוונת לספק.
שוק הנדל"ן בלוס אנג'לס
כאשר בוחנים את שוק הנדל"ן בלוס אנג'לס בכלל, ושוק השכירות בפרט, יש לציין כי לוס אנג'לס מאופיינת בשכירות גבוהה מאוד יחסית, כאשר הממוצע לנכס בעיר עומד על 2,375$ מדי חודש, מדובר בנתון ללא אח ורע, שכן הוא קרוב לכמעט כפול מן הממוצע הארצי בארצות הברית – כעדות וסימוכין לפוטנציאל הרב של השקעת נדל"ן בלוס אנג'לס.
שוק שכירות גדול ומניב
זאת ועוד, כי 40% מסך כלל הנכסים בעיר מיועדים להשכרה, כאשר מדובר במספר אסטרונומי של 554,023 נכסים. כמו כן, אילו עלה בכם חשש שגובה השכירות המדובר הוא תולדתו של מספר מועט של נכסים אשר מושכרים בעבור סכומי עתק, אל חשש – שכן לא פחות מ- 59% מכלל הנכסים בעיר מושכרים בעבור תשואה משמעותית זו של מעל 2000$ מדי חודש.
פירוק השכירות בהתאם לגובה התשואה
בנוסף לכך, ישנו אחוזון משמעותי של כ- 28% מסך הנכסים אשר מושכרים בעבור 1500$ – 2000$, כמו כן 11% אשר מושכרים בעבור טווח שנע בין 1000$ עד לכדי 1500$, כאשר לבסוף ישנו 1% מסך הדירות בעיר אשר מניב תשואה פחותה יותר – 700$ – 1000$.
אף על פי כי נדמה ששכירות זו לוקה בחסר, יש לציין כי הממוצע הארצי בארצות הברית הינו 1,400$ נכון לאוקטובר 2020, לפיכך – 87% מן הנדל"ן בלוס אנג'לס עובר ביותר מ- 7% את הממוצע הלאומי.
לסיכום
השקעת נדל"ן בלוס אנג'לס מסתמנת כאחת ההשקעות הוודאיות והמניבות ביותר שיש לשוק הנדל"ן האמריקאי להציע, כאשר לוס אנג'לס מהווה שילוב חריג של עיר חזקה ומתפקדת בתוך מדינה חזקה ומתפקדת, כאשר על 2 העובדות הללו לא צפוי עוררין בטווח הנצפה לעין ומעבר לו.
