מאז ומעולם ניטש ויכוח עז בין בעלי הון בדרגות שונות, אודות השאלה היכן נכון ומומלץ להשקיע ממון בעת הצורך. בעוד שישנם טיעונים לכאן ולכאן, קשה להטיל ספק בביטחון כמו גם התשואה היציבה יחסית אשר נכללת בהשקעת נדל"ן כאשר האחרונה נעשה בשוק בעל אקלים מתאים.
אקלים שכזה הוא הצטברותם של מספר תנאי מפתח, כמו כלכלה, אוכלוסייה, שטח, רגולציה ועוד, אשר בהינתנם יכול משקיע הנדל"ן לזקק ולחדד את השקעתו בעודו יודע מלכתחילה לקראת איזה שוק הוא עומד להיכנס.
בנוסף לכך, עקב הדיגיטציה והמודרניזציה החריפה אשר פקדה את העולם בשנים האחרונות, שווקי נדל"ן אשר בעבר היו רחוקים ועלומים הפכו לנגישים במידה רבה, כאשר כיום מתבצעות השקעות נדל"ן מכל סוג ובכל פינה ברחבי הגלובוס.
כמו כן, השקעת נדל"ן בארצות הברית הייתה ועודנה נחשבת להשקעה מובחרת אף יותר, ומנת חלקם של רבים, זאת בשל המגוון הרב אשר קיים בתוך האימפריה הכלכלית הגדולה בתבל, כמו גם הרגולציה החופשית שלה אשר מעודדת השקעות. לפיכך, במאמר הקרוב נדון בהרחבה בפרטיה של השקעת נדל"ן במונטנה כמדינה אשר מחזיקה בצבר תנאים שכזה, אשר הופך אותה לאטרקטיבית במיוחד.
מי את מונטנה?
מונטנה היא מדינה עצומה ורחבת ידיים, אשר ממוקמת בחלקה הצפון מערבי של ארצות הברית, כאשר היא גובלת בקנדה מצפון, באיידהו ממערב, בצפון ודרום דקוטה במזרח, כמו גם בויומינג מדרום.
מונטנה יושבה לראשונה על ידי מגלי ארצות ספרדים אשר בתורם גם העניקו לה את שמה, אשר מתייחס לרכסי ההרים שקיימים במדינה. כמו כן, מרביתה של מונטנה נכלל כחלק מרכישת לואיזיאנה המפורסמת, אשר במהלכה נרכשו לא פחות מ- 15 מדינות שונות ברחבי ארצות הברית מידיו של נפוליאון והאימפריה הצרפתית.
אוכלוסייה במונטנה
במונטנה האוכלוסייה קטנה יחסית, כאשר ישנם מעט יותר מ- 1,000,000 תושבים בכלל המדינה העצומה הזו אשר שטחה גדול משטחה של יפן. עם זאת, מדובר באוכלוסייה בעלת פריון חיובי וגידול מהיר יחסית, כאשר ב- 30 השנים האחרונות ממוצע הגדילה פר עשור היה מעל 10%. עובדה אשר מעידה על היותה של מונטנה בעלת אוכלוסייה אשר גדלה מהר ותזדקק בעתיד הלא רחוק לפתרונות דיור זמניים, כאשר מדובר בצורך שתכליתה של השקעת נדל"ן במונטנה למלא.
הדמוגרפיה של מונטנה
אוכלוסיית מונטנה בדומה לאוכלוסיות נוספות בארצות הברית, מורכב מרוב לבן ומשמעותי אשר אליו מתווספים כמה מיעוטים בגדלים שונים. גם במונטנה הדבר דומה כאשר 87.8% מהאוכלוסייה הם לבנים, אשר אחריהם ישנו מיעוט משמעותי של 6.3% של ילידים אמריקאיים, כמו גם מיעוטים זניחים של היספאנים – 2.9%, אסיאתיים – 0.6% ואפרו אמריקאיים – 0.4%.
עם זאת, ניתן לראות כי המגמה עתידה להשתנות בהתאם לנתוני הילודה, בהם האוכלוסייה הלבנה מהווה פחות מ- 80% מסך הילודה הכללית במדינה, כאשר המיעוט הילידי אמריקאי, כמו גם ההיספאני, מצמצמים את הפער וגדלים ביחסים אשר עולים פי 2 על חלקם היחסי באוכלוסייה.
כלכלת מונטנה
בהיבט הכלכלי, מונטנה מאופיינת בכלכלה קלאסית ומסורתית יחסית, כאשר מרכז העיסוק בה כולל עיסוק מואץ בתחום מבשלות הבירה, כמו גם חציבת משאבים ומינרלים כמו זהב, פחם, כסף, טלק ועוד. אופייה של אוכלוסיית פועלים שכזו תורם גם הוא לכדאיותה של השקעת נדל"ן במונטנה בשל העובדה שאוכלוסיות אלו נאלצות להסתמך על פתרונות דיור זמניים גם כן.
בהמשך לכך, תיירות גם היא מקור הכנסה משמעותי במונטנה, כאשר נופיה של המדינה, כמו גם ההיסטוריה הרבה אשר היא מחזיקה בה, כמדינה בה נערכו אחרוני הקרבות אל מול הילידים האמריקאיים, מושכת לא פחות מ – 10,000,000 תיירים מארצות הברית, כמו גם מכל העולם מדי שנה. מיותר לציין כי אותם תיירים מהווים קהל יעד משמעותי אשר מחזיק בצורך אשר השקעת נדל"ן במונטנה מתעתדת לספק.
שוק הנדל"ן במונטנה
כאשר מתבוננים בכדאיותה של השקעת נדל"ן במונטנה, אי אפשר שלא לבחון את גובה והיקף התשואה אשר נכס נדל"ן בה מניב. בהתאם לכך, שכר הדירה הממוצע במדינה עבור דירת 3 חדרים הוא כ- 1,024$.
כאשר אילו צוללים עמוק יותר לכדי רזולוציית מחוזים, ניתן להצביע על מחוז מיסולה כמחוז בעל ביקוש ותשואה משמעותיים, כאשר שכר הדירה הממוצע בו מגיע לכדי 1,346. בדומה לכך, גם במחוז גאלאטין, ילווסטון, קרבון, וגולדן וואלי, ניתן למצוא סכומים דומים כאשר הם כולם חוצים את רף ה- 1,300$.
לסיכום – מונטנה כמדינה בעלת צבר תנאים ייחודי
כפי שניתן לראות מונטנה היא מדינה אשר מהווה אפיק השקעה לטווח הארוך יחסי, כאשר ניתן להבחין כרגע במאפיינים מסוימים אשר עלולים במידה רבה בעתיד הלא רחוק להתפתח לכדי מכפילי כוח כלכליים משמעותיים. הסיבה לכך היא היותה של האוכלוסייה בעלת פריון חיובי וגדול, כזה אשר מבטיח כי הריבוי הטבעי בה צפוי להגדיל במידה רבה את הביקוש לנדל"ן בה.
זאת בנוסף לכמות עצומה של תיירים אשר פוקדים את המדינה, כאשר על כל אזרח אחד בה ישנם 10 תיירים, כמו גם משלח ידם של רבים במדינה הצפונית, אשר בשל היותם משויכים למגזר צווארון כחול עלולים בסבירות רבה יותר למצוא עצמם נעזרים בשירותי דיור זמניים.
כאשר המשותף לכלל אלו הוא הפוטנציאל הכלכלי שהם טומנים בחובם כנגזרת של השקעת נדל"ן במונטנה.
