ארצות הברית מורכבת מ- 50 מדינות שונות ומגוונות, כאשר לכל אחד מאפיינים שונים אשר הופכים את עצם הרעיון לבצע בה השקעת נדל"ן למשתלם יותר או פחות, כמו גם אחד אשר מיועד לטווח קצר או ארוך.
עם זאת, ישנה מדינה אחת אשר מהווה סמן ימני בכל הנוגע לביצועה האפשרי של השקעה שכזו בעניינה, כאשר בעקבות רמת החיים הגבוה במיוחד בה, כמו גם היותה מרכז כלכלי ותרבותי אשר אין לו תחליף במרחק אלפי קילומטרים ממנה, הופכים אותה לאטרקטיבית במיוחד. לפיכך, במאמר הקרוב נדון בהרחבה בהשקעת נדל"ן במינסוטה על כלל מאפייניה.
למה לבצע השקעת נדל"ן בחו"ל?
בטרם נצלול למאפייניה של מינסוטה כמדינה, חשוב לציין את היתרונות הרבים אשר מגולמים בעצם ביצוע השקעת נדל"ן מחוץ לישראל. הסיבה לכדאיותה המתגברת של מהלך שכזה, היא שבמדינות אחרות בעולם ישנן רגולציות נוחות בהרבה מאשר הנהוג בישראל, כמו גם היותם של הנכסים זולים מאוד ובעלי תשואה משמעותית ובעלת משקל רב.
כל אלו בנוסף לביטחון הכלכלי הרב שנלווה להשקעה במדינה בטוחה ויציבה כדוגמת ארצות הברית, אשר היה המעצמה הכלכלית הגדולה בתבל, הופכים את ההשקעה בה כאומה, כמו גם השקעת נדל"ן במינסוטה כדוגמה, לאפיק השקעה חדשני יחסית, ומשתלם במיוחד.
מי את מינסוטה
מינסוטה נמצאת בחלקו הצפוני של המערב התיכון (Mid West) האמריקאי, כאשר היא גובלת בקנדה מצפון, בצפון ודרום דקוטה במערב, באיווה בחלקה הדרומי, וויסקונסין בחלקה המזרחי. מינסוטה ידועה גם כארץ 10,000 האגמים, בשל יופייה ונופיה הטבעיים, אשר מהווים גם אבן שואבת לתיירים רבים אשר פוקדים את האזור.
מינסוטה הייתה בעבר נחלתם של ילידים אמריקאיים, אשר גרו בה עד אשר יושבה מינסוטה על ידי צרפתים אשר שלטו ברמה פורמלית או פחות בארץ עד אשר נמכרה מינסוטה כחלק מרכישת לואיזיאנה על ידי נפוליאון לארצות הברית.
אוכלוסיית מינסוטה ופיזורה הלא אחיד
במינסוטה גרים כ- 5,600,000 תושבים, אשר מפוזרים גיאוגרפית באופן אשר מחזק במיוחד את הפוטנציאל אשר טמון בביצוע השקעת נדל"ן במינסוטה. זאת מכיוון שלא פחות מ- 60% מכלל תושבי המדינה מרוכזים במטרופולין גדול אשר נמצא בין 2 ערים מרכזיות במדינה – מיניאפוליס וסיינט פול. הסיבה לתרומה הרבה שיש לכך לשוק הנדל"ן היא שכלל הביקוש מתרכז לכדי מספר מצומצם יחסית של מקומות, כמו גם כלל הצרכנים, ובכך מתקבע הן הביקוש והן התשואה שלו אשר עולה ללא לאות.
הדמוגרפיה של מינסוטה
מבחינת פיזור דמוגרפי, מינסוטה נחשבת למדינה בעלת מגוון אתני רחב יחסית, זאת כאשר בחזקתה רוב לבן גדול ומשמעותי אשר מכיל כ- 84.4% מכלל התושבים בה, בצירוף לכמה מיעוטים בגודל משתנה. כלומר, לאחר הרוב הלבן, ישנו מיעוט אפרו אמריקאי אשר מונה 5.7% מכלל אוכלוסיית המדינה, זאת בצירוף ל1% של ילידים אמריקאיים אשר עודם שם, כמו גם מיעוט אסיאתי והיספאני אשר מהווים בהתאמה 4.5% ו5.1%.
בנוסף לכך, אוכלוסיות המיעוטים גדלות בקצב מהיר וגבוה יחסית, נתון אשר מעיד על היתכנותה העתידית של שינוי דמוגרפי צפוי, כמו גם היותה של האוכלוסייה במינסוטה צעירה יחסית. זאת כאשר 24.2% מהאוכלוסייה במדינה נמצאת מתחת לגיל 18, כמו גם 35% נוספים אשר נמצאים בין גילאי 18 ל44, כאשר אך ורק 12% מתושבי המדינה הינם מעל גיל 65.
לפיכך, הריבוי הטבעי הגבוה מחזק את כדאיותה של השקעת נדל"ן במינסוטה בשל הצורך העתידי הרב אשר עתיד להתלוות כתוצאה ממנו.
כלכלת מינסוטה
מינסוטה עברה שינוי דרמטי באופייה של כלכלתה, זאת כאשר אילו בעבר הסתמכה המדינה הצפונית אך ורק על ייצוא של חומרי גלם וסחורות פשוטות יחסית, כיום היא מגוונת ועשירה יותר. לדוגמה, מתוך 1000 החברות הגדולות ביותר בארצות הברית, 33 בחרו להציב את מטותיהן במינסוטה, כאשר ניתן למנות מתוכם את רשת טארגט העצומה, בסט ביי, M3 ועוד.
בנוסף לכך, במינסוטה ישנה רמת חיים עשירה וגבוהה במיוחד, כאשר התמ"ג לנפש במינסוטה הוא ה13 הגבוה ביותר בארצות הברית, כמו גם היותה של מדינה זו בעלת אחוז אבטלה נמוך במיוחד, אשר נקבע טרם ימי הקורונה על 2.8%.
תעשיות שונות ושוק אנרגיה ענף
במינסוטה קיימת גם תעשיית אנרגיה גדולה מאוד, אשר מכילה שוק דלקים משמעותית, אשר מתמחה בעיקר בייצור 85E, סוג של דלק על בסיס אתנול. בנוסף לכך, מינסוטה הינה בין 10 המדינות אשר מפיקות את מרב החשמל מאנרגיית רוח, כאשר 20% מהחשמל במדינה מקורו ממקורות מתחדשים.
בהיבט תעשייתי, במינסוטה קיימות תעשיות חקלאיות כיאה לרוב מדינות המיד ווסט, כאשר ניתן למנות אפונה, תירס, תרנגולי הודו ועוד כחלק ממשלח ידה של המדינה. זאת בנוסף לתעשיית כרייה ענפה, אשר מתמקדת בעיקר בכריית ברזל, כמו גם חטיבת עצים, אשר מהווה משלח ידם של רבים במדינה.
המשותף לאוכלוסיות אשר עובדות בתעשיות אלו הוא שבעקבות אזלת ידן הכלכלית או היותם מבודדים מהמטרופולין המרכזי במדינה, הן נאלצות להסתמך על פתרונות דיור זמניים, אשר מעלות צורך שמסופק על ידי השקעת נדל"ן במינסוטה.
שוק הנדל"ן במינסוטה
כאשר מתבוננים בשוק הנדל"ן במינסוטה, ראוי להסתכל בעיקר על מיניאפוליס וסיינט פול בשל היותם מרכז העצבים התרבותי, הכלכלי, ובהתאם גם הנדלנ"י של המדינה. בהתאם, שכר דירה ממוצע ב- 2 הערים הללו נע לרוב בין 1,300$ לכדי 1,584$. זאת בהתאם לשינוי קבוע יחסית אשר נעשה מדי שנה, כאשר גדל שכר הדירה ב2.6$.
בנוסף לכך, שוק הנדל"ן במטרופולינים של ערים אלו (אשר מהוות בית ליותר מחצי מאוכלוסיית המדינה) כה רחב, עד כדי ש- 55% מכלל הדירות בהן מושכרות כיום, כאשר מדובר על 96,000 דירות.
לסיכום
מינסוטה מהווה דוגמה קלאסית ליתרונות הרבים אשר קיימים בהשקעת נדל"ן בחו"ל, כאשר בזכות שוק הנדל"ן הרחב בה, רמת החיים הגבוה שלה, הכלכלה היציבה והאבטלה הנמוכה, כמו גם היותה בעלת אוכלוסייה צעירה ומגוונת, מצביעים כי אף על פי המיסוי היחסית גבוה לארצות הברית אשר מוחל בה (אשר עדיין הינו נמוך בהרבה מאשר במחוזותינו), השקעת נדל"ן במינסוטה היא צעד בעל פוטנציאל רב ויתרונות רבים.
