לאור המגוון הרב אשר קיים בארצות הברית, כפדרציה אשר מכילה 50 מדינות שונות, כאשר כל אחת נבדלת בכלכלה, במגוון האתני שלה, כמו גם בחוקי הרגולציה אשר ברוב המקרים מקלים במידה רבה מאשר הנהוג בישראל, הפכו השקעות נדל"ן בארצות הברית מצד ישראלים לשגורות ונפוצות.
זאת מכיוון שבניגוד לשוק הבועתי במידה אשר קיים בישראל, באמצעות רכישת נכס זול יחסית בארצות הברית, ניתן להיחשף לצמיחה אשר מדינות מסוימות עתידות לקיים, אשר תתבטא באופן ישיר בהגדלת שכר הדירה כמו גם מחיר הנכס עצמו.
לאור זאת, במאמר הקרוב נסקור את היבטיה של השקעת נדל"ן בניו מקסיקו, כמדינה אשר לאור התמורות הרבות שחלו בה לאורך השנים, מהווה הזדמנות מיוחדת בעבור משקיעים אשר מחפשים לרכוש נכס מעבר לים.
מי את ניו מקסיקו?
ניו מקסיקו היא מדינה שממוקמת בחלקה הדרום מערבי של ארצות הברית, כאשר היא גובלת במקסיקו מדרומה, בקולורדו בחלקה הצפוני, כמו גם אריזונה במערב וטקסס במזרח.
מקסיקו הייתה ביתם של ילידים אמריקאיים מזה אלפי שנים, אשר עיבדו וחיו בה עד לכדי הגעתם של הספרדים במאה ה- 16, אשר שלטו בחלקת האדמה כחלק משליטתם במקסיקו כולה, עד שנת 1821, כאשר בסופה ניו מקסיקו עברה לידי המקסיקנים.
יעברו כ- 20 שנים נוספות בטרם האמריקאים יספחו את אזור ניו מקסיקו, כחלק ממלחמה עם מקסיקו עצמה בה כבשו את כלל האזור הדרום מערבי של ארצות הברית.
אקלים בניו מקסיקו
האקלים בניו מקסיקו לובש גוון מדברי במידה מסוימת, עם כי הוא מגוון ומשתנה במידה רבה. כלומר, בניו מקסיקו ניתן למצוא ערבות ואדמות מדבריות, כמו גם הרים מושלגים אשר ממוקמים בעיקר באזור גבולה עם קולורדו, בחלקה המזרחי של המדינה.
הטמפרטורות במדינה משתנות במידה רבה מאוד, כאשר הם עלולים להגיע בקיץ לכדי 40+, בעוד שבחורף לכדי מתחת ל- 0.
אוכלוסיית וצפיפות ניו מקסיקו
בניו מקסיקו מתגוררים כ- 2,000,000 תושבים, אשר מתגוררים בעיקר באלבקרקי, שמכילה לבדה מעט מעל 25% מאוכלוסיית המדינה, כאשר במטרופולינה ישנם עוד 25% נוספים. כמו כן בנוסף ללאס קרוסס, סנטה פה, ופרמינגטון, מהווים כלל 4 הערים יחד עם מטרופוליניהן כ- 70% מאוכלוסיית המדינה. עדות לחלקה הגדול של האוכלוסייה אשר גר באזורים עירוניים.
המשמעות של זאת בהקשר השקעת נדל"ן בניו מקסיקו היא גדולה, לאור העובדה כי מרבית האוכלוסייה אשר צורכת פתרונות דיור זמניים, מן הסוג שהשקעת נדל"ן בניו מקסיקו נועדה לספק, נאלצת למצוא אותם על פני שטח קטן יחסית, כאשר התולדה של זו היא עליית הביקוש בעבור אותו היצע.
ההגירה החיובית אל ניו מקסיקו
ניו מקסיקו היא מדינה בעלת נתוני דמוגרפיה מרתקים ומיוחדים, כאשר רק 51.4% מתושבי המדינה נולדו בה, כעדות להגירה חיצונית משמעותית אשר נעשית לתוכה מכלל מדינות ארצות הברית. ההשפעה של כך על כדאיותה הכלכלית של השקעת נדל"ן בניו מקסיקו היא דרמטית, בשל העובדה שלאור זאת צפויה עלייה בביקוש אשר צפויה להשליך גם על התשואה וערך הנכס בעתיד הלא רחוק.
ניו מקסיקו ומגזריה
זאת ועוד, כי בהיבטי חלוקה למגזרים וקבוצות אתניות, ניו מקסיקו מחזיקה גם כן בנתונים ייחודיים, כאשר היא מחזיקה בשיעור ההיספאנים הגבוה ביותר בארצות הברית, כאשר לא פחות מ- 46.3% מתושביה הינם היספאניים, כעדות לשלטון הספרדי והמקסיקני אשר שרר בה לפני שסופחה לתוך ארצות הברית.
בנוסף לכך, לבנים מהווים 40.5% מסך האוכלוסייה, בנוסף למיעוט ילידים אמריקאיים אשר הינו משמעותי גם כן, בעודו מונה 9.5% מבין כלל התושבים. לבסוף, ישנם 2 מיעוטים זניחים יחסית כדוגמת אסיאתיים ואפרו אמריקאיים, אשר בהתאמה מהווים 1.4% ו2.1% מסך כלל האוכלוסייה.
כלכלת ניו מקסיקו
כלכלת ניו מקסיקו מורכבת ממספר מגזרים אשר במידה רבה שואבים עידוד מיחסה האוהד של הממשלה הפדרלית בכדי לפתח את המדינה הדרומית, אשר אינה מצטיינת בהיבט כלל אמריקאי. כלומר, תעשיות הליבה של הכלכלה הניו מקסיקנית הינם ייצור של נפט גז כמו גם חציבת משאבים ומינרלים, בנוסף לתיירות משמעותית ולבסיסי צבא אשר מעסיקים עשרות אלפי תושבים.
המשמעות הייחודית של תיירים ואוכלוסייה צבאית בהיבט השקעת נדל"ן בניו מקסיקו, היא שמדובר באוכלוסיות אשר מתוקף היותן במדינה למשך זמן קצר, נאלצות להסתמך על פתרונות דיור זמניים ובכך תורמים לביקוש ולקיבועו.
בהמשך לכך, בניו מקסיקו כורים מגוון רב של מתכות ומשאבי טבע כדוגמת נחושת, עופרת, נפט, פחם, מגנזיום ואשלגן. זאת בנוסף גם לקיומן של מעבדות לוס אלמוס המפורסמות, אשר מעסיקות לבדן יותר מ- 10,000 תושבים.
שוק הנדל"ן בניו מקסיקו
כאשר בוחנים את התשואה אשר נלוות לצעד כדוגמת השקעת נדל"ן בניו מקסיקו, ראוי להתבונן באלבקרקי כאזור מבחן לאור חשיבותה ותפקידה המרכזי במדינה. דירה ממוצעת באלבקרקי מתפרשת על פני שטח של כ- 250 מ"ר, כמו גם מעניקה לבעליה שכר דירה של 972$ מדי חודש, כאשר הנתון המעניין ביותר הוא צמיחת אותו שכר דירה ב- 6% מדי שנה.
בנוסף לכך, 41% מסך כלל הדירות בעיר, אשר מהוות 92,648 נכסים, הינן להשכרה ו/או מושכרות כעת על ידי בעלי דירות, כעדות נוספת לשוק הנדל"ן הענף בניו מקסיקו.
זאת ועוד, כי כאשר מתבוננים לעומק חלוקת שכר הדירה הממוצע, ניתן לראות כי 1% מכלל הדירות מושכרות בעבור שכר דירה אשר הינו מתחת ל- 500$, זאת בנוסף ל- 17% אשר בגינן ניתן שכר דירה של 500$ – 700$, כמו גם 50% מסך כל הדירות אשר מושכרות בעבור 700$ – 1000$. כאשר לבסוף ניתן למנות 24% אשר מניבות 1000$ עד כדי 1,500$, כמו גם 8% מכלל הנכסים שבעבורם ניתן לצפות לתשואה של מעל 1,500$ מדי חודש.
לסיכום – ניו מקסיקו כמדינה צומחת בעלת פוטנציאל
אף על פי כי ניו מקסיקו אינה כרגע היעד האולטימטיבי לבצע בו השקעה, לאור העובדה כי כלכלת המדינה לוקה בחסר אל מול שכנותיה השונות, ההגירה החיובית לתוכה, עלויות המחייה הנמוכות בה, התמיכה הפדרלית הענפה, כמו גם שוק הדיור אשר הינו זול ורווח, מחזקים את היותו של רעיון השקעת נדל"ן בניו מקסיקו כבעל פוטנציאל רב, אשר עתיד להתגלם בשנים הקרובות.
