השקעת נדל"ן בקולורדו היא דוגמה לאפיק השקעה אשר שבה את ליבם של משקיעים רבים לאחרונה בארץ ובעולם כאחד, אשר לאור המגוון הרב כמו גם הפוטנציאל הבלתי נלאה של ארצות הברית ושוק הנדל"ן שבה, הופך אותה לרעיון בעל כדאיות כלכלית רבה.
לעומת זאת ובעקבות זאת, לאור היותה של ארצות הברית פדרציה אשר מורכבת מ- 50 מדינות שונות, כאשר לכל אחת מאפיינים שונים וייחודיים כדוגמת כלכלה, אוכלוסייה, אקלים, מיקום גיאוגרפי, רגולציה צפיפות אוכלוסין ועוד, ישנה חשיבות רבה להבנה והתאמת אופי המדינה והשוק אשר נמצא בה למשקיע עצמו.
לכן, במאמר הקרוב נדון במאפייניה של השקעת נדל"ן בקולורדו, כמהלך אשר לאור תנאיה הייחודיים של מדינה זו, עלול לקרוץ לכל אדם אשר מתעתד להשקיע בנדל"ן.
מי את קולורדו
קולורדו היא מדינה בחלקו המערבי של מרכז ארצות הברית, כאשר היא גובלת במדינות כדוגמת נברסקה מצפון מזרח, וויומינג מצפון, כמו גם במדינת יוטה במערב, בניו מקסיקו בחלקה הדרומי, ולבסוף בקנזס במזרח.
קולורדו היא גם המדינה הגבוהה ביותר בארצות הברית, היות ורכס הרי הרוקי המפורסם עובר בשטחה, כאשר ממזרח להם נמצאים מישורים רחבי ידיים אשר מהווים קרקע פורה לגידול בקר וחיות משק.
בנוסף לכך, קולורדו הצטרפה לארצות הברית במסגרת רכישת לואיזיאנה אשר במהלכה נקנה חבל ארץ עצום בכל קנה מידה, אשר במונחים אקטואליים התפרש מקנדה לכדי מקסיקו עצמה, כאשר אותו חבל ארץ נרכש מנפוליאון וצרפת של ראשית המאה ה- 19.
כמו כן, לאור בהלת הזהב אשר פקדה אמריקאיים רבים במהלך המאה ה- 19, רבים היגרו לתוך מדינות המערב ובתוכן קולורדו, בעודם מחפשים אחר אוצרות טבע, ובכך תרמו דרמטית לאוכלוסיית המדינה.
אוכלוסיית קולורדו
בקולורדו מתגוררים כיום כ- 6,000,000 תושבים, כאשר מבחינת חלוקה למגזרים ניתן לאבחן רוב לבן גדול אשר מונה כ- 70% מסך האוכלוסייה, זאת בנוסף ל- 11.3% ממנה אשר הינם היספאנים, בנוסף למיעוטים נוספים כדוגמת 4% אשר הינם אפרו אמריקאיים, 2.8% אסיאתיים, בנוסף לאחוז גבוה מאוד של גזעים מעורבים אשר מונה 7.2% והינו חריג ביחס לשאר מדינות ארצות הברית.
גידול טבעי משמעותי
בנוסף לכך, כאשר בוחנים את 3 העשורים האחרונים בהיבט גידול האוכלוסייה, על פי מפקד האוכלוסין הפדרלי של ארצות הברית, ניתן לאפיין את קולורדו כבעלת פריון וגידול אוכלוסין טבעי גבוה מאוד ביחס למדינות שכנות לה, כאשר היא גדלה בעקביות בממוצע ב- 20% מדי עשור.
נתון זה משפיע במידה רבה על כדאיותה של השקעת נדל"ן בקולורדו לאור העובדה כי הריבוי הטבעי עלול במידה רבה לייצר ביקוש רב לפתרונות דיור לאור התפשטות האוכלוסייה. ביקוש אשר השקעת נדל"ן בקולורדו מתעתדת למלא.
צפיפות אוכלוסין בקולורדו
היבט נוסף אשר משפיע במידה רבה על השקעת נדל"ן בקולורדו, הוא צפיפות האוכלוסין אשר נמצאת בה. זאת מכיוון שכאשר בוחנים את מפת הצפיפות במדינה, ניתן להבחין כי כ- 50% מכלל האוכלוסייה מתגוררת במטרופולין אחד בלבד, אשר הינו מטרופולינה של דנוור.
בנוסף לכך, ישנם עוד 3 מטרופולינים אשר יחדיו מהווים ביחד עם מטרופולין דנוור, כ- 66% מסך כלל האוכלוסייה במדינה, בכך יוצרים מצב אשר מטיב עם משקיעי הנדל"ן, כאשר הביקוש מתרכז למספר מקומות מצומצם יחסית, ובכך מטיב עם בעלי הנכסים אשר זוכים לעליית המחירים כמו גם לביטחון ברלוונטיות שלהם.
כלכלת קולורדו
גם בהיבט הכלכלי לקולורדו יש רבות להציע, כאשר קולורדו מוגדרת המדינה ה- 3 בטיבה בארצות הברית לעשיית עסקים. זאת מכיוון שבמדינה ישנה כלכלה עצמאית אשר מייצאת ומייבאת סחורות רבות מכלל שכנותיה כמו גם מדינות עולמיות, כאשר בקולורדו נעשו כמה החלטות מהותיות בעבר, אשר הטיבו עם המדינה גם בהיבט הכלכלי.
ריבוי סוכנויות פדרליות והשפעתן על השקעת נדל"ן בקולורדו
כלומר, פרט למיקומן של סוכנויות ממשלתיות רבות כדוגמת NOMAD, אשר מהווה מרכז ההגנה האווירית האמריקאית, כמו גם מיקומם של בסיסי חיל אוויר רבים, כדוגמת פטרסון, פורט קארסון, שרייבר, באקלי ועוד, בקולורדו ישנם מרכזי אנרגיה רבים כדוגמת NREL – מרכז הלאומי לאנרגיה מתחדשת, NOAA – מרכז המחקר לאוקיינוסים ולאטמוספרה ועוד רבים.
התרומה של כך והשפעת זאת על הפוטנציאל הנלווה של השקעת נדל"ן בקולורדו, היא שאותם מוסדות מושכים לתוכם כספי תמיכה משמעותיים מצד הממשלה הפדרלית, כמו גם מכילים אוכלוסייה אשר מתחלפת לעתים תכופות ומגיעה למדינה לפרקי זמן קצרים יחסית, וככזו נוטה להסתמך על פתרונות דיור זמניים.
תיירות בקולורדו
בנוסף לכך, גם אוכלוסיית התיירות אשר באופן טבעי מהווה קהל יעד משמעותי בהיבטה של השקעת נדל"ן בקולורדו, נפוצה במדינה ומהווה מרכיב אינטגרלי מכלכלתה.
זאת מכיוון שלאור נופיה של המדינה אשר הינם ייחודיים בעודם עוברים מן ההר אל העמק, כמו גם היותה של דנוור מרכז חדשנות ליברלי, כעיר הראשונה בארצות הברית אשר הותרה בה מכירת קנאביס למטרות פנאי, מושכות אל קולורדו מדי שנה – 82.5 מיליון תיירים.
מחצביים טבעיים בקולורדו
בהמשך לזאת, בקולורדו ישנם מחצבי טבע רבים כדוגמת אורניום, גז טבעי, פחם, נפט ועוד, אשר מהווים חלק משמעותי מהייצוא של המדינה כלפי חוץ. כמו כן, לרוב פועלי אותם תעשיות הינם פועלי צווארון כחול אשר לא עולה בידם לרכוש נכסי נדל"ן לעצמם, ולכן הם נאלצים לעתים רבות להיעזר בשירותי שכירות כאלו ואחרים – שירותים אשר עליהם מתבססת השקעת נדל"ן בקולורדו.
שוק הנדל"ן בקולורדו
כאשר מתבוננים על שוק הנדל"ן בקולורדו, בדגש על דנוור כמרכז המדינה, ניתן לראות כי שכר הדירה הממוצע בעבור דירת 3 חדרים במטרופולין העיר הינו 1,635$, כמו גם כי גודלה הממוצע של דירה עומד על – 250 מ"ר. בהשוואה לממוצע הארצי מדובר בסכום אשר גבוה ב- 11% מן המקובל, כאשר הוא שומר על יתרון יחסי זה לאורך שנים רבות.
כמו כן, נתון אשר הינו משמעותי במידה רבה למשקיע הפוטנציאלי, הוא היותם של 51% מהדירות בדנוור מושכרות לטובת אנשים אשר דרים בהן זמנית, כעדות להיותו של שוק הנדל"ן בעיר פורה ובעל ערך.
