השקעת נדל"ן בקליפורניה היא דוגמה מצוינת לאחת ממגוון הכלכלות החזקות אשר נפרשות תחת מעטה מטרייתה של השקעת נדל"ן בארצות הברית כשלעצמה. זאת כאשר קליפורניה מהווה הן הצלחה בפני עצמה, כמו גם מדינה אשר זוכה להגנה וליציבות אשר חברות באיחוד המדינות החזק ביותר בתבל כיום מקנה.
למרות זאת, קליפורניה מחזיקה בצבר תנאים אשר משנה במידה מסוימת את התאמתה למשקיע באשר הוא, כאשר היא נבדלת מאחרות לאור תרבות הפנאי הענפה שלה, אופי האוכלוסייה שלה, כמו גם כמובן שוק הנדל"ן אשר נלווה לה.
לפיכך, במאמר הקרוב נסקור ונדון בתנאיה של השקעת נדל'ן בקליפורניה, בעודנו מתייחסים לתבחינים אשר הוזכרו לעיל ועוד.
מי את קליפורניה?
קליפורניה היא מדינה בחלקה הדרום מערבי של ארצות הברית, כאשר היא גובלת באוקיינוס השקט בחלקה המערבי, כמו גם באורגון בצפון, בנבדה במזרח, ובאריזונה בחלקה הדרום מזרחי, בנוסף לכך – קליפורניה גובלת במקסיקו בחלקה הדרומי.
קליפורניה הייתה מעולם ועד ביתם של ילידים אמריקאיים, אשר דרו בה בכמויות משמעותיות ביחס לכלל האוכלוסייה ההיא דאז, כאשר מעריכים ש- 33% מכלל הילידים אשר היו פרוסים ברחבי ארה"ב המודרנית דאז, גרו בקליפורניה.
לאחר שהגיעו הספרדים והקימו בה מושבה אשר הקנתה למדינה את שמה הנוכחי, קליפורניה הייתה חלק מקולוניה ספרדית עד אשר האחרונה השתחררה מהכתר הספרדי לטובת ישות מדינית חדשה בשם מקסיקו.
לבסוף, לאור מלחמת ארצות הברית מקסיקו נוסדה רפובליקת קליפורניה, כאשר האחרונה נכבשה יחסית מהר על ידי האמריקאים, אשר בשנת 1850, בשיאה של הבהלה לזהב אשר פיתחה במידה דרמטית את המדינה, כאשר כפר קטן כדוגמת סן פרנסיסקו גדל פי 180 ב- 6 שנים בלבד, קליפורניה הוכרזה כמדינה מן המניין.
השפעתו של הסנטרל ואלי על קליפורניה
סנטרל ואלי הוא עמק רחב אשר משתרע במרכז המדינה, כאשר הוא מהווה מעין אגן ניקוז בין הרי המדינה לכיוון נבדה, ובין רצועת החוף אשר נמצאת במערב. ייחודו של הסנטרל ואלי באה לידי ביטוי בהיותו אחד האזורים הפורים ביותר בעולם בהיבט חקלאות, כאשר לאור זאת עד עצם היום הזה קליפורניה נחשבת ליצרנית שיא של סחורה חקלאית מסוימת אשר גדלה בה.
הסנטרל ואלי תרם רבות גם בהיבטי השקעת נדל"ן בקליפורניה, כאשר הוא משך ועודנו מושך חקלאים רבים לכתת רגלם לעבר המדינה לאור התנאים החקלאיים המצוינים אשר נלווים לאזור. נתון אשר בעבר גרם במידה רבה לפיתוחה של קליפורניה, בהיבט האוכלוסייה.
אוכלוסיית קליפורניה והצפיפות שבה
קליפורניה היא המדינה המאוכלסת ביותר בארצות הברית, כאשר כיום מעריכים כי גרים בה כ- 40,000,000 תושבים אשר מהווים בהתאמה כ- 12% מכלל ארצות הברית.
בהמשך לכך, עצם היותה מדינה בעלת אוכלוסייה כה גדולה, יצרה בקרבה מספר מטרופוליני ענק אשר בראשם מתייצב מטרופולין לוס אנג'לס העצום, אשר מכיל 13,400,000 תושבים.
כמו כן גם מטרופולינים נוספים כדוגמת סן פרנסיסקו – אוקלנד, אינלנד אמפייר, סן דייגו, סקרמנטו וסן חוזה, מכילים יחדיו 17,700,000 תושבים, כאשר הנגזרת המיידית היא עצם היותה של אוכלוסיית קליפורניה אוכלוסייה עירונית אשר גרה באזורים צפופים יחסית, כאשר ישנם מחוזות רבים במדינה אשר אינם מאוכלסים כמעט כלל.
דמוגרפיית קליפורניה
בהיבט הדמוגרפי קליפורניה היא מדינת ייחודית, כאשר בניגוד לאשר נפוץ בשאר ארצות הברית, המגזר הלבן אינו רוב מוחלט במדינה, כמו גם כי הינו צפוי להפסיד את הבכורה לטובת אוכלוסיית ההיספאנים עד שנת 2040, אשר גדלה במדינה בקצב מהיר מאוד לאור הגירה ממרכז ודרום אמריקה, כמו גם פריון טבעי גבוה לעומת מקביליה.
הגירה ופריון והשפעתם על השקעת נדל"ן בקליפורניה
המשמעות של זאת בהיבט השקעת נדל"ן בקליפורניה היא שלאור הריבוי הטבעי, כמו גם היותם של אותם מהגרים לרוב אזרחים אשר אינם בעלי כושר קנייה רב, הם ייאלצו ככל הנראה להסתמך על פתרונות דיור זמניים – מן הסוג אשר השקעת נדל"ן בקליפורניה מתעתדת לספק.
בהיבט חלוקה לאחוזים, לבנים מהווים 40.1% מכלל האוכלוסייה, כאשר היספאנים קרובים אליהם במידה רבה והינם 37.6%, כמו כן – אסיאתיים הם קבוצת המיעוט המשמעותית הבאה בעודם מונים 13%, כאשר לבסוף אפרו אמריקאיים הם 6.2% מסך כלל התושבים.
כלכלת קליפורניה
קליפורניה היא בין המדינות החשובות ביותר בהיבט הכלכלי, אם לא החשובה ביותר מכלל מדינות ארצות הברית. זאת כאשר 14% מכלל התל"ג האמריקאי מגיע מהמדינה הדרום מערבית, כאשר בנוסף לכך לאור תרומתו הרבה של הסנטרל ואלי, שלל מוצרים חלקאים מופצים אל כלל המדינה והעולם מקליפורניה עצמה.
קליפורניה כל כך אמידה ומפותחת, עד כדי שאילו הייתה מדינה עצמאית, היא הייתה הכלכלה ה- 6 בגודלה בעולם.
עמק הסיליקון
זאת ועוד, כי בקליפורניה התפתחו לאורך השנים תעשיות אשר הינן שם דבר בקרב העוסקים בהן, כגון עמק הסיליקון אשר מהווה מכה של תעשיית הטכנולוגיה האמריקאית, בעודו משכן בתוכו חברות ענק כמו אפל, גוגל, פייסבוק ועוד.
הוליווד
כמו כן, לוס אנג'לס והוליווד הסמוכה לה מהווה גם היא מקור הכנסה בעבור רבים, לאור תעשיית הסרטים הבינלאומית אשר מאז אמצע המאה הקודמת ועד עצם היום הזה מהווה הקטר התרבותי של עולם הקולנוע העולמי.
קליפורניה כמעצמת ספורט
זאת ועוד, כי לאור היותה של קליפורניה מעצמת ספורט חסרת תקדים, כאשר לא פחות מ- 4 קבוצות NBA, 3 קבוצות NFL, 4 קבוצות MBL, 3 קבוצות MLS ולבסוף 3 קבוצות NHL, ממוקמות במדינה, נתון חסר תקדים לכל הדעות, כמו גם אשר מהווה אבן שואבת לאוהדים רבים מתוך המדינה ומחוצה לה, אשר פוקדים אותה לטובת משחקים אשר נערכים ביניהן.
בהמשך לכך, לאור היותם של אותם צופים תיירי ספורט למעשה, הם נאלצים להסתמך על דיור זמני כדוגמת שכירות ו/או AirBNB, כאשר מדובר למעשה בפלטפורמות אשר באמצעות השקעת נדל"ן בקליפורניה תוכלו להנות מתשואתן.
השכלה גבוה בקליפורניה
כמו כן, גם לאור היותה של קליפורניה ביתה של אחת מן האוניברסיטאות המובילות בעולם, נמשכים אליה מאות אלפי סטודנטים מדי שנה אשר באופן טבעי מייצרים ביקוש רב לנכסים שמיועדים להשכרה, מבין אותן קמפוסים אשר נלווים לאוניברסיטת קליפורניה ניתן למנות את ברקלי, UCLA ועוד, כאשר אוניברסיטת קליפורניה מעסיקה יותר זוכי פרסי נובל מכל מוסד אקדמי אחר בעולם.
שוק הנדל"ן בקליפורניה
כאשר בוחנים את היבטיה של השקעת נדל"ן בקליפורניה בהיבט התשואה אשר נלווית להם בפן השכירות, ניתן להצביע על שוני רב בין המחוזות אשר גובלים ברצועת החוף המערבית, לעומת אלה אשר קרובים לאריזונה, אורגון, או נבדה.
כלומר, בעוד שדירת 3 חדרים בממוצע במדינה מקנה לבעליה 1,865$ מדי חודש, אילו נתבונן במחוזות כדוגמת – מארין, סונומה, קונטרה קוסטה, אלאמדה, סן פרנסיסקו, סן מתאו סנטה קרוז, סנטה קלארה, ועוד – ניתן לראות כי שכר הדירה בעבור אותה דירה עלול במידה רבה להכפיל את עצמו, כאשר הוא מגיע למחוזות 3,300$ – 3,700$.
קליפורניה כהצלחה מסחררת
כפי שניתן להבחין, מעטים התחומים אם בכלל בהם קליפורניה לוקה בחסר בהיבטי השקעת נדל'ן, כאשר היא מהווה סמן ימני בהיבטים כלכליים, חקלאיים, תרבותיים, כאשר ליבת התעשייה האמריקאית ממוקמת בתוכה.
כמו כן, לאור היותה מדינה בעלת שוק נדל"ן חם ועתיר תמורות, קיים יסוד סביר להניח כי השקעת נדל"ן בקליפורניה עלולה במידה רבה להוות השקעה אשר תוציא את משקיעיה ככאלו אשר הפסדם יצא בשכרם.
