השקעה בנדל"ן מעולם הייתה אמצעי טוב להגנה על הון, בין אם מדובר בהגנה מפני אינפלציית המטבע, או שמא השקעה באפיק צמיחה אשר אינו מושפע מטלטלות שוק ההון, כמו כן – לאור חידושי טכנולוגיה והתקדמויות רגולטוריות, כעת מתאפשר לכל אדם לבצע השקעת נדל"ן בחו"ל מכל נקודה אחרת בעולם.
לאור זאת, לא מפתיע לגלות כי ארצות הברית מהווה מרכז עולמי להשקעות נדל"ן של רבים כאשר גם המשקיעים הישראלים לוקחים חלק בתופעה. עם זאת ומנגד, חשוב להבחין ולוודא כי לאור הגיוון הרב בארצות הברית, שלמשקיע נחשפת תמונה מלאה אודות המדינה בה הוא מתעתד להשקיע, לאור המגוון והשוני הרב אשר קיים ביניהן, כאשר הן נבדלות בהיבטי כלכלה, אוכלוסייה, שוק נדל"ן, מיסוי ועוד.
לפיכך, במאמר הקרוב נסקור את מאפייניה של השקעת נדל"ן בקנטקי, כמו גם קנטקי עצמה, כמדינה אשר רבים מתלבטים האם לבצע בה השקעת נדל"ן.
מי את קנטקי
קנטקי היא מדינה אשר גיאוגרפית ממוקמת בחלקו המרכז מזרחי של ארצות הברית, אף על פי שבהיבט תרבותי היא שייכת לדרום ארצות הברית. קנטקי גובלת במדינות המערב התיכון ומדינות הדרום כאחד, כאשר היא חולקת גבול עם טנסי, וירג'יניה, וירג'יניה המערבית, מיזורי, אילינוי, אינדיאנה ואוהיו.
קנטקי היא בין המדינות הראשונות בארצות הברית אשר אינן מושבות קונטיננטאליות, כאשר היא הצטרפה לארצות הברית כמדינה ה- 15 בשנת 1792, לאחר ששטחה נבצע משכנתה וירג'יניה.
אוכלוסיית קנטקי
אוכלוסיית קנטקי מחזיקה במאפיינים מסוימים אשר משפיעים במידה רבה על כדאיותה של השקעת נדל"ן בקנטקי. זאת כאשר למרות שגודלה של האוכלוסייה אינו גדול במיוחד כאשר הוא מוערך ב – 4,700,000 תושבים, פיזורם על פני 2 ערים בלבד – לקסינגטון ולואיוויל הוא חסר תקדים, כאשר 30% מסך כלל המדינה מתגורר ב- 2 הערים הללו.
לאור זאת, שוק הנדל"ן והשכירויות שבמדינה נדחק לכדי שטח קטן יחסית, כצעד אשר מגביר את הביקוש וגורם לעליית מחירים, עליית ביקוש אשר השקעת נדל"ן בקנטקי מתעתדת להוות לו היצע.
בנוסף לכך, בקנטקי ישנם 2 מטרופולינים מהותיים כדוגמת סינסינטי ולואיוויל – ג'פרסון, אשר בהם מתגוררים יחדיו כ- 3,400,000 תושבים, עדות נוספת לריכוז הדיור בקנטקי, כמו גם לתופעת העיור ועזיבת הספר אשר פוקדת את כלל המדינות המערב התיכון ודרום ארצות הברית כאחד.
דמוגרפיית קנטקי
בהיבט המגזרי, קנטקי מחולקת לקבוצת רוב גדולה ומשמעותית כדוגמת הרוב הלבן, אשר מהווה לא פחות מ- 86.3% מסך כלל תושבי המדינה, כאשר אחריו ישנם מיעוטים קטנים יחסית, כדוגמת אפרו אמריקאיים אשר הינם 7.8%, כמו גם היספאנים ואסיאתיים אשר בהתאמה מונים 3.1% ו- 1.1%.
בנוסף לכך, אף על פי כי מדובר בדעיכה מסוימת לאורך השנים, הילודה בקנטקי ממשיכה לתאום את מצב המגזרים כרגע, כאשר 88.1% מסך הילודה נעשית על ידי לבנים, כמו גם 8.3% מסך התינוקות אשר הינם אפרו אמריקאיים, ולבסוף אחוז קטן מאוד יחסית של 1.4% של אסיאתיים.
הסיבה להיעדרה של ילודה היספאנית מהותית היא אחוזון גבוה מאוד של מהגרים היספאנים טריים מכיוון דרום ומרכז אמריקה, אשר טרם התבססו כמשפחות מן המניין.
כלכלת קנטקי
קנטקי הייתה מעולם מקום מצוין לחקלאות, כאשר לאור הקרקע הייחודית שלה כמו גם האקלים, התאפשר מאז ומעולם לייצר בה תוצרת חקלאית רבה. לאור זאת, בקנטקי ניתן לראות תעשיית חיות משק ענפה, אשר כוללת גידול והרבעת סוסים, מקום 5 בכל ארצות הברית בגידול עזים, מקום 8 בגידול בקר, 14 בתירס ועוד, בנוסף לכך, בקנטקי ישנן חוות טבק עצומות.
זאת ועוד, כי בקנטקי נהוגה גם תעשיית רכב משמעותית, כאשר קדילאק, שברולט, פורד, לינקולן, טויוטה, ולקסוס – מחזיקות במפעלים ברחבי המדינה, כאשר הן מעסיקות תחתן עשרות אלפי פועלים. אותם פועלים תורמים גם הם לכדאיותה של השקעת נדל"ן בקנטקי, לאור העובדה כי מדובר לרוב באוכלוסייה אשר אינה בעלת אמצעים רבים וככזו נאלצת להסתמך ולהיעזר בפתרונות דיור זמניים.
תיירות כמנוע צמיחה והשפעתה על השקעת נדל"ן בקנטקי
בנוסף לכך, תיירות החלה במידה רבה לתפוס מקום רב יותר בכלכלת קנטקי, כאשר בשנת 2019 היא הוערכה בכ- 7.6 מיליארד דולר.
זאת כאשר האטרקציות המרכזיות אשר מושכות תיירים מכלל ארצות הברית אליה, סובבות סביב אורח החיים הפשוט יחסית שקיים במדינה, סביב מרוצי סוסים וערבי רודאו, זאת בנוסף גם להיותה של קנטקי אחראית ל- 95% מה-ברבן העולמי, כאשר מבשלות רבות נמצאות ברחביה.
מיסוי בקנטקי
בהיבט הרגולטורי, בקנטקי ישנן 6 מדרגות מס, אשר נעות מ- 2% לכדי 6% של מס הכנסה, בנוסף למס מכירות אשר קבוע על 6%, אף על פי כי אינו מהווה מעמסה כלכלית בעבור אדם אשר אינו מתגורר במדינה.
שוק הנדל"ן בקנטקי
כאשר רוצים לבחון את היבטיה של השקעת נדל"ן בקנטקי בהיבטי התשואה, יש להסתכל על המדינה בתצורה מחוזית, זאת כאשר אילו מפרקים את המדינה למחוזות, ניתן להבחין באופן ברור במחוזות – קריסטיאן, טריג, פאייט, קלארק וסקוט, כמחוזות העיקריים בעלי התשואה הטובה ביותר.
זאת מכיוון שבעוד שהתשואה הממוצעת בהיבט שכר דירה בעבור דירת 3 חדרים בקנטקי הינו 929$, במחוזות אשר הוזכרו לעיל כדוגמת קריסטיאן, שכר הדירה בעבור אותו נכס יניב כ- 1,240$, פי 1.33 יותר מאשר הממוצע הארצי.
לסיכום – השקעת נדל"ן בקנטקי כהשקעה לטווח ארוך
קנטקי היא מדינה אשר טרם ביצעה צמיחה מסיבית ומשמעותית, כאשר כלכלת המדינה עדיין מסתמכת במידה רבה על גידולים חקלאיים, כמו גם כאשר גופים ממשלתיים עדיין מהווים מעסיק מרכזי בעל משקל רב במדינה.
עם זאת ולאור זאת, דווקא בגלל יוקר המחייה הנמוך בה יחסית, אשר מתגלם במידה רבה גם במחירי הנדל"ן במדינה, בנוסף גם לריכוז אוכלוסיית השכירות במספר מצומצם של מקומות, השקעת נדל"ן בקנטקי עלולה להתגלות כמהלך אשר יוכיח את עצמו לאורך זמן, לאור צמיחה עתידית ופריצה כלכלית אשר עלולות להתרחש במדינה זו, לאור התמיכה הפדרלית המסיבית אשר היא זוכה לה.
