ארצות הברית מוכרת כארץ ההזדמנויות הבלתי נגמרות ועל כן, רבים מחפשים בה דירה, הן למטרות השקעה והן, לעתים, לשם מגורים – גם עבור מגורים לטווח קצר וגם עבור מגורים לטווח ארוך. ארצות הברית היא אחת המדינות הגדולות בעולם, וניתן לומר שהגיוון באוכלוסיה והערים הוא בין המובילים אם לא הגבוה ביותר מבין כל מדינות העולם. מעוניינים לרכוש בית בארצות הברית – כדאי שתקראו.
רכישת בית בארצות הברית
רכישת בית בכלל ורכישת בית בחוץ לארץ בפרט הוא אחריות גדולה שמצריכה, בין היתר, עריכת מחקר מעמיק וממצה – על אחת כמה וכמה כאשר מדובר ברכישת בית לצורכי מגורים; משום שארצות הברית הינה מדינה עם מגוון רב של היצע עבור מגורים, 50 מדינות שונות אשר כמעט כל אחת מהן יותר גדולה ממדינת ישראל מבחינת הגודל ולעתים אף מבחינת האוכלוסיה, מחקר מעמיק וקפדני שכזה הינו הכרחי ונחוץ ביותר.
מגוון רב בין אזורים שונים
כידוע, ארצות הברית מחולקת ל50 מדיניות שונות שבכל אחת מהן חוקים שונים הרלוונטיים לאותה מדינה, כאשר כל אחת מהמדינות כפופה לחוקיה של הפדרציה של ארצות הברית של אמריקה. יתרה מכך, בכל אחת מהמדינות השונות של ארצות הברית, מפאת גודלן העצום, יש מגוון עצום הן מבחינת האוכלוסייה, אופי הערים והעיירות ועוד.
מה יש לשקול בעת רכישת נכס שהוא בית
מלבד ההיבט החשוב ביותר שיש לרכוש שהוא כמובן המיקום, יש לשקול היבטים נוספים וחשובים. בין אספקטים אלה עומדת כמובן רמת יוקר המחיה באזור בו יירכש הבית, חוקי מיסי רכוש, איכות בתי הספר, גובה שערי הפשיעה באזור, ביטחון ושווי הנכסים שירכשו כבית. ניתן לומר, באופן כללי, כי השילוב הכי טוב הוא איזון נכון בין ממוצע ההכנסה לבית אב ובין השווי החציוני של נכסי הדיור.
סיאטל – וושינגטון
סיאטל, בה האוכלוסיה מונה כ753,675 תושבים, הינה אחת הערים הגדולות ביותר במדינת וושינגטון הצפונית אשר נהנת ממגוון מקורות מים והרים יפים. העיר נחשבת לעיר בעלת אופי רגוע עם מגוון עבודות בתחום הטכנולוגיה, בריאות, תעשיות ימיות לצד עבודות אחרות העוסקות בייצור. כמו כן, ההכנסה החציונית לבית אב בעיר סיאטל עומדת על סכום יחסית גבוה של 92,263 דולרים.
אוקלוהומה סיטי – אוקלוהומה
אוקלוהומה סיטי, אחת הערים הגדולות ביותר במדינת אוקלוהומה היא עיר גדולה, בטח במונחים ישראלים. העיר נהנת ממחירי דיור יחסית נמוכים כאשר כ60% מתושביה הם בעלי דירות, זאת לצד היצע של עבודות עם תשלום גבוה. העיר מתאימה, בין היתר, למשפחות בשל בתי הספר הציבוריים הטובים בה ומגוון האטרקציות השונות הזמינות בעיר.
- אוכלוסיה – האוכלוסייה באוקלוהמה סיטי עומדת על 637,284 תושבים.
- אווירה בעיר – העיר בעלת תחושה כללית של מעין פרבריות צפופה, אך לא מדובר בעיר עמוסה וסואנת.
- הכנסה חציונית לבית אב – ההכנסה החציונית לבית אב בעיר אוקלוהומה סיטי עומדת על כ54,034 דולרים.
- שכר דירה חציוני בעיר – שכר הדירה החציוני בעיר עומדת על 849 דולרים.
- שווי הבית החציוני באוקלוהומה סיטי – שווי הבית החציוני בעיר אוקלוהומה סיטי עומד על כ153,700 דולרים כאשר כ59% מבין תושבי העיר הם גם בעלי הנכסים בהם הם מתגוררים בפועל.
אינדיאנפוליס – אינדיאנה
אינדיאנפוליס היא העיר הגדולה ביותר במדינת אינדיאנה שהיא, בפני עצמה, נחשבת לאחת מהמדינות הטובות ביותר לחיות בהן כאשר אחוז גבוה יחסית מהמתגוררים בעיר הם למעשה גם בעלי הנכסים בהם הם גרים – מדובר במעל ל50%.
תושבי העיר נהנים מחי לילה טובים ועשירים, מסעדות איכותיות, בתי קפה ורמת חינוך גבוהה יחסית בהשוואה למדינות אחרות בארצות הברית. רמת בתי הספר הציבוריים נחשבת לטובה ורמת הפשיעה בעיר נמוכה מאשר הממוצע של ערי ארצות הברית.
- אוכלוסיה – באינדיאנפוליס אוכלוסיה של 857,000 תושבים.
- הכנסה חציונית לבית אב – ההכנסה החציונית לכל בית אב בעיר עומדת על כ 46,000 דולרים בשנה.
- שכר דירה חציוני בעיר – שכר הדירה החציוני בעיר עומד על 865 דולרים.
- שווי הבית החציוני בעיר – שווי בתי המגורים החציוני בעיר עומד על 129,000 דולרים.
סאן אנטוניו – טקסס
סאן אנטוניו, אחת מן הערים הגדולות והמוכרות במדינת טקסס העצומה, נהנת ממחירי בתים נוחים כאשר מרבית התושבים בה הם בעלי בתים. לא זו אף זו, קיימים בעיר מקומות עבודה רבים. מבחינה תרבותית, יש לעיר הרבה מה להציע לתושביה – בין היתר, בתי ספר ציבוריים מעולים, מסעדות רבות ומגוונות וחיי לילה סוערים.
- אוכלוסיה – בסאן אנטוניו אוכלוסיה גבוהה ביחס לערים בישראל המונה כ 1,486,521 תושבים.
- אופי העיר – העיר מציעה לתושביה הן אפשרויות מגורים במרקם עירוני סבוך למגורים ומנגד, גם אזורים פרבריים שמתאימים יותר למגורי משפחות.
- הכנסה חציונית לבית אב – ההכנסה החציונית לבית אב בסאן – אנטוניו עומדת על 50,980 דולר בשנה.
- שכר הדריה החציוני בעיר – שכר הדירה החציוני לטובת שכירת נכס למגורים בעיר עומד על 958 דולרים.
- אטרקציה מרכזית בעיר – הריבר ואלק (River Walk) הוא אחד מהאטרקציות המובילות בעיר סאן אנטוניו.
בוויזי – אידהו
ספק גדול שמישהו מהקוראים שמע בעבר על העיר בוויזי באידהו – אך למעשה מדובר בעיר עם פוטנציאל רב. בוויזי מציעה לתושביה שילוב מדהים של עירוניות וטבע. תושבי העיר בוויזי אשר להם יש ילדים נהנים מבתי ספר ציבוריים נהדרים הנחשבים לבתי ספר ברמה גבוהה בהשוואה לערים אחרות בארצות הברית.
כמו כן, מדובר בעיר המושכת אליה, מדי שנה מוחות צעירים המחפשים אחר מקומות עבודה חדשים – ניתן לומר שבגזרת מקומות העבודה בעיר לא חסר דבר. בנוסף, בסמוך לעיר, תוכלו למצוא מגוון אטרקציות מושכות ומרתקות בתחום הOutdoors activity.
- אוכלוסיה – בבוייזי אוכלוסיה של כ 224,300 תושבים.
- אופי העיר – מתאר העיר הוא מעין מתאר פרברי אך צפוף במידה, כך שאין אווירה של עיר צפופה ודחוסה כמו, למשל, ערים גדולות בארצות הברית – כמו ניו יורק המפורסמת.
- הכנסה חציונית לבית אב – ההכנסה החציונית לבית אב בבוויזי עומד על כ 56,798 דולרים.
- שווי חציוני של נכס – שווי הבית החציוני בבוייזי עומד על כ 230,000 דולרים כאשר אחוז גבוה מאוד של תושבי בוויזי הם גם בעלי הדירות – כ 60%.
- שכר הדירה החציוני – שכר הדירה החציוני בבוייזי עומד על 910 דולר כאשר כ40% מתושבי העיר הם למעשה שוכרי דירות.
אומהה – נברסקה
אומהה היא עיר דיי גדולה, אך בינונית במונחי ארצות הברית העצומה – עם אוכלוסיה של כ465,000 תושבים. בעיר יש עבודות רבות עם שכר גבוה – זאת לצד מחירי בתים נמוכים, הרבה מאוד תרבות ואפשרויות רבות בגזרת חיי הלילה. לא זו אף זו, העיר זכתה בדירוגים גבוהים הן באשר למגוון האטרקציות בתחום הOutdoor Activities והן באשר לרמה הגבוהה של בתי הספר הציבוריים.
- הכנסה חציונית לבית אב בעיר – ההכנסה החציונית לבית אב בעיר אומהה עומדת על 56,780 דולרים.
- השווי החציוני של נכסי הדיור בעיר – השווי החציוני של נכסי הדיור בעיר אומהה עומד על כ151,100 דולרים – זאת לצד אחוז גבוה של בעלי דירות, כ58 אחוזים מתושבי העיר.
- שכר הדירה החציוני בעיר – שכר הדירה החציוני המשולם בעיר אומהה עומד על סכום של 896 דולרים.
ערים זולות ומשתלמות למחיה
להלן יוצגו כמה ערים בהן הבתים נחשבים זולים לרכישה.
דאלאס – טקסס
שווי הבית הממוצע בדאלאס עומד על 237,212 דולרים כאשר ההכנסה החציונית לבית אב עומדת על 50,100 דולרים עם אחוז אבטלה העומד על כ7.5 אחוזים. כמו כן, מחיר המחיה השנתי בעיר, לא כולל הוצאות על דיור, עומד על כ20,057 דולרים.
סאוונה – ג'ורג'יה
שווי הבית הממוצע בעיר סאוונה בשנת 2020 עמד על 151,148 דולרים בלבד, כאשר ההכנסה החציונית לבית אב עומדת על 48,701 דולרים עם אחוז אבטלה של כ6.4%. כמו כן, מחיר המחיה השנתי בעיר, לא כולל הוצאות על דיור, עומד על כ17,570 דולרים.
ג'קסונוויל – פלורידה
שווי הבית הממוצע בעיר בשנת 2020 עמד על 204,596 דולרים כאשר ההכנס ההחציונית לבית אב עומדת על 52,576 דולרים. נוסף על כך, אחוז האבטלה בעיר עומד על 8.3% בלבד. מחיר המחיה השנתי בעיר, לא כולל הוצאות על דיור, עומד על כ17,570 דולרים בלבד.
אל פאסו – טקסס
שווי הבית הממוצע בעיר אל – פאסו עומד על 141,495 דולרים בלבד כאשר ההכנסה החציונית עבור בית אב בעיר עומד על 45,566 דולרים בלבד. אחוז האבטלה בעיר עומד על 8.7% ומחיר המחיה השנתי בעיר, לא כולל הוצאות על דיור, עומד על 17828 דולרים.
אדמונד – אוקלוהומה
אדמונד הממוקמת במדינת אוקלוהומה בעלת דירוג איכות מחיה מהגבוהים ביותר, בה השווי הממוצע של נכס דיור עומד על כ247,551 דולרים כאשר ההכנסה החציונית לבית אב עומדת על 78,692 דולרים בשנה יחד עם אחוז אבטלה של 7.1%. אחוזי הפשיעה האלימה בעיר נמוכים ועומדים על 1.4 מקרים של פשיעה על כל 1000 תושבים. נוסף על כך, מחיר המחיה השנתי בעיר, לא כולל הוצאות על דיור, עומד על סכום של 20,040 דולרים.
רכישת נכס שהוא בית בארצות הברית
מעבר למקומות שהוצגו לעיל כאפשרויות הולמות לרכישת נכס שהוא בית, עומדות הערים המוכרות עבור הרוכש הישראלי לצורך מגורים בארצות הברית, ביניהן ניו יורק, וושינגטון, לוס אנג'לס ועוד אשר גם אותן ניתן כמובן לשקול; כאשר הינכם מעוניינים ברכישת הנכס עליכם לעשות מחקר על האזור המתאים ביותר עבורכם לצורך המגורים – למשל, ככל שהינכם בעלי משפחה, רצוי שתמצאו אזור בעיר היעד בו קיים מגוון של בתי ספר ציבוריים איכותיים ו\או בתי ספר פרטיים הולמים, אטרקציות, עיסוקים נוספים, טיב השכנים, האוכלוסייה, מזג האוויר ועוד.