כחלק מגל עולמי של השקעות בחו"ל אשר הינו תוצאה ישירה של גלובליזציה שאינה מראה סימני עצירה, השקעות רבות נעשות בתחומי ושווקי נדל"ן זרים בכלל, ובארה"ב בפרט. מבין כלל אותן מדינות בארצות הברית, ניתן לזהות ולאפיין מדינות ספציפיות אשר בעלות אלמנטים כלכליים שעלולים לקרוץ במידה רבה למשקיע הישראלי.
זאת מכיוון שהאחרון יכול להרשות לעצמו להשקיע בנדל"ן אמריקאי בקלות יתרה על פני נדל"ן מקומי אשר הינו לרוב יקר יותר משמעותית. זאת בנוסף לרגולציות השונות אשר הופכות את המהלך לאטרקטיבי. במאמר הקרוב נסקור את משמעות ההשקעה במדינת אוקלהומה אשר ממוקמת בחלקו הדרומי של מרכז ארצות הברית, על שלל היבטיה הכלכליים והתרבותיים.
מי היא אוקלהומה?
שמה של המדינה נגזר משפת הילידים האינדיאנים, אשר קראו לארץ בשם – אנשים אדומים. כמו כן, באוקלהומה מתגוררת אוכלוסיית הילידים השלישית בגודלה בארצות הברית. מבחינת שטח, אוקלהומה משתרעת על פני 180,000 קמ"ר, והינה בעלת טופוגרפיה מגוונת מאוד, כאשר ישנן באוקלהומה לא פחות מ-10 אזורים אקולוגיים שונים, כמו גם 500 נחלים ונהרות ו200 אגמים.
בנוסף לכך, עקב מיקומה הגיאוגרפי אשר משלב זרמי אוויר קרים מקנדה, בשילוב זרמים חמים ממקסיקו וממפרץ מקסיקו, המדינה הינה שיאנית העולם בכמות טורנדו שנתית, כאשר לא פחות מ62 סופות שכאלו פוקדות את המדינה הדרומית, כל שנה.
מבחינת גודל אוכלוסייה, אוקלהומה נחשבת יחסית קטנה, כאשר נכון לכתיבת שורות אלו, באוקלהומה מתגוררים 4,000,000 תושבים, מה שמצביע על עליה של 6% משנת 2010.
בהיבטי דמוגרפיה, ניתן לסווג את סוגי האוכלוסייה באוקלהומה לרוב לבן גדול של כ69%, אשר אחריו ישנם בהתאמה 3 קבוצות מיעוטים בולטות בדוגמת היספאנים, אפרו אמריקאים, וילידים אמריקאיים, אשר כל קבוצה מהווה כ8% מכלל האוכלוסייה. האוכלוסייה הלבנה באוקלהומה מאופיינת גם היא באחוז גבוה מאוד של כ-47% נוצרים פרוטסטנטים.
בהיבטי מטרופולין ומגורים, אוקלהומה מחולקת ל4 מטרופולונים ככלל, אשר מתוכם ניתן למנות את אוקלהומה סיטי (1,400,000 תושבים), כמו גם את טלסה (1,000,000) כמטרופולונים המשמעותיים מבינם. שכן שניהם יחדיו מכילים כ60% מכלל התושבים במדינה. באוקלהומה ישנן גם 8 ערים מרכזיות אשר הבולטת מביניהן היא אוקלהומה סיטי עצמה אשר דרים בה כ- 650,000 תושבים, שכן היא עיר הבירה, והעיר הגדולה במדינה.
פוליטית אוקלהומה מאז ומעולם נטתה לכיוון הצד הרפובליקני, כאשר פרט למערכת בחירות אחרת בשנת 1964, תמיד העניקה את האלקטורלים שלה למפלגת הפילים. כמו כן, בבחירות האחרונות לסנאט אוקלהומה מינתה 40 נציגים רפובליקנים אל מול 8 דמוקרטים. זאת ועוד כי אוקלהומה מחזיקה בשיעור הוצאות להורג הגבוה במדינה ביחס לאוכלוסייה.
כלכלת אוקלהומה
באוקלהומה ניתן למצוא מגוון רחב של תעשיות שונות ומגוונות, אשר רובן קשורות להפקת מזון בדוגמת סויה, יצרנית החיטה ה-5 בגודלה בארה"ב, בקר ועוד. כמו כן, אוקלהומה היא מפיקת הגז הטבעי השלישית בגודלה בארצות הברית, ומדינה אשר מכילה מספר רב של מפעלי ייצור של כלי תעופה.
תעשיית אוקלהומה כאבן שואבת לחברות עתק
בנוסף לכך, 4 מבין 500 החברות הגדולות בארה"ב, ו- 6 מתוך 1000, מחזיקות במטותיהן באוקלהומה עצמה, לרוב באוקלהומה סיטי. בנוסף לכך, אודות להזנחה אשר מקורה במאה ה20, אוקלהומה צומחת בקצב מהיר מאוד יחסית, כאשר בין השנים 2006 ל2010, הגדילה את התמ"ג מ1,319,000$ ל1,475,000$. צמיחה של 10.6%. עם זאת התוצר המקומי לנפש הינו נמוך יחסית, אשר עומד על 35,480$, אשר מציב אותה במקום 40 מתוך כלל המדינות בארצות הברית.
בנוסף לכך, בהיבטי תעשייה, אוקלהומה מאופיינת בענפי אנרגיה משמעותיים אשר מתבטאים בהפקת גז טבעי כמו גם נפט (יצרנית ה-5 בגודלה בארה"ב).
נדל"ן באוקלהומה
כמו במדינות רבות אחרות, עצם היותה של אוקלהומה מדינה אשר מסתמכת על תעשיות כפיים נרחבות, אשר לרוב עובדיהן אינם בעלי כושר השתכרות אשר מאפשר להם לרכוש בית עבורם, תורמת מאוד לתעשיית הנדל"ן במדינה, בדגש על השקעת נדל"ן באוקהלומה למטרות שכירות. כמו כן, ישנן מגמות נדל"ן בולטות אשר מתבטאות בצמיחה גבוה בדמי השכ"ד אשר נגבים באזורים שונים במדינה עצמה.
לדוגמה, באוואסו (Owasso), שכר הדירה הממוצע עומד על כ840$ לחודש. וככזה אשר גדל בקצב של 5.5% שנתי, כמו גם במור (Moore), שם הוא קפץ בהתאם ב4.7%. הנתונים הללו משקפים מגמה רוחבית באוקלהומה בה שכ"ד עולה בכ3.4% שנתית, סכום אשר ביולי 2019 הגיע לכדי 1500$ מדי חודש בממוצע.
מנגנוני בקרה עבור בעל נכס באוקלהומה
זאת ועוד, כי למשכירי דירות באוקלהומה קיימת הזכות לבצע בדיקת רקע לשוכר הדירה, בטרם יקבלו החלטה האם הם מעוניינים לכרות עימו הסכם. החלטה זו נובעת מרצון מצד המחוקק לאפשר למשכירי הדירות להבין האם ישנה היסטוריה בעייתית בקרב השוכר, אשר מתבטאת לרוב בעיכוב תשלומי השכ"ד כמו גם בעיות פליליות אשר מוטב להיות מודעין להן בטרם עת.
לסיכום – השקעת נדל"ן באוקלהומה כשוק וכלכלה מתפתחים
כלכלת אוקלהומה והאוכלוסייה שבתוכה, אינן מהמפותחות ביותר בארה"ב, עם זאת בזכות תעשיות אשר הביקוש להן לא צפוי להיגמר בעתיד הנראה לעין, ביחד עם צמיחתו המתמדת של שוק הנדל"ן במדינה, השקעת נדל"ן באוקלהומה מתבררת כאטרקטיבית יותר ויותר. זאת בצירוף העובדה כי עקב עלויות מחייה זולות יחסית, עלויות ההשקעה בנכסי נדל"ן באוקלהומה הינם זולים יותר משמעותית מאשר במדינות שכנות לה.