מתוקף היותה של הכלכלה העולמית כיום מגוונת ובעלת מאפיינים רבים, היא מאפשרת למשקיעים רבים מאשר בעבר ליטול חלק פעיל בשווקים אשר טרם לכן היו רחוקים מהם או שמא לא נגישים כלל.
הבולט שמבין אותם שווקים חדשים הוא שוק הנדל"ן העולמי, כיוון שבזכות הדיגיטציה והגלובליזציה אשר נדמה כי אינן מאיטות כלל, יכול אדם אשר לא היה ביכולתו לרכוש נכס נדל"ן במדינת מוצאו, לבצע עסקאות בשווקים זולים יותר ורחוקים, כאלו אשר מאופיינים לרוב ברגולציה נוחה יותר, או בתשואה גבוהה יותר.
מבין אותם שווקי נדל"ן שונים, השוק האמריקאי עומד כראשון במעלה, כאשר הוא מכיל 50 מדינות שונות שלכל אחת מהן אופי ומאפיינים שונים, בכך מתאפשר למשקיע לברור ולבחור את המדינה הספציפית אשר מוצאת חן בעיניו, כמו גם תואמת את אופיו הכלכלי. לפיכך, במאמר הקרוב נדון במידה רבה במאפיינה השונים של השקעת נדל"ן בארקנסו, כמדינה ייחודית אשר מאפשרת למשקיע להפוך צורך לתשואה.
מי את ארקנסו?
ארקנסו ממוקמת בדרום ארצות הברית כאשר היא גובלת עם טנסי ומיסיסיפי במזרח, לואיזיאנה בדרום, טקסס ואוקלהומה במערב כמו גם מיזורי בצפון. לארקנסו היסטוריה עשירה אשר כמו כלל המדינות באזורה, כוללת כיבוש ספרדי שלאחריו הגיעה שליטה צרפתית, אשר במסגרת רכישת לואיזיאנה, בה קנו האמריקאים את כלל האחזקות הצרפתיות בארצות הברית של ימינו, הועברה לידי שליטת ריבונה הנוכחי.
הפוליטיקה של ארקנסו
ארקנסו מאופיינת כמדינה מאוד שמרנית ורפובליקנית, לראיה, ב- 20 השנים האחרונות בכל מערכת בחירות באשר היא הוענקו האלקטורליים לידי נציג מפלגת הפילים. בנוסף לכך, כלל הנציגים הפדרליים של המדינה, כדוגמת 4 נציגי המדינה לבית הנבחרים, כל חברים הקונגרס, ו- 2 הסנאטורים, הינם רפובליקנים, כמו גם כמובן מושל המדינה.
ביל קלינטון, נשיא ארצות הברית לשעבר, נולד וגדל בארקנסו ושימש בה כמושל בטרם נבחר.
הדמוגרפיה של ארקנסו
ארקנסו מכילה מעט מעל 3,000,000 תושבים, כאשר רובם המכריע מתגורר בערים המרכזיות שבה, כאשר תופעת העיור בה מתחזקת לאורך זמן כאשר יותר ויותר תושבים נוטשים את האזורים הכפריים לטובת מרכזי המדינה. זו גם אחת הסיבות לפיה השקעת נדל"ן בארקנסו משתלמת, שכן הצורך של תושבים חדשים אשר אינם מבוססים בערים הגדולות לדיור בר השגה וזול, מבטיח את הצורך העז שקיים במדינה לנדל"ן.
מבחינת הרכב אוכלוסייה, 74.2% מהאוכלוסייה הם לבנים, אשר מתחתם המיעוט המרכזי ביותר הוא אפרו אמריקאיים כאשר הם מהווים 15.6% מכלל האוכלוסייה. כמו כן, 5.9% הינם היספאניים, כאשר לבסוף אסיאתיים וילידים אמריקאיים מהווים יחדיו 4%.
בנוסף לכך, ניתן לראות כי מגמת הילודה מצביעה על כך כי הרכב האוכלוסייה עתיד להשתנות בעתיד הלא רחוק, כאשר כבר בשנת 2011 40% מהילודה בארקנסו הייתה של בני מיעוטים.
כלכלה של ארקנסו
ארקנסו אופיינה בעבר בכלכלה מבוססת עבדות, אשר עיקר ייצואה היה חקלאות על כלל סוגיה. לעומת זאת, כיום ניתן להצביע על תופעה אשר עולה בקנה אחד עם תופעת העיור הרחבה, אשר מצביעה על גיוון הכלכלה וזליגה למקומות יותר טכנולוגים. לדוגמה, מתוך 500 החברות הגדולות בארצות הברית, 5 מחזיקות במטותיהן בארקנסו, כשמתוכן ניתן למנות את וולמראט העולמית.
בנוסף לכך, ההכנסה הממוצעת לנפש הייתה בשנת 2015 40,000$, נתון אשר הינו נמוך יחסית לארצות הברית, זאת בנוסף להכנסה החציונית למשק אב, אשר הסתכמה ב41,371$, מקום 49 מתוך כלל ה-50 בארה"ב.
אף על פי כי במבט ראשון נדמה כי מדובר בנתונים עגומים עבור משקיע הנדל"ן אין בכך אמת. זאת מכיוון שעצם הפריון הגבוה יחסית בארקנסו בשילוב חוסר הקניין הכלכלי אשר קיים אצל האוכלוסייה הרווחת שם, מעיד על היותה של השקעת נדל"ן בארקנסו משתלמת וכדאית. זאת מכיוון שאותה אוכלוסייה אשר הינה הרוב במדינה, נאלצת להסתמך לעתים תכופות ופרקי זמן ממושכים על פתרונות דיור זמניים כדוגמת שכירות, נתון אשר מטיב עם משקיע הנדל"ן הזר.
שוק הנדל"ן בארנקסו
הדירה הממוצעת במדינה עומדת על כ- 260 מ"ר, כאשר שכר הדירה הממוצע אשר נגבה בעקבותה הוא 784$. מבחינת התחלקות לאחוזי שכירות, השקעת נדל"ן בארנקסו מאופיינת בנתח שוק מסיבי מאוד סביב 500$ לכדי 1000$, אשר מהווה 48% מכלל השוק. כמו כן, 16% מהשוק אשר הדירות בו מושכרות סביב 1000$ לכדי 2000$.