קצרה היריעה מלהכיל את כלל האפשרויות והאפיקים השונים אשר מונחים בפתחם של בעלי הון עצמי אשר מעוניינים להשקיע אותו במקום לתת לו להעלות אבק במרתפי העו"ש. זאת מכיוון שכיום לאור ההתפתחויות הכלכליות והטכנולוגיות מתאפשר לכל אדם אשר חפץ בכך לרכוש נכסים או לבצע השקעות בחלקו האחר של הגלובוס במחי אצבע.
בהמשך לזאת, השקעה בנדל"ן מעולם הייתה ועודנה נחשבת למסלול בטוח יחסית אשר נלוות לו תשואה מכובדת וכזו אשר בהחלט אפשר לראות בה כהכנסה פסיבית קבועה. כאשר עצם היותם של שווקי נדל"ן כמו גם כלכלות זרות בכללן, נתונים לרגולציות וחוקי מיסוי שונים, אשר מאפשרים לבעלי הון אשר חיים במדינות בעלות שוק פחות חופשי, להנות מפירות הקפיטליזם מבלי לצאת מדלת ביתם.
לכן, לא מפתיע לראות כי השקעה בנדל"ן בארצות הברית היא ספינת הדגל של השקעות נדל"ן עולמיות, עקב הגיוון הרב אשר קיים בין כל מדינה בתוך האיחוד האמריקאי, כאשר כולן זוכות ליציבות והתמיכה הכלכלית של המעצמה החזקה בתבל. לפיכך, במאמר הקרוב נדון בהרחבה בהיבטיה של השקעת נדל"ן בוירג'יניה המערבית, כמדינה ייחודית אשר מתגלמות בה כלל ההטבות אשר נלוות להשקעה שכזו.
מי זו וירג'יניה המערבית?
וירג'יניה המערבית הינה מדינה מיוחדת בהיבט ההיסטורי כמו גם התרבותי אשר אופף אותה. זאת בשל מיקומה כמעין פרבר של מספר מדינות שכנות, אשר לעתים עריה מהוות חלק מכלל המטרופולין של שכנותיה אשר סובבות אותה. וירג'יניה המערבית גובלת בחלקה המזרחי והדרומי עם וירג'יניה עצמה, ממנה התפצלה לאור חילוקי דעות סביב מלחמת האזרחים האמריקאית, כמו גם באוהיו ופנסילבניה מצפון, בקנטקי במערב.
וירג'יניה ידועה בשל הנוף הטופוגרפי הייחודי אשר קיים בה, ככזה שמכיל הרים רבים ורכסים ארוכים שמקורם עוד בניופילאנד שבקנדה. בשל כך וירג'יניה המערבית מכונה בפי רבים "מדינת ההרים", והנוף הטבעי והפראי שלה מתבטא גם בקיומם של תעשיות רבות אשר סובבות סביב תיירות, ספורט חורף, ציד, דיג ועוד.
הדמוגרפיה של וירג'יניה המערבית
כיום מתגוררים בוירג'יניה המערבית כ- 1,800,000 תושבים. כאשר מבחינת דמוגרפיה עצמה המדינה שונה מעט ממקבילותיה השונות בארצות הברית, כלומר – אף על פי כי גם בוירג'יניה המערבית קיים רוב לבן, בניגוד לשאר המדינות הוא גדול מאוד יחסית כמו גם שילודת המיעוטים במדינה אינה מראה סימני שינוי בזמן הקרוב.
בהמשך לכך, 93.9% מהאוכלוסייה הינם לבנים, כאשר המיעוט המשמעותי היחידי במדינה הוא המיעוט האפרו אמריקאי, אשר מהווה 3.4% מכלל האוכלוסייה. ישנם גם מיעוטים נוספים כדוגמת 1.2% היספאנים, כמו גם 0.7% אסיאתיים, אשר משלימים את כלל הרכב האוכלוסייה.
בנוסף לכך, מערב וירג'יניה מאופיינת בהרכב אוכלוסייה מבוגר מאוד, כאשר 16% מכלל האוכלוסייה שלה הינו מעל גיל 65, שכן מדובר בנתון אשר הינו כמעט הגבוה ביותר בארצות הברית לעניין זה, כשוירג'יניה המערבית שנייה רק לפלורידה.
כלכלת וירג'יניה המערבית
הסיבה האמיתית להיותה של השקעת נדל"ן בוירג'יניה המערבית כדאית כלכלית, היא עצם פוטנציאל הצמיחה אשר קיים בה לאור היותה פחות מפותחת כרגע ממקבילותיה הארציות. כלומר, לאורך השנים וירג'יניה המערבית השתרכה מעט מאחור ביחס לחברותיה לאיחוד, אך המגמה השתנתה בשנים האחרונות לאור צמיחה משמעותית במדינה עצמה.
לדוגמה, בשנת 2009 וירג'יניה המערבית הייתה לאחת מ- 10 המדינות היחידות בארצות הברית שהצליחו להצמיח את כלכלתם. יתרה מכך, היא גם יצאה ממשבר הסאב פריים בצורה טובה יותר מהממוצע, כאשר לאחריו הייצוא מהמדינה הגיע לכדי 3 מיליארד דולר, גדילה של 39.5% מאשר בעידן שטרם למשבר.
תיירות כקטר כלכלי וכתעשייה שמייצרת וודאות עבור השקעת נדל"ן בוירג'יניה המערבית
תיירות היא מהתעשיות הגדולות בוירג'יניה המערבית כאשר היא תורמת מדי שנה 4.3 מיליארד דולר לקופת המדינה, כמו גם מעסיקה לא פחות מ- 46,000 תושבים בה. תיירים רבים נמשכים למדינה בעודם נהנים מהטבע הנרחב אשר קיים בה, כמו גם היותה זולה יחסית לעומת מדינות שכנות לה.
הסיבה שהתיירות ועסקי הנדל"ן עולים במקשה אחת, היא שתיירים הם אוכלוסייה אשר נזקקת לפתרונות דיור זמניים כדוגמת שכירות, צורך אשר מבטיח את הביקוש שנוצר לנכסי נדל"ן להשכרה, כמו גם כאשר מספרם של אותם תיירים מתמיד לעלות.
תעשיית הפחם הענפה בוירג'יניה המערבית
תעשייה נוספת אשר תורמת רבות לעצם כדאיותה של השקעת נדל"ן בוירג'יניה המערבית היא תעשיית הפחם. וירג'יניה המערבית היא יצרנית הפחם מספר 2 בכל ארצות הברית, כאשר בשל מיקומה בסמוך לשדות גז טבעי ורכסי הרים פורים, היא נהנית מהיכולת לחצוב משאבים רבים ומגוונים. בהמשך לכך, תעשיית הפחם אחראית ללא פחות מ2% מכלל התעסוקה במדינה כולה.
האוכלוסייה אשר נוטה לעבוד בתעשיות אלו היא ברובה אוכלוסייה חלשה כלכלית יחסית, אשר בניגוד למעמד הביניים האמריקאי נאלצת להסתמך על פתרונות דיור זמניים לעתים רבות, כמו גם כאשר היא מושכת מכלל האומה פועלים אשר מגיעים לאותם מקומות בכדי לקחת חלק במשלח יד פשוט שכזה.
לפיכך, ישנן עיירות שלמות בהן כלל התושבים עובדים בתעשיות הפחם, עיירות שבזכותכן עצם השקעת נדל"ן בוירג'ינה המערבית מהווה השקעה כלכלית לטווח ארוך ובעלת תוחלת ארוכה, כאשר לימים הריבוי הטבעי באותם מקומות מוליך את האוכלוסייה לצרוך שירותי שכירות, שכן לא עולה בידם לקנותם.
שוק הנדל"ן בוירג'יניה המערבית
שכר הדירה הממוצע בוירג'יניה עומד על 975$, כאשר התשואה הממוצעת עבור מ"ר היא 2.6$. בנוסף לכך, בוירג'יניה ישנה תשואה קבועה על שכר דירה אשר עומדת בממוצע על 2.6% שנתיים, כאשר לרוב ישנה עלייה ממוצעת מחודש לחודש של כ- 25$.
זאת ועוד, כי היישובים הבולטים ביותר בהיבט שכירות במדינה, כאשר לוקחים בחשבון את גובה השכ"ד, מחיר הנכס, כמו גם יציבות השוק, הם: ברידג'פורט (1,044$), מרטינסבורג (1,004$), צ'ארלסטאון (1,001$), ניטרו (835$), ומורגנטאון (833$).