אילו בעבר בעלי הון עצמי הסתפקו בשיכון ממונם בבנק במקרה הטוב, או בתור הכספת הביתית במקרה הרע, כיום לכל אדם אשר חפץ בכך יש אין סוף אפיקי השקעה חדשים וייחודיים, אשר בידם להניב לו תשואה רבה ולעתים כמעט מבלי ליטול סיכון ממשי.
דוגמה לנתיב השקעה שכזה, הוא רכישה או מימון פרויקטים נדל"ניים בארצות הברית, שכן הודות לגיוון התרבותי והכלכלי העצום שקיים בה, מאפשרת למשקיע לזקק את השקעתו כמו גם את חזונו הכלכלי, לכדי אפיק השקעה מתוכנן מראש כמו גם קבוע עד כמה שניתן, בהיבטי תשואה או סיכון.
לפיכך, במאמר הקרוב נדון בהרחבה בפרטיה של השקעת נדל"ן בצפון דקוטה, כמדינה אשר טומנת בחובה הזדמנויות רבות עבור המשקיע הממוצע.
ההיסטוריה של צפון דקוטה
צפון דקוטה אוכלסה על ידי ילידים אמריקאיים אשר גרים בה כבר למשך אלפי שנים, כמו גם אשר מהם נגזר גם שמה של המדינה, על שם שבט הדקוטה אשר אכלס אותה בטרם היו אלו הספרדים לכבוש אותה לראשונה.
בהמשך לכך, לאחר 40 שנות כיבוש ספרדי, היה זה תורם של הצרפתים להפוך לריבון הארץ, כשהכלילו אותה כחלק מ"לואיזיאנה הצרפתית", אשר היוותה חלק ארץ עצום שהשתרע מקנדה למקסיקו של ימינו, בטרם נמכרה על ידי נפוליאון לידי האמריקאים. לבסוף, מעט לפני תחילת המאה ה- 20, צפון דקוטה התקבלה כחברה מן המניין בארצות הברית.
הדמוגרפיה של צפון דקוטה
הגידול החיובי באוכלוסין והשפעתו על שוק הנדל"ן
נכון לשנת 2019, בצפון דקוטה מתגוררים מעט יותר מ- 780,000 תושבים. כמו כן, נתון מיוחד אשר רלוונטי במיוחד לכדאיותה של השקעת נדל"ן בצפון דקוטה, הוא שבמדינה הצפונית קיים אחוז גידול האוכלוסין הגבוה בכל ארצות הברית, אשר בעשור האחרון עמד על 13.4%, אשר מקורם בהגירה חיובית אל המדינה, כמו גם באחוזי ילודה גבוהים. המשמעות של כך מתבטאת בצורך לביקוש חדש לנדל"ן בקרב תושבי המדינה.
פירוק אוכלוסין לפי מגזרים
בצפון דקוטה, בדומה למדינות רבות בארצות הברית, ניתן לחלק את המגזרים לפי מיעוט מסיבי ועצום אשר הינו לבן, אשר אחריו קיימות כמה קבוצות מיעוטים אשר גודלן משתנה במידה רבה, כמו גם זהות המיעוט הגדול ביותר.
לפיכך, בצפון דקוטה כיום 90% מהתושבים הינם לבנים, כאשר קבוצת המיעוט המשמעותית ביותר היא הילידים האמריקאיים אשר חיים בה, ומהווים 5.4% מכלל האוכלוסייה.
כמו כן, קיים מיעוט של אפרו אמריקאיים אשר הינם 1.2%, בנוסף למיעוט אסיאתי שמהווה 1% מכלל האוכלוסייה. זאת ועוד, כי המיעוט הלבן מתפצל ל-2 קבוצות מקור משמעותיות, כאשר 47% מכלל האוכלוסייה הינם בעלי שורשים גרמנים, בעוד ש30.8% בעלי שורשים נורווגים.
הכלכלה של צפון דקוטה
צפון דקוטה התאפיינה בעבר בכלכלה בעלת מאפייני חקלאות בלבד, בעוד שבשנים האחרונות חלה מגמה של פיתוח הכלכלה באפיקים יותר טכנולוגים ומודרניים, אשר התבטא בתעשיית נפט, ותעשיית הייטק בדגש על עיבוד ופיתוח מזון.
בנוסף לכך, כחלק מגידול האוכלוסין המשמעותי שקיים במדינה, צפון דקוטה הובילה את ארצות הברית ביצירת מקומות עבודה בין השנים 2013-2018, נתון אשר זירז והגדיל את הכלכלה המקומית, אשר גם כשכלל המדינה חוותה מיתון, הקפידה לצמוח ולגדול.
בהמשך לכך, עצם היותה של כלכלה צומחת ביחד עם גידול אוכלוסין חיובי מאוד, הופכת את שוק הנדל"ן במדינה לפורה ובעל פוטנציאל כלכלי, כזה אשר מטיב עם אלו אשר יבחרו לבצע השקעת נדל"ן בצפון דקוטה במידה רבה.
כמו כן, מבחינת פילוח התעשיות, התעשייה הבולטת ביותר כיום היא תעשיית האנרגיה והמשאבים, היות ו21% מכלל התוצר הגולמי של המדינה מקורם בכריית משאבים טבעיים, אשר ביניהם בולטת תעשיית הנפט.
האקלים החברתי בצפון דקוטה
צפון דקוטה מאופיינת באחוז אבטלה נמוך מאוד, אשר עומד על 2.4% נכון לשנת 2019, כמו כן – צפון דקוטה מובילה את שיעור האבטלה הנמוך ביותר בארצות הברית מאז 1976, כאשר מעולם לא עברה את סימן 5%, פרט לשנת 1983 בה האבטלה בה הוערכה ב-6.2%.
בנוסף לכך, בצפון דקוטה קיים אחוז פשיעה נמוך מאוד, אשר התבטא בהיותה המדינה בעלת אחוז הפשיעה החמורה הנמוך בארצות הברית לאורך שנות ה-2000, עם כי חלה עלייה מסוימת בשנים האחרונות.
יציבות כלכלית וחברתית זו מהווה מכפיל כוח משמעותי אשר תורם לפוטנציאל והביטחון הכלכלי אשר מגיע בעקבות השקעת נדל"ן בצפון דקוטה.
שוק הנדל"ן בצפון דקוטה
שכר הדירה הממוצע בצפון דקוטה עומד על 1,250$, כאשר המחיר הממוצע עבור מ"ר הוא 3$. כמו כן, סארי (Surrey) היא שיאנית השכירות, כאשר שכר הדירה החציוני בה עומד על כ- 1,409$.
לסיכום – השקעת נדל"ן בצפון דקוטה כאפיק סולידי ובטוח
לאור היותה של צפון דקוטה מדינה יציבה, אשר מחזיקה בכלכלה מפותחת אשר מתפתחת באופן קבוע, כמו גם בעלת דמוגרפיה חיובית אשר גדלה בקצב משמעותי. כמו גם עצם היותה בעלת אוכלוסייה מפותחת והומוגנית אשר הינה חזקה מאוד כלכלית, הופכות את השקעת נדל"ן בצפון דקוטה לרעיון בעל תשואה כלכלית טובה מאוד בהתייחס לרמת הסיכון הנמוכה אשר נלוות לו.