השקעת נדל"ן ברוד איילנד מהווה נישה ייחודית בתוך סקאלת השקעות נדל"ן בארצות הברית, כאשר המדינה הקטנה הזו לא הייתה זוכה לאותה תשומת לב אשר ניתנת לה כיום, אילו הייתה עומדת כמדינה כשלעצמה, מפאת זניחותה ומשקלה המועט.
לעומת זאת, תחת מטריית הביטחון הכלכלי והמדיני אשר מוסבת לה מטעם המעצמה הגדולה בתבל, היא עלולה להתגלות כרווחית ומשתלמת במיוחד, כאשר לאור כלכלה עמידה ואוכלוסייה מרוכזת מאוד, השקעת נדל"ן ברוד איילנד מהווה בחירה ייחודית בשוק נדל"ן אשר מהווה כר פורה למשקיעים.
לפיכך, במאמר הקרוב נסקור ונבחן את היבטיה השונים של השקעת נדל"ן ברוד איילנד, כמו גם את של רוד איילנד עצמה, בעודנו מתייחסים למאפייניה הדמוגרפים, הגיאוגרפים והכלכליים כאחד.
מי את רוד איילנד?
רוד איילנד היא מדינה קטנטנה אשר ממוקמת בחלקה הצפון מזרחי של ארצות הברית, בתוך חבל ארץ אשר ידוע גם כניו אינגלנד. רוד איילנד גובלת בחלקה הצפון מזרחי במסצ'וסטס, כמו גם בחלקה המערבי בקונטיקט.
רוד איילנד יושבה לראשונה על ידי מגלי ארצות הולנדים, אשר הקימו מושבה בשם פרובידנס, אשר עד עצם היום הזה מהווה העיר המרכזית כמו גם עיר הבירה של רוד איילנד אשר גרים בה ובסביבתה מרבית התושבים במדינה.
סבלנות כערך מוביל ברוד איילנד
כמו כן, רוד איילנד נולדה מתוך ערך הסובלנות, כאשר המדינה הוקמה ראשית כמקלט לאנשים אשר נרדפו בשל נטיותיהם הדתיות, נתון אשר מעיד על היותה של מדינה זו הקתולית ביותר בכלל ארצות הברית.
בנוסף לכך, לאור ערכים אלו, רוד איילנד הייתה הראשונה מבין כלל מדינות ארצות הברית שאסרה על עבדות, כאשר היא עשתה זאת עוד ב- 1652, כ- 200 שנה בטרם מלחמת האזרחים האמריקאית אשר סבבה סביב שאלה זו התרחשה.
בהמשך לזאת, רוד איילנד הייתה אחת מ- 13 המושבות שמרדו תחת נס הכתר הבריטי, בעודן מכננות את מה שלימים יהפוך, למעצמה הכלכלית והצבאית הגדולה בתולדות האנושות.
פיזור גיאוגרפי והשפעתו על השקעת נדל"ן ברוד איילנד
לאור היותה של רוד איילנד קטנה במיוחד, כמדינה אשר שטחה עומד על 3,140 קמ"ר – פי 7 פחות ממדינת ישראל, האוכלוסייה בה מרוכזת במידה רבה בחלקה הצפון מזרחי של המדינה, אשר סובב סביב המפרץ שבה. זאת כאשר מתגוררים בכלל המדינה מעט מעל ל- 1,000,000 תושבים.
לאור זאת, כמו גם לאור היותו של פרובידנס המטרופולין היחידי במדינה, אשר מכיל כ- 100% מן התושבים בה, מרבית הביקוש נדחס לכדי תא שטח קטן יחסית, דחיסה אשר מגולמת ביחס ישיר בעליית הביקוש והצורך בפתרונות דיור זמניים, מן הסוג אשר השקעת נדל"ן ברוד איילנד מתעתדת לספק.
דמוגרפיית רוד איילנד
בהיבט הדמוגרפי, כלומר על פי חלוקת מגזרים, ניתן לראות ברוד איילנד נתונים דומים לאשר נמצא בכל המדינות הקטנות בניו אינגלנד, (פרט למסצ'וסטס) כאשר ישנו רוב לבן משמעותי אשר מונה כ- 76.4% מכלל האוכלוסייה, כמו גם מיעוטים זניחים יחסית בגודלם, כמו אפרו אמריקאיים אסיאתיים והיספאנים, אשר בהתאמה מהווים 5.7%, 2.9% ו- 12.4%.
המיעוט ההיספאני הוא המעניין מבין כולם, לאור העובדה כי הוא הצומח במהירות הרבה ביותר, ככל הנראה אודות לגלי הגירה אשר פוקדים את ארצות הברית מכיוון מרכז ודרום אמריקה. לאור זאת, בשל היותה של ארצות הברית כולה מדינת מהגרים אשר אוכלוסייתה צומחת כדרך קבע, הגידול הטבעי עלול במידה רבה לייצר צורך נוסף בפתרונות דיור לאוכלוסייה, כאשר את אותו צורך השקעת נדל"ן ברוד איילנד מבקשת לפתור.
כלכלת רוד איילנד
כלכלת רוד איילנד בעבר הסתמכה בעיקר על דיג בימיה הראשונים של המדינה, כאשר לאור קרבתה למפרץ בלקסטון, העסיקה רבים במקצועות חקלאות ימית. עם זאת, לאור המשבר הגדול, הן תעשיית הדיג ותעשיית הטקסטיל במדינה נפגעו במידה בלתי מבוטלת, והותירו את התושבים לחפש פתרונות אחרים.
כיום, התעשיות המרכזיות אשר מהוות משלח ידם של רבים, הן סביב ייצור תכשיטי מעבדה, ייצור כלים תעשייתיים וכלי מעבדה, כמו גם תעשיית שירותים ענפה אשר רובה סובב סביב שירותי בריאות וחינוך.
זאת ועוד, כי ברוד איילנד קיימת תעשייה צבאית אשר עוסקת בעיקרה בייצור ובניית צוללות גרעין עבור צבא ארצות הברית.
רוד איילנד כמיקרו כלכלה עמידה
עדות למצבה הכלכלי הטוב של רוד איילנד ניתן לשאוב מהיותה של מדינה קטנטנה זו מקום 16 מבין כלל מדינות ארצות הברית בהיבטי שכר ממוצע לנפש, כאשר הקדמה הטכנולוגית והיעילות אשר נלווית לה, מהוות מרכיב משמעותי בכך, לאור היותה של רוד איילנד המדינה ה- 5 בצריכת אנרגיה יעילה, על כלל מרכיביה.
זאת ועוד, כי אחוז האבטלה ברוד איילנד היה נמוך יחסית בטרם מגפת הקורונה כאשר עמד על 3.5%. עם זאת, לאור המגפה אחוז האבטלה זינק לכדי גובה מחריד של 18.1%, נתון אשר צנח במידה רבה למחוזות המוכר בעודו מהווה 7% נכון לאוקטובר 2020, כאשר במקביל ליציאת ארצות הברית והעולם המערבי כולו מן משבר זה, צפויה השתפרות נוספת במצב האבטלה במדינה הצפון מזרחית.
שוק הנדל"ן ברוד איילנד
בהיבטי תשואה, ניתן להתבונן על שוק הנדל'ן ברוד איילנד בקלות רבה יחסית, לאור העובדה כי אין הרבה מקומות לבחון שכן כלל האוכלוסייה מתגוררת במטרופולין אחד.
עם זאת, כאשר מתבוננים ב- 5 המחוזות השונים אשר מרכיבים את המדינה, ניתן להבחין כי אף על פי שמרבית האוכלוסייה במדינה מתגוררת במחוז פרובידנס, שכר הדירה הממוצע בו עומד על 1,340$, נתון אשר לוקה בחסר אל מול הממוצע הארצי של רוד איילנד אשר הינו 1,415$.
זאת מכיוון שבחלקה הדרומי של המדינה במחוז וושינגטון, שכר הדירה הממוצע גבוה במעט ומאמיר לכדי 1,615$. אולם, אף על פי כי מדובר בשכר דירה גבוה יותר מדי חודש, ריכוז האוכלוסין והתחלופה הרבה כמו גם הביקוש הבלתי נלאה אשר קיים במחוז פרובידנס וסביבתו – מחוזות קנט ובריסטול, ממקמים את פרובידנס כמחוז האידיאלי בעבור משקיעי נדל"ן באשר הם.