יותר ויותר ישראלים מגלים את נפלאות ההשקעה בנדל"ן בארה"ב. למעשה, רבים פונים לאפיק השקעה זה מרגע שדירה בישראל הפכה לחלום בלתי מושג. תשמחו לשמוע כי גם אם יש לכם את היכולת לרכוש דירה בישראל, רכישת נכס בארה"ב צפויה להיות כדאית ומשתלמת יותר מאשר רכישת נכס בארץ. המשיכו לקרוא וגלו 3 יתרונות מובהקים להשקעה בנדל"ן בארה"ב.
1. המחירים עוד סבירים
היתרון הראשון של השקעות נדלן בארצות הברית הוא עצם היכולת של אדם מן השורה לרכוש נכס בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות. בעוד שמחירי הנדל"ן בישראל משתוללים ועולים ללא הרף, השוק האמריקאי נמצא אף הוא במגמת עלייה, החיובית כמובן עבור המשקיעים, אך מאוזנת הרבה יותר.
ישנם שני מאפיינים של השוק הישראלי הגורמים לסחרור המתמיד במחירים, אשר אינם מאפיינים את השוק האמריקאי ומקנים לו יציבות גבוהה יותר. המאפיין הראשון הוא קצב הגידול באוכלוסייה. הגידול המאסיבי באוכלוסייה הישראלית, יוצר בדרך קבע עודפי ביקוש לדירות. תוכניות דוגמת מחיר למשתכן אשר אמורות לצנן את הביקוש, נכשלות בכך.
מאפיין שני הוא מיעוט עתודות הקרקע בישראל. בעוד שבארצות הברית המרחבים בלתי נגמרים, השטחים בארצנו הקטנטונת המוקצים לבנייה מוגבלים למדי. כך קורה שכל פיסת קרקע מזערית בקרבת עיר בישראל נמכרת במיליוני שקלים.
עודף הביקוש והמחסור בהיצע גורמים לעלייה מטאורית של מחירי הדיור בישראל, באופן שהישראלי הממוצע לא יכול לרכוש דירה בארץ. זאת, בניגוד לארה"ב שלא סובלת מבעיות אלו. שם, תוכלו לרכוש דירה גדולה ואטרקטיבית להשקעה במחירים שבארץ לא יספיקו לקניית דירה קטנטנה בבניין בן 50 שנה.
2. תשואות גבוהות לשכירות
יתרון נוסף לשוק הדיור האמריקאי על פני הישראלי, הוא התשואות הגבוהות על שכירות בארצות הברית. שוק השכירות הישראלי משיא למשקיעים תשואות מינימליות, הנעות בין 2 ל-4.5 אחוז. העלייה המתמדת במחירי הדיור לא זוכה להלימה מצד מחירי הדיור, מה שמפחית במידה ניכרת את הרווח למשקיעים. מנגד, יציבות השוק האמריקאי מאפשרת יציבות גם בשכירות ותשואות הנעות סביב ה-10% בשנה.
תשואה של 10% בשנה מנדל"ן, הינה מציאות דמיונית עבור המשקיע הישראלי הממוצע. מכיוון שכך, ישראלי אשר יודע כי יש לו אופציה להשקעה בנדל"ן עם תשואה שכזו, לא יחשוב פעמיים.
3. מגוון אפשרויות
ישראל של המאה ה-21 מתאפיינת בבנייה רוויה וגבוהה במיוחד. כל הארץ בניינים ומגדלים. בשל כך, מגוון הנכסים העומדים למכירה בישראל, מוגבל למדי. מנגד, בארצות הברית, ניתן למצוא בניינים ומגדלים במרכזי הערים אך גם וילות וקוטג'ים רבים בפרברים באזורי ביקוש מעולים.
המגוון האמריקאי, מאפשר למשקיע הישראלי לבחור בנכס המתאים לו לפי הציפיות שלו והיכולת הכלכלית שלו. הדינמיות שהמשק האמריקאי מאפשר, גדולה במידה ניכרת מזו המתאפשרת בשוק הישראלי.
לסיכום
לסיכום, שוק הנדל"ן האמריקאי מזמן שלל יתרונות למשקיע הישראלי. שלושת היתרונות המשמעותיים ביותר הם עצם היכולת לרכוש נכסי נדל"ן בארה"ב, התשואות הגבוהות ומגוון האופציות לרכישה.
