אף על פי כי בשורת השקעת הנדל"ן בארצות הברית כבר ממזמן חלחלה אל תודעתו של המשקיע הישראלי הממוצע, הן בעקבות רגולציות נוחות יותר או מפאת העובדה ששוק הנדל"ן הישראלי משול לבועה אשר טרם נראה סופה הקרב, חשוב עדיין ללמוד את רזיה ומאפייניה של כל מדינה ומדינה בטרם מקבלים החלטה.
מבין כל אותן מדינות אפשריות בארץ האפשרויות, השקעת נדל"ן באורגון מסתמנת כמהלך מבטיח ואשר קורץ לליבם של רבים, זאת בעקבות שוק הדיור אשר מתפתח שם באופן יציב, כמו גם הפרופיל של תושביה, לכן – במאמר הקרוב נסקור את עצם הכדאיות של השקעת נדל"ן באורגון, כמו גם נתונים חשובים אשר מתווספים לה.
מי היא אורגון?
אורגון ממוקמת בחלקה הצפון מערבי של ארצות הברית, כאשר היא מונחת לחופו של האוקיינוס השקט, וגובלת בחלקה הצפוני עם וושינגטון, בגבולה הדרומי עם קליפורניה ונבדה, ובמזרח אל מול איידהו. המדינה הוותיקה הזו חברה בארצות הברית עוד היישר מ1859, והיוותה בראשית דרכה ארץ אשר מיעטו להגר אליה, בשל האטרקטיביות היחסית של קליפורניה השכנה, כמו גם הדרך המסובכת שהצריכה את חציית הרי הרוקי בכדי להגיע אליה.
הלך הרוח הליברלי של אורגון כמכפיל כוח כלכלי
אורגון והלך רוחה הפוליטי והחברתי, נחשבים לליברלים ומתקדמים יחסית, שכן המדינה הייתה מחלוצות גל הלגליזציה אשר שטף את ארה"ב (נכון לכתיבת שורות אלו 11 מדינות נוספות השכילו לעשות כמוה), הלך הרוח הזה בצירוף מיקומה של פורטלנד, אשר הינה עיר מרכזית בארה"ב, משכו אל אורגון במהלך השנים חברות גדולות אשר התמקמו בה.
מבין אותן חברות ניתן למצוא את חברת "נייקי" העולמית כמו גם חברת ההלבשה "קולומביה", אשר מחזיקות במטותיהן באורגון עצמה.
צפיפות אוכלוסין באורגון
צפיפות האוכלוסייה במדינה, כמו גם אופיו של חתך האוכלוסייה אשר מתגורר בה משתנה במידה רבה בהתאם למחוזות השונים. מרבית תושביה של אורגון מתגוררים בחלקה הצפון מערבי, אשר צמוד למדינת וושינגטון במחוז מולטנומה, בו נמצאת גם עיר הבירה של המדינה – פורטלנד.
הדמוגרפיה של אורגון
בהיבט חתכי האוכלוסייה השונים של המדינה, חלו תמורות רבות החל משנות ה-70 ועד היום. השינויים הללו מתבטאים בכך שבשנת 1970 97.2% מאורגון היו אנשים ממוצא אירופאי. נתון אשר כיום הינו שונה בתכלית ומוערך בכ- 80%. כמו כן, ניתן להצביע על גידול משמעותי באוכלוסייה אסיאתית אשר מהווה כיום 3.7%, אשר מהווה המיעוט הגדול ביותר במדינה. מעבר לכך מתאפיינת אורגון בעוד 2 מיעוטים מינוריים של אפרו אמריקאים וילידים אמריקאים, אשר מהווים 1.8% ו1.4% מכלל האוכלוסייה בהתאמה.
בנוסף לכך, מחוזות הקצה האורגון, אשר גובלים בדרום מזרח המדינה עם איידהו ונבדה, כמו גם 2 מחוזות צפוניים אשר גובלים אל מול וושינגטון, מאופיינים באוכלוסייה לטינית רחבה, עם מעל ל20% מהתושבים במחוזות אלו אשר הינם לטינים.
בנוסף לכך, קצב גידול האוכלוסייה באורגון גבוה יחסית, כאשר התחזיות הן שהמדינה צפויה להגיע לכדי 4,830,900 תושבים ב2030, צמיחה של 41.3% משהייתה ב2000, אז גרו בה כ- 3,420,000 תושבים.
פורטלנד – מרכז השקעת נדל"ן באורגון
פורטלנד היא עיר הבירה של אורגון, ועיר אשר מהווה הקטר הכלכלי הצומח שלה גם כן. פורטלנד מאופיינת בתארים רבים אשר מהווים ביטוי לקדמתה המודרנית, כגון הגדרתה כעיר הירוקה ביותר באמריקה, זאת בנוסף לדירוג פשיעה נמוך מאוד, אשר הקנה לה את המעמד כעיר ה-3 הבטוחה ביותר בארצות הברית.
בנוסף לכך, הנתונים הרלוונטיים ביותר בהקשרה של פורטלנד נובעים מעצם היותה שם דבר בעולם הנדל"ן, ואחת הסיבות העיקריות לכדאיותה של השקעת נדל"ן באורגון. ב2016, מחירי הנדל"ן בפורטלנד צמחו בקצב המהיר ביותר בכלל ארצות הברית, כאשר בנובמבר 2019 מחיר השכירות עבור דירת חדר אחת עמד על 1140$. כמו כן, שווים של בתים האמיר גם כן, כאשר המחיר החציוני קפץ מ390,000$ בנובמבר 2018 לכדי 415,000$ בנובמבר 2019,זינוק של 6%.
אי לכך ובהתאם לזאת, נבחרה פורטלנד לעיר בעלת שוק הנדל"ן ה-9 בטיבו בכלל ארצות הברית, על ידי אתר זילו העולמי, אשר מעריך ומעניק שווי למעל ל- 100,000,000 נכסים.
לסיכום – השקעת נדל"ן באורגון כהזדמנות השקעה
היותה של אורגון מדינה בעלת אופי ליברלי ומתקדם מושך אליה אוכלוסייה אשר השקפת עולמה לרוב מותאמת למשלח יד עמיד כדוגמת מקצועות צווארון לבן ובדגש על תעשיות הייטק שונות. גורמים אלו, כמו גם הגירה חיובית משמעותית אשר מתגברת עם הזמן אל המדינה, הופכים את הצורך בדיור בה למשמעותי ולכזה אשר אינו מראה סימני האטה. בנוסף לכך, עצם גיוונה של האוכלוסייה, אשר ככל שהזמן חולף נעשית יותר ויותר מגוונת, מהווה גם כן סימן מעודד לעתידה הכלכלי, שכן גיוון לרוב מתבטא בצמיחת הכלכלה.
לפיכך, לאור הצורך הרב אשר קיים היום וצפוי להתגבר, השקעת נדל"ן באורגון מהווה הבעת אמון בשוק אשר אין חולק על כדאיותו הרבה, ולפיכך כמהלך אשר צפוי בסבירות רבה להשתלם.