בשנים האחרונות החל שוק הנדל"ן בארצות הברית להיות מוקד עליה לרגל עבור משקיעים זרים רבים. אחת הסיבות המרכזיות לכך טמונה בהתרחשותו של משבר הסאב – פריים בשנת 2008 שריסק כליל את מחירי הנדל"ן בארצות הברית.
מאז ועד היום, משקיעים רבים מעריכים את שוק הנדל"ן האמריקאי כשוק בעל הזדמנויות עסקיות נהדרות עם פוטנציאל תשואה משתלם. יחד עם זאת, נשאלת השאלה, כיצד ניתן לאתר ולמצוא נכסי נדל"ן להשקעה בארצות הברית – על מנת לענות על שאלה זאת, כדאי שתקראו את זה.
איתור הנכסים
בין אם הינכם משקיעים חדשים ובין אם הינכם משקיעים יותר מנוסים, אתם זקוקים למידע על מנת שתוכלו לבצע את השקעת הנדל"ן הטובה ביותר עבורכם. עם זאת, המרחק של ארצות הברית מישראל, השפה הזרה והתרבות השונים עשויים, עבור רבים, להוות מחסום עבור יכולתם לדלות מידע על השוק וכפועל יוצא, למצוא הזדמנויות השקעה.
אם כן, נשאלת השאלה כיצד, בכל זאת, ניתן עבור משקיע זר בכלל ומשקיע ישראלי בפרט לאתר הזדמנויות השקעה בדמות נכסי נדל"ן בארצות הברית.
החשיבות באיתור נכס
איתור נכס הוא למעשה אחד השלבים הראשוניים והחשובים ביותר שיש על משקיע בנדל"ן בכלל ומשקיע בנדל"ן בארצות הברית בפרט לבצע טרם הרכישה. ככל שיאותר נכס משתלם, איכותי ובעל פוטנציאל גבוה יותר, כך ההשקעה שלכם תשיא עבורכם רווחים רבים יותר.
נכס שערכו יעלה באחוזים גבוהים יותר במרצות השנים עדיף כמובן על נכס שערכו יישמר בסטגנציה; כמו כן, אזור בו אין ביקוש לשכירות דירה עשוי להקשות על משקיע לקבל הכנסה קבועה מהנכס בשל השכרת הנכס – את כל הללו ניתן לפתור, למנוע ולשפר באמצעות איתור מתוחכם ונכון של הנכס והאזור הרלוונטיים ביותר.
מאגרי מידע אונליין – Online Databases
באמצעות מאגרי מידע שקיימים ברשת האינטרנט, תוכלו לחפש ולאתר השקעות נדל"ן משתלמות עבורכם וכך בעתיד לבצע השקעה מחושבת לאחר שביצעתם את המחקר והבדיקות ההולמים.
אתר LoopNet
אתר לופנט מאפשר למשקיעים פוטנציאלים לחפש ולאתר נדל"ן מסחרי בארצות הברית – הן למכירה והן עבור שכירות. באתר לופנט תוכלו למצוא מידע מקיף אודות הנכסים הזמינים למכירה והשקעה. אחד הפי'צרים היפים באתר לופנט הוא למעשה היכולת להשוות בין מחירי מכירה של נכסי נדל"ן בתוך אזור מסוים שתגדירו מראש בחיפוש.
חיפוש היסטוריה על הנכס
אחד הפיצ'רים המסייעים ביותר למשקיעים בתחום הנדל"ן בארצות הברית במסגרת השימוש באתר לופנט הוא פיצ'ר המאפשר למשקיע לחפש ולאתר את ההיסטוריה של נכס הנדל"ן. במידע על היסטוריית הנכס ניתן למצוא את היסטוריית הבעלויות, מידע על שוכרים, מידע על ענייני מיסוי שונים בנוגע לנכס ועוד.
אפשרות לצפיה בנכסים בבעלויות שונות
בעת החיפוש באתר לופנט תוכלו לחפש נכסים בבעלויות שונות, ביניהן, נכסים שבבעלות בנקים, נכסים שעתידים להיות מעוקלים על ידי הבנק בשל אי עמידה בתשלום המשכנתא או בגין שלל סיבות אחרות ועוד; הלכה למעשה, היתרון במידע זה מאפשר למשקיע הפוטנציאלי לאתר נכסים שנמכרים בזול בהשוואה לשוק בשל טיבם.
חינמיות
לופנט הוא אתר חינמי עבור המשתמשים, אם כי כדי לקבל את כל היכולות הרבות של האתר או לחלופין, לקבל יכולות מוגברות אותן האתר מציע, יתבקש המשתמש לשלם עבור מנוי.
אתר Auction
כפי שחלקכם ודאי הסקתם משם האתר, האתר עוסק בנכסים המיועדים למכירה במסגרת מכירה פומבית (Auction). האתר מפרסם נכסים שמועמדים למכירה במסגרת מכירה פומבית משלל סוגים ונסיבות: ביניהן: נכסים מעוקלים על ידי הבנק, נכסים מסחריים, נכסי נדל"ן יוקרתייים, נכסים חדשים בשוק ואף לעתים אדמה עליה ניתן לבנות.
היכן מתרחשות המכירות הפומביות
המכירות הפומביות מתרחשות, הלכה למעשה, בשלל זירות בין אם ברשת האינטרנט ולעתים בבתי משפט.
חיפוש המכירות הפומביות שמתרחשות על פי אזור
באפשרות המשקיע לחפש ולאתר מכירות פומביות המתרחשות לגבי נכסי נדל"ן באזור בו הוא מעוניין לרכוש נכס.
חיפוש המכירות הפומביות שמתרחשות על פי סוג הנכס
באפשרות המשקיע לחפש ולאתר מכירות פומביות המתרחשות לגבי נכסי נדל"ן על פי סוג נכס הנדל"ן אותו הוא מעוניין לקנות – נכס נדל"ן מסחרי, נכס נדל"ן פרטי אך צמוד קרקע, נכס נדל"ן בתוך בניין דירות, נכס נדל"ן מולטי – פמילי ועוד שלל אפשרויות מגוונות ומעניינות.
תפעול המערכת
לאחר שהחלטתם מה הינכם מעוניינים לחפש – קרי, איזה נכס באיזה אזור וכו'; האתר Auction יציג עבורכם רשימה של תוצאות שיכללו נכסים רלוונטים לחיפוש שלכם. כמו כן, יוצג לכם מהי הצעת הפתיחה – קרי, Opening Bid וכמובן, באיזה סוג מכירה פומבית מדובר.
לוח שנה של מכירות פומביות
באפשרות אתר Auction להציג עבורכם מכירות פומביות שעתידות להתרחש בעתיד. מידע זה יכלול, בין היתר, את כמות הנכסים שעתידים להימכר, סוג הנכס וכמובן סוג המכירה הפומבית.
אתר RealtyTrac
אתר ריאלטי – טראק מתמקד בעיקרו בנכסים מעוקלים. באתר זה תוכלו לחפש את הנכסים המעוקלים האחרונים שהוצעו למכירה באזור הלרוונטי עבורכם.
מספק מידע עבור רכישת בתים מעוקלים – אתר ריאלטי – טראק מספק למשקיעי נדל"ן מידע חשוב עבור תחום רכישת בתים מעוקלים – זאת בנוסף למתן מידע באשר לחדשות בתחום וסטטיסטיקות שייסעו למשקיע פוטנציאלי לבצע את ההחלטה הנכונה ביותר עבורו.
אתר Property Sharks
את פרופרטי – שארקס עוסק, הלכה למעשה, בסיפוק לגולשיו, היסטוריה על נכסי נדל"ן. למעשה, היסטוריה על נכס הנדל"ן עשויה להיות שימושית כאשר ברצונכם לבצע הערכה של כדאיות ביצוע העסקה בנכס אותו אתם שוקלים לרכוש.
מה כולל המידע
המידע לגבי היסטוריית הנכס כולל, בין היתר, את שם בעל הנכס, כתובת ראשית של בעל הנכס, הערכה של מיסים משולמים בגין הנכס, שטח הנכס במטרים רבועים, היסטוריית סכומי העסקאות שבוצעו בעבר בנכס והיסטוריה כללית של הנכס שכאמור, תסייע לכם בביצוע הערכה מושכלת יותר.
הבחנה בין נכס למגורים לנכס עסקי
אתר פרופרטי – שארקס מאפשר לגולשים בו לבצע חיפוש נפרד עבור נכסים מסחריים ונכסים שייעודם הוא למגורים.
מתן מידע כללי על האזור
אתר פרופרטי – שארקס מספק מידע על האזור בו ממוקם הנכס שבו חפצה נפשכם. בין מידע זה תוכלו למצוא מידע דמוגרפי ומצב סוציו – אקונומי באזור, היסטוריית מכירות באזור ואף מידע על גובה בניינים בשכונה הרלוונטית.
אתר Trulia
אתר טרוליה נחשב לאחד אתרי הנדל"ן היותר קלים ופשוטים לשימוש. בפשט, תוכלו לחפש ולאתר נכסים ברחבי ארצות הברית, במדינה מסוימת, בעיר מסוימת וכמובן להזין באיזה נכס הינכם מעוניינים. מאפיינים נוספים שהאתר מציע הם – בין היתר, חיפוש נכסים שעתידים להיות מעוקלים על ידי הבנק וכמובן האפשרות לחפש נכסים ברחבי המדינה על פי טווח מחירים שרלוונטי עבור יכולתכם הפיננסית.
קבלת מידע על אזור הרכישה
מאפיין חשוב מאוד עבור כל משקיע באתר טרוליה הוא למעשה האפשרות לקבל מידע אודות האזור בו אתם עתידים לרכוש את הנכס. האתר מדרג, על פי אזור, את רמת בתי הספר, שיעור הפשיעה, השווי החציוני של נכסי הנדל"ן באזור ועוד.
מתן הצעות
אספקט נוסף שאתר טרוליה מספק לגולשיו הוא שירות מתן יעץ בתחום הנדל"ן בארצות הברית ואף מתן מידע ואנליזות על טרנדים בשוק הנדל"ן האמריקאי – מה שכמובן עשוי לסייע למשקיע בבחירת אזורים עתידים להשקעה בנכס נדל"ן או לחלופין, לשלול אזורים אפשריים להשקעה.
אתר Craigslist
אתר קרייגס – ליסט הוא אתר שמהווה, עבור רבים, דרך קלה ופשוטה בחיפוש ואיתור נכסים, בין היתר, עבור השקעה. התפעול של האתר מאוד פשוט – כל שעליכם לעשות הוא לחפש אזור בארצות הברית שבו אתם מעוניינים לרכוש נכס ולאחר מכן לבחור באפשרות של הנדל"ן המוצע למכירה באזור הרלוונטי עבורכם.
בשורת החיפוש תוכלו לבחור את סוג הנכס וטיבו, בין אם מדובר בנכס שמעוקל או עתיד להיות מעוקל על ידי הבנק כדי לזכות במחירי הזדמנות. לא זו אף זו, באפשרותכם, מן הסתם, לקבוע את טווח המחירים הרלוונטי עבור הצרכים שלכם.
קבלת סיוע מסוכניות נדל"ן
כמובן שאם אינכם מעוניינים או לא מרגישים בנוח באיתור המידע עבור ההשקעה שלכם בעצמכם ובייחוד אם הינכם חדשים בשוק הנדל"ן בכלל ובשוק הנדל'ןן האמריקאי בפרט, ייתכן וכדאי לכם לשקול בכובד ראש את אפשרות שכירת שירותיה של חברת נדל"ן המתמחה באיתור ורכישת נדל"ן בארצות הברית.
חברות אלו יסייעו לכם בכל הקשור בתהליך האיתור, ניהול המשא ומתן ואף מתן הסברים באשר לאופן בו עליכם לנהוג בעת רכישת הנכס, שכן רכישת נכס בארצות הברית עבור משקיע זר אינה פרוצדורה שמוכרת לכל משקיע זר בכלל ומשקיע ישראלי בפרט.