השקעה בנדל"ן בארצות הברית הפך בשנים האחרונות לאחד התחומים החמים ביותר בתחום ההשקעות בכלל ותחום ההשקעות בנדל"ן העולמי בפרט. לאחר המשבר הכלכלי של שנת 2008 שפקד את העולם, ארצות הברית הפכה למקור השקעה משתלם ביותר בעל אפשרות לתשואות גבוהות – וכיום, משקיעים רבים נושאים את עיניהם אל עבר המדינה מעבר לים.
השקעה בארצות הברית אינה פשוטה, שכן שונה מהשקעה בישראל, אך עשויה להיות משתלמת מאוד אם תבחרו להעז – מעוניינים בהשקעה בנדל"ן בארצות הברית? כדאי מאוד שתקראו.
רקע
עקב המשבר הכלכלי שפרץ בארצות וגם בעולם כולו אי שם בשנת 2008 שריסק את מחירי הנדל"ן במדינה, הפכה ארצות הברית למדינת יעד עבור משקיעים בכלל ומשקיעים בתחום הנדל"ן בפרט. משקיעים רבים, הן ממדינת ישראל והן ממדינות מחוץ לארץ קיוו, ועודם מקווים, למצוא נכסי נדל"ן בארצות הברית שמתומחרים בחסר עליהם יכולה להיות תשואה גבוהה בשנים שיבואו.
מאפייני שוק הנדל"ן בארצות הברית
שוק הנדל"ן בארצות הברית הוא שוק נדל"ן הטרוגני – קרי, שהינו מתחלק להמון תתי שווקים. לצורך העניין, השקעה במדינת קליפורניה איננה בהכרח זהה או אף דומה באופנים מסוימים להשקעה במדינת וושינגטון, זאת משום ההטרוגניות והשוני האינהרנטי הרב הקיים בין המדינות השונות במדינה. יתרה מכך, הטרוגניות גדולה זו ניכרת אף באזורים שונים באותה מדינה בתוך ארצות הברית.
ממה נובע השוני
השוני בין שווקי הנדל"ן בארצות הברית נובע משלל גורמים שונים – ביניהם; מיקום, היבטים סוציו – אקונומיים באזור הרכישה, איכות בתי הספר, אטרקציות, אחוז פשיעה גבוה או נמוך, הגירה חיובית או לחלופין, הגירה שלילית ושלל גורמים נוספים שיוצרים שוני רב בין אזורים שונים בארצות הברית.
מחיר
מחירי נכסי הנדל"ן בארצות הברית, עבור משקיע ישראלי שאינו מכיר את מחירי שוק הנדל"ן האמריקאי, עשויים להיות מפתיעים ביותר, שכן רכישת וילה עצומה עשויה לעלות למשקיע כפי שהיה עולה לו לרכוש דירה קטנה באזורים פריפריאלים במדינת ישראל. הבדלים אלה נובעים, בין היתר, משום מחירי הקרקע שהם מראש נמוכים בארצות הברית – היצע גבוה וביקוש נמוך באופן יחסי יחד עם עלות בניה זולה יותר.
אופן הבניה
אופן הבניה ברחבי ארצות הברית שונה מאופן הבניה המוכר בארץ; בעוד במדינת ישראל רובם הגדול של הבתים נבנים מחומרים העשויים מאבן, נבנים בתי המגורים בארצות הברית, בדרך כלל מעץ – שהינו, באופן יחסי זול יותר.
הסיבה המרכזית לשוני זה הוא החשש בארצות הברית מאיתני הטבע שאינם נראים במדינת ישראל בעוצמות גבוהות כפי שנראים הם שם מעבר לים – ביניהם, רעידות אדמה אימתניות אשר בתים שעשויים מעץ עדיפים בהתמודדות עמם מאשר בתים עשויים אבן או חומרים קשיחים אחרים.
אופציות ההשקעה במדינת ארצות הברית
ככלל, ישנן אופציות רבות להשקעה – ביניהן, רכישת דירה למגורים בתוך קומפלקס דירות, בית פרטי למגורים צמוד קרקע או נכס מסחרי.
רכישת נדל"ן לצורך מגורים
ברכישה זו המשקיע בנדל"ן למעשה רוכש נכס שהייעוד שלו הוא להיות בית מגורים אותו הוא ישכיר לשוכרים פוטנציאלים. למעשה, עומדות בפני המשקיע בארצות הברית שתי אופציות מרכזיות – הראשונה, היא רכישת דירה אותה הוא ישכיר לשוכרים והשנייה היא רכישת בית פרטי, צמוד קרקע אותו ישכיר לשוכרים.
דירה למגורים
רכישה דירה למגורים, כפי שידוע, היא למעשה רכישת בעלות על שטח הדירה בלבד, ללא כל בעלות על הקרקע – לטוב או לרע. יחד עם זאת, בעלות בנכס שכזה עשויה לגבות עלויות נוספות בשל התלות הקיימת בבעלי דירות אחרים וכן תשלומים יתרים לועד הבית וכדומה. אלו, מטבע הדברים לא קיימים כאשר רוכשים בית פרטי צמוד קרקע.
יתרונות – היתרון הגדול ביותר של השקעה בדירת מגורים בארצות הברית הוא למעשה מחירה הנמוך שאינו מתקרב, אפילו לא במעט, למחיריהן של דירות המגורים בישראל, כמובן, כתלות באזור הרכישה, שכן דין רכישת דירה בשדרה החמישית במנהטן אינו כדין רכישת דירה בפאתי סאן – אנטוניו.
חסרונות – כאמור לעיל, קיימת תלות ברורה בגורמים אחרים שיכולים לפגום בכדאיות העסקה לטווח רחוק, שכן עשויים להצריך התעסקות יתרה של המשקיע בנכס – דבר שאינו רצוי. כמו כן, ובשונה מן הקלות היחסית שניתן להשיג משכנתא עבור רכישת בית פרטי, פחות פשוט וקל לקבל משכנתא עבור רכישת דירת מגורים בארצות הברית. לבסוף, עליית הערך של דירות מגורים – קרי, התשואה על ערך הדירה איטית יותר בהשוואה לאפשרויות השקעה אחרות בנדל"ן בארצות הברית כמו בתים צמודי קרקע שיצוינו להלן.
בית פרטי – צמוד קרקע
בהשקעה זו המשקיע ירכוש בית פרטי והוא בעליו הבלעדי ואינו תלוי בגומחותיהם של בעלי עניין אחרים. למעשה, הזכויות והחובות באשר לנכס יהיו לטוב ולרע, על בעל הבית – לענייננו, המשקיע. היתרונות הגלומים בהשקעה זו הם היעדר התלות בגורמים אחרים שאינם המשקיע – בעליה של הקרקע והנכס, הקלות בה ניתן למצוא שוכרים בשל העדפתם האינהרנטית של הציבור האמריקאי במגורים בבתים צמודי קרקע ואולי הכי חשוב, הקלות, היחסית, בה ניתן ליטול משכנתא עבור רכישת הנכס.
נדל"ן מסחרי
נדל"ן מסחרי הוא למעשה רכישה של נכסים שאינם מיועדים למגורים, אלא למסחר – בין נכסים אלה עומדים חנויות, בתי מלון, משרדי עבודה ועוד רבים. נכס מסחרי אמנם יגבה שכירות גבוהה יותר, באופן יחסי, מאשר נכס פרטי, אך בהתאם הוצאות ההחזקה הכרוכות בבעלות על הנכס עשויות להיות גבוהות יותר בהתאם.
יתרונות – אחת היתרונות הגדולים ביותר ברכישת נכס מסחרי להשקעה הוא שהשוכר יכול להיות, באופן פוטנציאלי גוף ממשלתי כלשהו שמקטין את הסיכוי לסכסוכי שכור משכיר שיפגעו בשלוותו וברווחיו של המשקיע בנכס המסחרי.
מה חשוב לבדוק בעת השקעה בנדל"ן בארצות הברית
החלטתם כבר להשקיע בארצות הברית, בין אם מדובר בנכס פרטי צמוד קרקע, דירת מגורים בקומפלקס מגורים או לחלופין נכס עסקי, כדאי שתדעו מה כדאי לכם לשקול כדי שתוכלו לבחור בעסקה הכדאית והמשתלמת ביותר עבורכם.
מיקום הנכס
ההחלטה של המשקיע באשר למיקום הנכס אותו הוא רוצה לקנות היא אחת ההחלטות החשובות והמכריעות ביותר במהלך תהליך ההשקעה. כאמור לעיל, ההבדלים בין אזורים שונים בארצות הברית הם ניכרים והרי גורל משלל סיבות בין אם סוציו אקונומיות ובין אם אחרות.
מחירי הנדל"ן באזור
לפני שהחלטתם להשקיע במיקום מסוים עליכם לחקור ולבדוק מהם מחירי הנדל"ן באזור בו את עתידים לרכוש נכס, בין אם פרטי ובין אם עסקי. כמו כן, באפשרותכם לבדוק ולהתייעץ עם מומחה בתחום כדי להעריך את האפשרות לעליית מחירי הנדל"ן באזור, שבעתיד יגדילו את התשואה שלכם מן ההשקעה.
בדיקת השכירות הממוצעת
כפי שעליכם לחקור ולהעמיק במחירי הנדל"ן באזור, עליכם להבין מהן השכירויות המשולמות כנגד השכרת הנכס – ככל שהשכירות גבוהה יותר באופן יחסי לשווי הנכס כך ההשקעה תהיה משתלמת יותר עבור המשקיע, שכן יהנה מהכנסה שוטפת גבוהה יותר בגין ההוצאה על רכישת הנכס.
הביקוש של שוכרים באזור
אחת ההיבטים המוצלחים ביותר בהשקעה בנדל"ן בכלל והשקעה בנדל"ן בארצות הברית בפרט, הוא למעשה ההכנסה השוטפת מהשכרת הנכס לדיירים שיתגוררו בו. נכס שאין לו ביקוש לשכירות הוא למעשה נכס שהתשואה היחידה שתראו ממנו הוא העליה האפשרית בערכו – שכמובן אינה מובטחת, למעשה, בהיעדר הכנסה משכירות תפסידו היבט מרכזי בהכנסה הפוטנציאלית הגלומה בהשקעה בנדל"ן.
יתרה מכך, היעדרם של שוכרים קבועים עשויה להוביל למצב לפיו הינכם מפסידים כסף על ההשקעה (בהנחה שערכו של הנכס אינו עולה) שכן עדיין תתבקשו לשלם מיסי עיריה, לעתים מיסי מדינה שונים ועוד הוצאות הכרוכות בהחזקה והתחזוקה השוטפת של הנכס.
איך בודקים את הביקוש?
תוכלו לבדוק מה עתיד להיות הביקוש לשכירות בנכס בו אתם מעוניינים להשקיע באזור מסוים על ידי בדיקת רמת התפוסה של הנכסים באותו אזור; רמת תפוסה נמוכה של דיירים בנכסים באזור – עשויה להצביע על הסתברות נמוכה יותר בה תוכלו להשכיר את הנכס לשוכרים.
כמו כן, בדקו מה היא הסביבה באזור בו אתם מתכננים להשקיע – בתי ספר טובים, בתי חולים, אטרקציות ואזורי פנאי אחרים יגדילו את ההסתברות כי תצליחו להשכיר את הנכס שלכם – בפשט, ההסתברות כי תמצאו שוכר לנכס שלכם אילו היה ממוקם באמצע המדבר לעומת מציאת שוכר לנכס באמצע מנהטן אינה דומה.
החוקים במדינה בה תרכשו את הנכס
כפי שנסקר לעיל, ארצות הברית היא מדינה מגוונת שתחתיה עומדות 52 מדינות שלהן יש אוטונומיה מסוימת בחקיקת חוקים שונים, בין היתר חוקים העוסקים בספרת הנכסים, כך שדין מדינת קליפורניה בתחום המיסוי אינו בהכרח כדין מדינת אוקלהומה.
למעשה, כדאי שתבדקו מה הדין המשפטי במדינת היעד בה אתם מתכננים להשקיע בתחום המסדיר את היחסים בין השוכר למשכיר – בין היתר, חוקים המסדירים מצבים שבהם מסרב שוכר שאינו עומד בתנאי חוזה השכירות לשלם את השכירות, יש מדינות שמקלות מאוד עם השוכרים ויש מדינות שמקשות איתן מאוד כך שהדבר לטובת משכיר הנכס – קרי, המשקיע. למעשה, יש מדינות שדין אי פינוי הנכס בגין אי עמידה בחוזה עשוי לשלוח את שוכר הנכס לכלא.
מיסוי
כדאי שתבדקו, טרם רכישת הנכס, מהם המיסים עליכם לשלם עקב רכישת הנכס בתחומי המדינה – בין היתר, מיסי מדינה כלליים ומיסים המשולמים לעירייה.
הגירה באזור
הגירה שלילית או הגירה חיובית עשויות להוות אינדקציות לכדאיות העסקה באזור. הגירה שלילית מן האזור בו אתם מתכננים לרכוש נכס – קרי, עזיבה של תושבים את האזור, עשויה להצביע על בעיות בהווה או בעיות שעשויות לצוף בעתיד באזור.
בין בעיות אלה עומדות בין היתר, ביקוש נמוך יותר להשכרת הדירה או לרכישת דירות – מה שכפועל יוצא, יגרום לירידיה במחירי הנדל"ן באזור וגם יקשה עליכם בהשכרת הדירה במחיר אותו תכננתם ולמעשה, יפגע בתשואת הכנס ובהכנסה השוטפת ממנו.
המצב הסוציו – אקונומי
כאמור לעיל המצב הסוציו – אקונומי באזור בו אתם עתידים לרכוש את הנכס עשוי להיות קריטי מאוד עבור הצלחת ההשקעה שלכם. מצב סוציו – אקונומי גבוה יאפשר לכם רכישה רגועה ובטוחה יותר, שכן יפחת החשש מהתמודדות עם שוכרים שמסרבים לשלם, רמת פשיעה גבוהה, איכות בתי ספר ירודה ועוד.
לעתים עשויות לצוץ עסקאות משתלמות מאוד אך כדאי לכם לבדוק שהשתלמות העסקה עבורכם אינה נובעת מכך שלמעשה הוצע לכם נכס להשקעה בתוך שכונת פשע בה יש פשיעה רבה, בעיות עם סוחרים ושלל חולות אחרות שעשוית להפוך את ההשקעה וניהול הנכס לסיוט עבור המשקיע, סיוט שנכון עבור המשקיע להימנע ממנו.
אופן הרכישה
עד כה הזכרנו היבטים שונים של השקעה בארצות הברית, אך לא הוסבר מה עליכם לעשות ברגע שגמלה בלבכם ההחלטה להשקיע בנדל"ן בין אם פרטי ובין אם מסחרי בארצות הברית. להלן נסקור מהן הפעולות עליכם לעשות בתהליך הרכישה של נדל"ן בארצות הברית.
סיוע בתהליך הרכישה
כאשר תחליטו לבצע עסקת רכישה של נדלן בארצות הברית יהיו מעורבים גורמים שונים ורבים. עבור רבים שאינם משקיעים בדרך כלל בנדל"ן בכלל ובנדל"ן בארצות הברית בפרט, עשויה חוויה של התמודדות עם הליך הרכישה של הנכס לבדם להיות קשה מדי ולעתים אף בלתי אפשרית או לכל הפחות לא משתלמת דיה. על כן, רבים בוחרים באפשרות של השכרת שירותיה של חברה המתמחה בנדל"ן בארצות הברית.
תהליך הרכישה
על מנת שתוכלו לבצע רכישה בנדל"ן בארצות הברית יש לבצע את הבאים:
הקמת חברה בעירבון מוגבל
כמשקיעים זרים בארצות הברית – קרי, משקיעים מחוץ לארצות הברית, ניתן להחזיק בנכס נדל"ן בשני אופנים, החזקה בנכס על ידי חברה או לחלופין החזקה ישירה. הקמת החברה מאפשרת, הלכה למעשה, לאדם שאינו אזרח אמריקאי ואינו בעל אשרת עבודה – "גרין קארד" לרכוש את נכס הנדל"ן.
מדוע כדאי לרכוש נכס באמצעות חברה בערבון מוגבל
ראשית כל, רכישת נכס נדל"ן על ידי חברה בערבון מוגבל הרשומה על שם המשקיע מאפשרת הגנה משפטית יתרה עליו – זאת משום עקרון האישיות המשפטית הנפרדת. למעשה, אדם שהוא בעל חברה בערבון מוגבל שרשומה על שמו, על אף בעלותו בחברה, לא יישא, באופן אישי, בהשלכות משפטיות שיהיו כנגדה במקרים כאלה ואחרים, אלא אם כן תבוצע הרמת מסך, על כך לא נרחיב במאמר זה.
כמו כן, גובה המס שיילקח בעת מכירת הנכס הוא נמוך יותר כאשר רשום הנכס תחת חברה בערבון מוגבל – זאת בהשוואה לחלופה שהנכס יהיה רשום תחת בעלותו של אדם פרטי.
פתיחה של חשבון בנק
כדי שתוכלו להעביר את הכספים הנדרשים לצורך רכישת הנכס, שאר הוצאות נצרכות עבור ההשקעה וכן קבלת ההכנסה מהשכירות, תצטרכו לפתוח חשבון בנק במדינת ארצות הברית – חשבון הבנק לא צריך להיפתח כאשר הינכם נמצאים פיזית בארצות הברית וניתן להעביר את המסמכים הרלוונטיים מרחוק. בפועל, חשבון הבנק יפתח עבור החברה בערבון מוגבל שבבעלותכם – אותה הקמתם מראש עבור החזקת הנכס להשקעה.
הוכחת יכולת הרכישה שלכם – Proof of Fund
כאשר תרצו להגיש הצעה לטובת רכישה של נדל"ן בארצות הברית תצטרכו לקבל מסמך שמוכיח ומעיד על היכולת הכלכלית שלכם לרכוש את הנכס – המסמך הזה נקרא POF – קרי, Proof Of Fund. כמו כן, במקרה שתבקשו לממן את עסקת הרכישה באמצעות משכנתא, תתבקשו לספק אישור מטעם הגוף ממנו קיבלתם את הלוואת המשכנתא, בו גם יצוין, כמובן, מה גובה המשכנתא אותה נטלתם.
הצעת רכישה וחתימת חוזה
לאחר שקיבלתם את מסמך הPOF – Proof Of Fund, תוכלו להציע לרכוש נכס נדל"ן בארצות הברית. לעתים, ייתכן ותתבקשו לשלם מקדמה כנגד ההצעה. ככל שההצעה תתקבל תגיעו לשלב חתימת החוזה בו תסוכם עסקת המכר בינכם לבין מוכר הנכס.
בדיקה על ידי חברה נייטרלית
לאחר חתימה על חוזה המכר, תבדוק חברה נייטרלית בארצות הברית, אשר מוסמכת לעשות כן, את המצב המשפטי של הנכס והיא למעשה תוודא, בפועל, אם קיימים שעבודים קודמים על הנכס שכמובן תעדיפו שלא יתקיימו בנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש.
לאחר הבדיקה של החברה ובמידה ונמצא כי הכל עומד כשורה, תבוצע העברת הכספים המוסכמת בין הצד המוכר לצד הרוכש ויבוצע רישום של הנכס. כמו כן, חשוב לציין כי העברת כספי הרכישה עבור הנכס תעשה על ידי הפקדה של הכספים לחשבון הנאמנות של החברה הנייטרלית שתעביר את הכסף למוכר הנכס לאחר שבוצעה העברת הבעלות.
שכירת שירותיהם של חברות ניהול
משום שלאחר שתשקיעו בנכס, מפאת המרחקים הגדולים, לא תוכלו להימצא לידו בכל יום שני בשבוע ולבדוק את מצבו כפי שניתן לעשות כן בארץ – תצטרכו לשקול בכובד ראש את האפשרות לשכור את שירותיה של חברת ניהול שתסייע לכם בניהול השוטף של הנכס בבעלותכם.
מה עושה חברת הניהול
חברת הניהול, הלכה למעשה, תשגיח לכם על הנכס שבבעלותכם, תסייע לכם במציאת שוכרים, גביית הכספים מן השוכרים ואף התמודדות עם בעיות שונות העולות, מטבע הדברים, ביחסים הקיימים בין משכירי נכסים לשוכרי נכסים.
דמי הניהול
בדרך כלל, דמי הניהול בעד שירותיה של חברת הניהול, יגבו מתוך דמי השכירות המשולמים בעד הנכס שלכם.
עלויות שונות הכרוכות בהשקעה בנדל"ן בארצות הברית
אז רכשתם נכס נדל"ן בארצות הברית, מלבד ההכנסות תצטרכו, מטבע הדברים, להתמודד גם ההוצאות הכרוכות לפני הרכישה, בעת הרכישה ולאחר רכישת הנדל"ן, בין אם הוצאות שוטפות, הוצאות משתנות והוצאות הקשורות במיסוי.
הוצאות הכרוכות ברכישת נכס
כאשר תרכשו נכס בארצות הברית תצטרכו להתמודד עם ההוצאות הבאות; פתיחת החברה בערבון מוגבל תעלה לכם עד 1200 דולר; תשלום לחברה הנייטרלית שצוינה קודם לכן תעלה לכם כמה מאות דולרים; ביצוע בדיקה של הנכס בעת הרכישה תעלה לכם כמה מאות דולרים; עלויות הכרוכות בסגירת העסקה עשויות להגיע לגובה של כמה אלפי דולרים; ככל שנעזרתם בשירותיה של חברת נדל"ן, עליכם לשלם לה וזה בהתאם למוסכם ביניכם בעסקה.
הוצאות שוטפות
כפי שציינו לעיל, ישנן הוצאות הכרוכות בעצם רכישת הנכס, אך גם מטבע הדברים כפי שמוכר לכם וודאי מניהול נכסים בארץ ישנן הוצאות שוטפות על הנכס איתן חייב להתמודד כדי להחזיק בו.
ביטוח
ביטוח על הנכס שלכם, יעלה כפונקציה של עלות הנכס ויכול להגיע לכמה מאות שקלים מדי חודש בחודשו.
ארנונה
בארצות הברית מקובל שבעל הנכס המשכיר את הנכס ישלם את הארנונה ולא שוכר הנכס כפי שמקובל בדרך כלל במדינת ישראל. הארנונה משולמת בדרך כלל אחת ל – 3 חודשים והיא נקבעת כפונקציה של שווי הנכס וכמובן כפופה לאופן הגביה באזור בה נמצא הנכס שלכם.
תשלום גם אם אין שוכרים
שימו לב כי בדומה לארץ הינכם מחויבים לשלם ארנונה לרשויות העירוניות בארצות הברית גם אם אין כלל שוכרים בפועל בנכס שלכם.
ועד הבית
ועד הבית כאמור לעיל, רלוונטי יותר עבור משקיעים אשר בבעלותם נכסים בדמות דירות מגורים ולא עבור משקיעים אשר בבעלותם בית פרטי צמוד קרקע. תשלומי ועד הבית, מטבע הדברים, יכללו הוצאות תחזוקה ותיקונים ככל שיצטרכו להתבצע.
דמי ניהול
כפי שצוין לעיל, דמי הניהול ישולמו, בדרך כלל, מתוך דמי השכירות שיגבו מן השוכרים בנכס בבעלותכם. בדרך כלל גובה דמי הניהול מגיע עד ל – 10% מדמי השכירות.
מס הכנסה
עליכם לשלם מס הכנסה על השכירות הנגבית מהשוכרים בנכס שלכם.
מיסוי
הוצאות מיסוי הן הוצאות לא קטנות שיש לקחת אותן בחשבון – גובה המיסוי בפועל יקבע, מטבע הדברים, לפי גובה ההכנסה וינוע בין 10% ל – 35%.
דוחות מס
משקיע שבמסגרת ההשקעה שלו רכש את הנכס תחת חברה בערבון מוגבל אשר תחת שמו יידרש להגיש מדי שנה דו"ח מיסוי שנתי שיכלול הן את ההכנסות שלו והן את ההפסדים שלו. למעשה, חלק מן ההוצאות שהוצאו עבור הנכס יכולות להתקזז כנגד ההכנסה ממנו. בין הוצאות אלה יהיו חלק מההוצאות המצוינות לעיל – קרי, הוצאות על ביטוח הנכס ועוד. הגשת דוחות מס שעלות הגשתם יכולה להגיע לסכום של כמה מאות דולרים.
תשלום מיסי ירושה
בשונה ממדינת ישראל, במדינת ארצות הברית יש לשלם מיסי ירושה על הורשת נכס – על כן יש לקחת עובדה זו בחשבון.
השקעה בנדל"ן בארה"ב – לא מדע מסובך
במאמר זה סקרנו חלק מההיבטים בהם יש להתחשב בטרם ובעת רכישת נכס להשקעה בארצות הברית. כפי שבטח חשבתם לאורך קריאת המאמר, רכישת נכס להשקעה בארצות הברית אינו דבר פשוט ובטח ובטח שאינו מתאים לכל אחד – בהתאם, ובשל כך, חברות רבות מציעות את שירותיהן כחברות תיווך נדל"ן עבור משקיעים פוטנציאלים; חברות אלה מנגישות בפועל נכסים רבים עבור המשקיעים והופכים את ההשקעה לפחות מאיימת ואפשרית יותר עבור ציבור רחב ומגוון יותר של משקיעים.
